Цена проблемной комнаты

Есть в собственности комната в коммунальной квартире. Б.Академическая, д.57/1. Площадь комнаты 16 кв.м. Остальные 2 комнаты в муниципальной собственности. Мы должны уведомить департамент имущества о том, что собираемся продавать комнату. И указать цену, ниже которой мы продавать не сможем, в случае, если департамент откажется от преимущественного права выкупа.
Так вот, вопрос, оцените, пожалуйста стоимость комнатки, минимальную. Ситуация усложняется тем, что одна из соседок с такой "пулей" в голове. Что реально отпугивает потенциальных покупателей. Сейчас наша комната закрыта и конечно ей хорошо, что никто не живет в ней. Поэтому она рассказывает всякие гадости из серии что в нашей комнате кого-то убили и т.д. А нам уже лишь бы продать, т.к. и сдать мы ее не можем, она выживает квартирантов. :((((