Как заставить продать 1/4 квартиры?

законно заставить нельзя. сами же понимаете.
поселите ей там жильцов - семью с детьми и собаками. две комнаты из трех ваши. только оформить все надо будет в соответствии с законом. так хоть какие-то деньги получать будете. потом через пол года спросИте еще раз.
а пока она живет одна в трешке - чего ей шевелиться.
с другой стороны - ей за 1/4 стоимости трешки в МО ничего не купить. это же 1,5-2 млн. только если совсем далеко переезжать. или студии рассматривать.

В соответствии с законом сдать свою доля автору без разрешения второго собственника нельзя.

а просто поселить кого-то? друзей?

Тоже нельзя...хоть просто..хоть не просто.

Ну а если я все-таки решу сдать две комнаты, заключу как положено договор с арендаторами.
Она полицию вызовет и что? Полиция меня будет вызывать, стыдить?
Штраф выпишут? Какой? Будут требовать выселить арендаторов? Замки сменят?

Меня тоже интересует этот вопрос. Т.к. у меня подобная история, только в квартире проживает целая семейка брата ( дольщики брат и я ) если я не могу поселить никого, могу ли я выселить его семейку тогда ?

Проживание без регистрации - это штрафы. Выселение - через суд.

То есть я могу арендаторов зарегистрировать и тогда они могут жить поживать?

Нет. Не зарегистрируете без согласия сособственника.

второго собственника

У вас нет 2 комнат. У вас 3/4 во всей квартире, распоряжаться ими (т.е. и сдавать тоже) вы можете только с согласия второго совладельца.
Вы не можете сдавать 3/4 точно так же, как не можете быть девственницей на 3/4.

а у вас определен порядок пользования? а от нее согласие на сдачу есть? по всем вопросам НЕТ? тогда о чем речь-вы НЕ можете сдать

пообщайтесь с юристом на тему не продать, а подарить свою долю (по документам конечно) - краем уха слушала у знакомой так было...

И зачем ей это? что бы еще дешевле? ;)

так это вообще за копейки получится. Т.к. нормальные люди на такое не пойдут.

Подаете в суд: 1- выделение доли в натуре, 2- определение порядка пользования жилым помещением.
Когда суд выделит долю в натуре у вас будет две реальные комнаты которые вы имеете полное право сдавать в найм. Поселите в каждую по семье, законно, по договору, сделаете им регистрацию и будет всем счастье.

Выделение доли в натуре в квартире невозможно, не надо писать чушь.

А если порядок пользования определен? Я могу вообще как нибудь обозначить, что мне той комнатой пользоваться, а родственнику другой? Вообще есть какой нибудь легальный выход как сдать полквартиры? Без согласия?

Нет. Порядок пользования суд может определить только для Вас лично.

Блин, ну что за законы, получается только на стороне одного. А я в пролете. Меня туда не пускают, жить мне там в принципе не надо, только плачу налоги и коммуналку, продавать не дают, сдавать не дают. Блин, ну что делать то?

Уведомьте сособственнику и продавайте.

А вот жить вас туда не имеют права не пускать.

Замки там поменяны, никто ключи мне не даст. Каждый раз с милицией? Там все делают, чтобы я этим воспользоваться не могла. Да, это моя единственная собственность, проживать мне приходится на территории мужа и так как родственник решил, что так будет всем ок, то он так действует. Живет и пользуется, плачу я, в этом он конечно настаивает,т.к. собственник то я :) а пользоваться не дает, т.к. ему нужнее типа. И смешно и плакать иногда хочется. Я не автор. Так примкнула с подобно проблемой, которую не могу решить.

Судитесь. Сражайтесь. Права надо уметь отстаивать.

право на что?
жить всем вместе?
вынудить продать нельзя, заставить продать целиком тоже

Да, право жить вместе. Свободно входить и пользоваться жилым помещением.

Скажите, а я могу давить на то, что там проживает его семья, которая по этому адресу не зарегистрированы? У меня никто на их проживание согласия не спрашивал, просто привёл и живут. Я могу попросить их уйти ведь? Брак у них не зарегистрирован и имеется ребёнок этой женщины, падчерица какбы получается.

Пока не вы давите, пока вас давят.
Члены семьи имеют право жить друг с другом.

Она ему официально никто пока. Брак не зарегистрирован.

даже если зарегистрирован, ваше согласие нужно, но если они добровольно не хотят, то иск о выселении

через суд можете, если они добровольно не хотят

вы меня пугаете! какой найм, какие комнаты? согласие нужно от сособственника

Выкупать 1/4- у меня нет денег.
Как можно заставить продать? Какие рычаги можно задействовать?

Зачем заставлять продавать ее вам, если денег на выкуп у вас нет?

Автор, не увидела вашу тему.
Берите на заметку http://eva.ru/topic/155/3456224.htm

Угу, продать её реально крутым пацанам, те добьются признания доли соседки ничтожной и вуаля???

Спасибо!

Законно - только продать. Пусть на просмотр ходят семьи таджиков, чтобы второй собственник впечатлился)

как вариант - предложите соседке свою долю занедорого (заведомо дешево). она откажется. тогда водите на просмотр этой очень дешевой части квартиры толпы людей. может тогда ее проймет. поищите ей варианты на сумму ее доли - студии какие-то.

А она возьмёт и согласится, тоже ведь не дура, судя по тому, что умудрилась всю квартиру к рукам прибрать, хоть по документам иначе))
Я бы предложила по обычной цене такой доли, ну может со скидкой 10%, а потом уже водить потенциальных покупателей.

У меня знакомая выиграла суд 2 года назад по принудительному изъятию 1/8 доли у сособственницы. 1/8 стоимости квартиры примерно 800тыс., она делала предложение сособственнице купить ее долю за эти примерно деньги (т.е. выше рынка), та ответила, что продаст только за 2.5млн. Ей предложили"подсказали" направить хозяйке 7/8 письменное предложение купить ее 1/8 за 2.5млн. и та и направила, решив, что ухватила удачу за больнючее место.
После этого на владелицу 1/8 подали в суд, приложив это уведомление, подтверждающее намерение автора бумаги: а) продать долю (т.е. она ей в общем-то не жизненно необходима) и б) попытку манипуляции ценой (было приложена оценка оценочной компании). Суд принял решение 1/8 у владелицы этой мелкой доли отнять и передать владелице 7/8, обязав владелицу 7/8 выплатить противоположной стороне 1/8 от стоимости оценки компании, примерно 800тыс.

такие решения не редкость, главное как раз доказать, что нет заинтересованность в пользовании долей

В общем, главное - не бояться идти в суд и отстаивать свои права, долго и последовательно)

Или продолжать ничего не делать. Или договариваться с ней, что продаете квартиру одним объектом, ей покупаете однуху в том городе, себе забираете остальные деньги. Или начинаете водить таджиков, а лучше дагестанцев на продажу своей доли. Долю продадите все равно дешевле. Так что проще с тетенькой договориться.

С 1/4 ей покупать однуху? с какого бодуна?

Ну тогда продолжать ничего не делать и плакаться

с того, что хоть так можно от нее отделаться
может на комнату можно договориться будет

вон в соседней теме про принудительное изъятие доли пишут.

Не изъятие, а отчуждение.

на заборе тоже пишут.

Про принудительный выкуп там пишут. Т.е в самом лучшем случае автор обязана оплатить 1/4 рыночной стоимости квартиры,а у автора нет денег,так что этот вариант идет мимо нее. Или вы думаете,что кто-то может бесплатно отжать у кого-то чужую собственность?

мечты нищебродов))