Сертификат и ипотека

Покупаем квартиру с сертификатом, по условиям его можно использовать как первый взнос, банк ипотеку одобрил. Нигде не могу найти в инете, как происходит сделка? После ДКП в банке одобряют конкретную квартиру, потом перечисляют деньги от сертификата (возьмём для примера 2 млн), потом банк даёт недостающую сумму в кредит, а мы уже передаем продавцу? Очень много тем от имени продавца, когда приходят покупатели с сертификатом, и якобы надо ждать денег спустя 1-2 мес после сделки, соответственно продавцы не любят тех, кто с сертификатом, боятся. Но как же тогда быть с первым взносом?
В пн буду звонить менеджеру в банке (сбер), но вопросы мучают) да и в целом по процедуре ипотеки неясно с этим взносом, когда его приносят в банк, в какой момент.