нет в реестре

Уточняйте как приобреталась. От этого зависит, как и где регистрировалась.
Если кооперативные - их сейчас быстро регистрируют по справкам, где указано, что пай выплачен.
Есть переданные по приватизации - они регистрировались в других органах до 1998 года.

Выписка из ДЖП. Там все до 1998 года, если там тоже инфы нет ,то квартира муниципальная.

т.е. такие квартиры вообще в реестр не попадают?

Попадают, но не одномоментно. Можете сами поставить.

пока это не моя квартира...только присматриваюсь к ней...и как то смущает, что люди ее продают, а данных нет

Таких вариантом не мало, это приватизация и кооперативы. В реестр попадет когда ДКП будут регистрировать, заранее не нужно. В выписке из ДЖП будут основания отражены.

Извините, но это бред.

Прошу прощения, Юлия, но, что бред?
Квартиры которые получены в собственность до 98 года и не зарегистрированы в росреестре, не нужно регистрировать в реестре до сделки, главное, что бы на кадастре стояли, а на кадастре у нас стоит все, кроме комнат, с ними конечно затык. Проверяется квартира стандартно просто вместо истории и выписки из ЕГРП, история и выписка из ДЖП, ну и "риелторский" комплект. Буквально в сентябре продавала квартиру в Люблино приобретенную по договору мены в 94 году, в реестре не зарегистрирована, покупатели с ипотекой сбера, из доков только договор мены, все зарегистрировали, без проблем. В мае Марьино со справкой Жск 96 года , тоже не зарегистрирована в реестре, ипотека дельты, опять же не было проблем, из доков только справка 2 шт . М.О берет еще одну пошлину 2000т, два раза сталкивалась, но не спорили и не выясняли почему.