Какие есть варианты, доля в квартире.

Брат с сестрой купили маме комнату в коммунальной 2-х комнатной квартире (перевезли ее с другого города). Деньги давала сестра, брат ей вернул (сестра не помнит этого, кто прав уже не выяснить). Далее брат выкупил вторую комнату. И всю квартиру приватизировали на сестру (так как мама и брат ранее учавствовали в приватизации) с условием что 1/2 часть кв сестра дарит брату. Что в последствии и получилось. Брат был женат, купил первой семье квартиру, развёлся оставил квартиру детям, вернулся в квартиру к маме. В данный момент маме 75 лет, пьёт. Одна жить не может, то дверь не закроет, то газ. Брат женился есть дети от второго брака. Мама хочет умереть в своей комнате, переезжать жить к дочери в загородный дом не хочет. Семье брата тесно, надо брать ипотеку деньги не лишние. Как тут можно разойтись.? Сестра выкупать долю не хочет, свою продавать тоже, так как мама против. Все против брата. Переезжать в другой квартиру мама тоже против, брат готов купить однушку, но не в Москве. Сестру все устраивает. Может есть какие-то варианты? В тупике.