Подскажите с вопросом по коммуналке

Люди, ну безобразие сплошное с этими коммуналками, и кто их придумал - дать бы тем по самое не горюй!
Ситуация: продаю комнату в коммуналке, хорошая комната и дешево продаю (из покупателей уже очередь честное слово). Проблема соседки разумеется, и сами не покупают и распугивают покупателей моих.
Смысл как всегда в территории общего пользования. Соседки заявляют моим покупателей "Вы тут вон ту комнату только покупаете, а больше ничего! И в документах у вас больше ничего! А вот куда что поставить, то вам мы укажем (если вообще разрешим)...." что-то в этом роде.
В документах моих действительно только комната - есть общий план квартиры, где указано 33,8 кв.метра площадь общего пользования, но ни в одном из моих док-ов не указано ничего о том, какая площадь из этого добра полагается мне.
Самая засада - это дремучий регион, и на услуги ЖКХ никакие счета там не выписываются вообще! Ну блин, это и есть тот единственный документ, в котором я могла бы доказать что оплачиваю я не 19кв.м, а 30,2! Звоню в ЖКХ, пишу им - счет прошу дать, нет не дают (отвечают что собрание жильцов нашего дома так решило, что счета им не нужны - теперь на каждом подъезде висят тарифы по услугам ЖКХ, следует этот тариф умножить на свои метры и оплачивать, вот и все).
Я так и оплачиваю, сначала в том же ЖКХ узнала а сколько оплачивать - сказали что 30,2 кв.м, но было это по телефону. Кто и когда решил и на основании чего, что я должна оплачивать именно 30,2 кв.м - без понятия!
Ну может кто-то знает и подскажет, куда следует идти чтобы заиметь такой документ, в котором четко и ясно будет написано какие метры и на каком основании собственно являются моими. Не дают же продать язвы эти - никакие жилищные кодексы им не указ, у них там свое видение мира )))))