продажа ипотечной квартиры с маткапом.

Новое обязательство написать нельзя. Вы обязаны сделать то, о чем писали обязательство перед ПФ.
Наделяете детей долями у нотариуса, регистрируете право собственности и продаете квартиру с разрешения опеки, одновременно приобретая на имя детей больше и лучшее жилье.
При этом покупателя будете искать долго и нудно, в цене упадете больше, чем сумма маткапитала.

блин не написала, новая-то квартира тоже в ипотеку будет(((( ввела Вас в заблуждение

ничуть не ввели в заблуждение, ответ мой был бы таким же. А для Вас еще и усложняются задачи покупки и выбор банков.

каким образом?

Что Вы имели ввиду, спрашивая "каким образом"?

Каким образом усложняются условия покупки? Я правильно поняла?

да.

Выбор банков отсутствует, у вас только 1 банк, который кредитует покупку квартир с несовершеннолетними собственниками. Работает банк плохо, только некоторые менеджеры в отдельных отделениях способны вытянуть нужную вам сделку. Загубить - элементарно просто. И альтернатива у вас явно будет с увеличением площади, т.е. непростая. Фактов риска в сделке гораздо больше, чем вам кажется на первый взгляд. Поэтому все и сложнее.
Если именно вы попадете в план отказов, то и вообще идея с ипотекой станет нереальной.
Найти покупателя на подобную экзотику можно только демпинговой ценой или эксклюзивным вариантом продажи.

с детьми собственниками работает только сбер

чтобы купить в ипотеку квартиру, где дети собственники, нужно банку предоставить справку от опеки, в которой сказано ,что она (опека) не против отчуждения квартиры, если вдруг вы не сможете ее (ипотеку) выплачивать

а так да, выполняете свои обязательства перед ПФ, наделяете детей собственностью, выставляете на продажу, а дальше опека и сбер

как-то малореально.... или стоить это будет неподъемно...

Как они могут наделить детей долями если квартира в ипотеке? Автор, мы в этом случае составили новое соглашение у нотариуса, продали квартиру (без наделения долей и в залоге) купили новую большую дорогую (к тому моменту продав еще одну квартиру)на 4-х сразу и с этим новым соглашением ходили в ПФ, они там отксерили, сказали что с этим вопросом к ним ходят каждый день!Квартира в залоге, МК использован и не могут дальше платить, банк соответственно квартиру хочет продать или просто выставить вас и отдать сумму отступную, при этом о МК банк умалчивает и не о каких детских долях банки слушать не хотят! В ПФ мне тетка одна жаловалась что к ним идут за помощью, а помощи не получают, их отправляю в опеку и опека тоже помочь не может.

вот тоже удивилась, каким образом, с в заложенной банку квартире выделю детям собственность?

выплатите ипотеку и наделите собственностью.
Вас интересует продажа из-под залога с выплаченным маткапиталом для покупки альтернативы? Сомневаюсь, что найдете дурака сейчас.

Не смешите, если им 3 млн не хватает?

Рассчитываются за первую квартиру и покупают дальше. Соответственно живут по возможностям, а не по желаниям.

но Вы вторую квартиру без ипотеки покупали?

Да

Вы эту фразу прочитали?
"Какими должны быть мои действия, чтобы не было проблем с законом?"

От нее и отталкивайтесь. Автор нигде не пишет, что не может дальше платить по ипотеке. И у автора не этот случай.

ну как, гасят первую ипотеку, выполняют свои обязательства перед ПФ (именно в этой квартире, на которую использовали МК, а не какой-то другой)
выставляют квартиру на продажу, потом идут в банк за новой ипотекой

и я очень не завидую людям ,которые купили у вас квартиру

Не надо никому не завидовать, мы вместе с ними в ПФ ходили.

Мало того, мы принесли им новый ДКП с долями на 4-х.там поворчали насчет правовой дыры, но копию взяли.

Вам повезло, радуйтесь, если прокуратура не засунет свой нос в ваше дело. Но это не норма.

Запросто сейчас выделяются доли в ипотечной квартире до ее выплаты, если есть такое желание. ВС РФ однозначно высказался в своем обзоре от 22.06.2016 о том, что наличие обременения не является препятствием для выделения долей членам семьи при использовании маткапитала. И мнение банка значения не имеет. п.11 http://sudact.ru/law/obzor-sudebnoi-praktiki-po-delam-sviazannym-s_7/

Теперь поняли, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке?

Вот поэтому, я не использую свой мат капитал на квартиру которая у нас в ипотеке....мало ли что в жизни бывает. Выгода не велика, в нашем случае, снижается ежемесячная оплата на 5 тыс. Но ну его на фиг....
По образованию я юрист, правда не практикующий :)

+1000