оцените квартиру
Посмотрите пожалуйста, это дорого для такой квартиры? http://www.cian.ru/sale/flat/148686733/ . Что-то по ней совсем звонков нет, хотя думала эта квартира уйдет быстрее нашей, которая в 5 этажке , да еще с неузаконенной перепланировкой и самой дорогой в районе. По нашей сразу было много звонков и просмотров, ушла квартира за 3 месяца с маленьким дисконтом, а по этой 5 звонков от безработных риелторов и все. На сколько падать, чтобы продать?
http://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=15&house_type%5B0%5D=1&house_type%5B1%5D=3&house_type%5B2%5D=4&house_type%5B3%5D=5&maxprice=7500000&maxtarea=40&metro%5B0%5D=153&minfloor=2&minfloorn=9&minkarea=7&minlift=1&mintarea=30&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&p=2&room1=1&room9=1
Наверное, за 6,5 м.р. уйдет.
С какой девятиэтажкой Вы сравниваете?
Я вот вижу еще такое предложение. Где монолитный дом, потолки 2,8 м и отличная планировка, школа без дорог:
http://www.cian.ru/sale/flat/148452388/
или такое. Дом тоже новый, не с видом на дорогу, школа рядом:
http://www.cian.ru/sale/flat/49454164/
Цену их видели?
Ставьте цену 6,8 м.р. и смотрите на звонки.
Только не скидывайте цену на 100 тыс. р. раз в неделю.:), как писали выше. В противном случае потенциальные клиенты будут сидеть и ждать очередной недели :).
А вообще, там и другие предложения есть за 6,2 м.р:
http://www.cian.ru/sale/flat/150400915/
P.S. Я свои прогнозы по цене уже написала выше - 6,5 м.р.
Только автор не хочет продавать дешевле 6,9 м.р. :) Тогда пусть автор хоть фото переделает так, чтобы объем какой-то у помещений получился.:)
З.Ы. И чего-то не хватает. "Глаз не цепляет" ни фото, ни объявление..
Ну, пусть заглавным будет фото дома. Возможно, на фоне старых 9-12 этажек П-44 будет выделяться:).
И в объявлении близость к гимназии нахваливать...
Фаня, делим 6.2:33 метра и умножаем на метры автора. Что получаем?
Ссылку по выборке выше давала.
У автора квартира самой дорогой оказалась.
Даже о том, что дом у нее П-44Т в объявлении не написано! Поэтому и предложила его фото заглавным сделать, дать планировку квартиры и объем на фото. И убрать фразу, что "вся мебель остается" - пусть это будет вопросом торга, когда каждый второй будет говорить, что все остальные квартиры дешевле. Тогда автор не деньги будет сбрасывать, а предложит мебель оставить:).
З.Ы. А что касается деления, так для Вас сюрпризЭ, что люди на общую цену покупки ориентируются, и даже не во вторую очередь смотрят стоимость кв.метра? У застройщиков учитесь!:)
Причем здесь цена метра? Речь о том, что вы предложили сравнить квартиру автора с квартирой с более худшими характеристиками. И предложила ВАм сравнить цены.
Как продают квартиры застройщики, могу вам много рассказать. Только речь не об этом.
"Цена кв.м." вот при чем - дословно Ваши: " 6.2:33 метра и умножаем на метры автора".
Только люди сначала смотрят на кошелек (если привязаны к определенному метро), а дальше уже выбирают по другим характеристикам. И если нет у них 7 м.р. для П-44Т, но хотят новый дом, то будут монолит в Гольяново покупать.
И, если дом не современный монолит, то он не должен быть одним из самых дорогих при равных параметрах. - все ИМХО
Не в цене дело. Обратились бы к риэлтору, и фото нормальные были бы, и консультацию по цене получили. Играйтесь дальше в самсебе и теряйте свои денежки, рынок-то падает....
Отличные фотографии и информативное описание. Результат Вы сами знаете :)
двушку можно было еще дороже продать, чем стояла цена в объявлении
Байки из жизни.
Продаю трешку. Без перепланировок.
Звонят самсебериэлторы - продаю, покажете, перепланировки есть? Покажем, все в первозданном виде. Ок, показываем. Разговоры - ваша - столько-то без ремонта. Смотрели с ремонтом за столько-то, чуть дороже, называют. Но там перепланировка. Купить можете?
Значит, у вас нет альтернативы, говорю. Наша трешка самая дешевая. (Знаю, что наша трешка самая дешевая в районе среди аналогов.) Да, так и есть, - отвечают. Что выбрали - понятно.
Работали бы с риэлтором, купили бы то, что понравилось, а не то, где на кухню двери нет.
С оценщиками договориться несложно при желании.
Не могу вспомнить, где видела такой санузел...
Очень мне он тогда понравился, но финансов повторить не хватило :(
неоднократно слышала сетования - не отбить ремонт при продаже. и от продающих, и от риэлтеров.
Вообще - Вы выше написали, что 2,5 млн вложили - это смело, потому как мне всегда казалось, что пятиэтажка далеко от метро - а ваш дом далеко от метро по любым меркам, хоть и пешая доступность - но я думала, что трудно потом продать будет - хорошо что практика опровергает теорию. А после продажи меняете район, я так поняла - просто столько вложив, сделав для себя квартиру - и уезжать?
про смело - большинство людей, в будущем планирующие продавать свою квартиру, не вкладывают очень много в отделку, потому что впервые от Вас слышу, чтоб с ремонтом купили дорого. почти все хотят все сделать для себя заново, переплачивать за чужое б.у не хотят. - Вы и сами писали, что не думала так быстро и удачно продать.
И метро большинство тоже хотят рядом - просто чтоб было, это инфраструктура, которая определяет стоимость жилья.
Очень рада что у вас все так хорошо сложилось, удачно.
Вот что будет "глаз цеплять" - Надо вечернее фото кровати с подсветкой сделать, тогда и за 7.5 продадим!:).
1. Фото дома - любое из интернета по ссылки П-44 Т:).
А комнаты все равно надо перефотографировать и не на телефон:), тогда угол захвата будет другой.
2. Фото комнаты (где без кровати) - темное. Это говорит о том, что низкий этаж и из-за этого всегда в квартире темно. А ведь это единственная комната в квартире! И из окна еще и соседний дом видно, поэтому фото окон с тюлью надо делать. (Пока не сделали новое фото с другого ракурса, темное фото вообще уберите). Тогда останется только фото "с кроватью":).
3. Фото на балконе, где видны машины тоже не надо вставлять. Это опять же говорит о низком этаже и парковке под окнами. Достаточно в описании написать, что "встроенные шкафы на застекленной лоджии (см. фото) и оставить то фото шкафа, где машин нет.
4. Очередность фото поменяйте. Сначала - фото дома, дальше кухня и другие ракурсы кухни, дальше спальня с кроватью и другие ракурсы спальни , дальше стиралку с мозайкой и другие фото с с\у. Т.е. должно быть так, как будто Вы заходите в квартиру и смотрите на нее. А у Вас вперемешку фото балкона и с\у.
5. планировка для многих важна - тоже из интернета можно скачать.:)
Удачи в продаже!
Все зависит от того, кто потенциально смотрит эту квартиру. Если НЕ молодые, то многим это подходит.:)
вообщем вижу только плюсы :)
В настоящее время многие люди после 50 лет предпочитают второй этаж,поскольку бояться ездить в лифте,а при болезни суставов(артриты,артрозы,коксоартрозы),у многих стоят эндопротезы и им на второй этаж забраться легче,чем на 3 и выше.
Живу как раз на 9 этаже, ни разу с напором воды проблем не было. Район старый, внутри МКАД :).
И, того-этого, мне 52 года. На новогодние праздники планирую поехать покататься по Кипру на велосипеде. Вместе с подружкой - бывшей однокурсницей :). Лифтов не боюсь с детства :), но добраться могу и до 16 этажа без него. Эндопротезами и коксоартрозами вы меня просто до глубины души тронули :).
Вы молодец.Моё окружение все хроники.Я стала квартирным вопросом заниматься недавно, а раньше всё устраивало.Хочу переехать.
1) далеко от метро
2) маленькая кухня, 7 кв.м. ни о чем. Встречаются 1-ки такой площади с кухней 10 кв.м.
3) низкий этаж
4) Плохое качество фото, ничего не понятно. Ну и ремонт ваш дизайнерский, уж простите, но просто ппц. Зато на фото прекрасно видно, что кухня маленькая , что избавиться от круглой кровати можно только при кап.ремонте (а избавляться надо. Я не буду спать на кровати чужой пожилой женщины), что под окнами стоянка машин и т.д. и т.п.
Подозреваю автор, что не жить вашей свекрови рядышком))).
2. в п 44т нет кухни по 10 м, только в новых монолитах, а там их практически нет, 1 продавалась в муниципалке за 7.4
4. вот такие дизайнеры были 8 лет назад :) и за что вы 50 летнюю женщину в пожилые записали?:)
отели не беру в расчет...
Все равно любой ЧУЖОЙ ремонт не будет соответствовать на все 100%. Компромиссы придется искать:).
З.Ы. А если цену 6,5 м.р. Вам предложат и БЕЗ торга, то тоже будете придираться ко всему или купите?
И скажем так, 6,5 млн.р это та цена при которой я б обратила внимание на эту квартиру и поехала бы смотреть ее.
ЗЫ..... При осмотре все равно бы торговалась))).
Но для меня это квартира "состояние среднее" и рассматривать ее за 7.1 млн. я даже не буду.
Вероятно автору повезет и на эту квартиру найдется покупатель, который именно о ней и мечтал и купит ее без долгих раздумий. Но пока, я так поняла, этого человека нет.
Думаю, что даже проблема не в 7,1 м.р., а в том, что и 6.5 м.р. у Вас нет, отсюда и "торговались бы еще".
При оценке квартиры я все же на СРЕДНЮЮ цену ориентировалась, а по ней получалось, что это в районе 6.5 м.р. И если Вам квартира нужна с ремонтом, то и как Вы выразились "средний ремонт" подойдет.:)
Во-вторых, Вы об этом молчать должны:). Так Вы "корову" не продадите:).
А разница практически в 1 м.р. - это ремонт под себя.
Все же однушка у Вас...
В любом случае, продажа квартиры - это лотерея. Может и продадите за ту сумму, за которую хотите. :)
Мы рассматривала квартиры недалеко от автора, тк там живут родители мужа. Но в итоге остановились на Отрадном, сейчас мы здесь снимаем, район понравился.
Конкретно нашу квартиру показать не могу, ее с рекламы сняли, но это квартира в 10 мин пешком от метро, 19,5 комната, 9,8 кухня, большая лоджия, состояние среднее (в приличном состояние только окна, лоджия, коридор), сторговались за 6.350. Планируем с ремонтом уложится в 7 млн.
Если зависите от помощи родителей, предположу, что с детьми (для чего-то Вы сначала хотели жить рядом с ними), то из Отрадного в Измайлово не накатаетесь...
Но, в любом случае, поздравляю с покупкой!
Хорошо, когда настрой позитивный:). Главное, чтобы и на реализацию задуманного в ремонте, его хватило.
На ремонт хватит надеюсь, ибо ничего глобального не задумано.
ну и цена 6500 макс
Хорошая квартира.Автор если эту за 6500 продаст,за эти деньги ничего приличного не купит. Надо ждать покупателя,не горит в конце концов.Цену можно поставить 6980.
все равно делать ремонт...тогда лучше брать дешевле...
у нас весь ремонт на кухне обошелся примерно в 100 тысяч с мебелью на кухню, всеми материалами и работой мастера - но делали скромно очень, технику оставили такую, какая была.
И даже на Вашей предыдущей кухне мне "глаз режет":
- Ящики верхние не бьют нижние. Видно, что верхний ящик уезжает.
- Пару ручек. Либо все должно было быть с пуш ап, либо со скрытыми ручками.
Но я придирчивая:).
Просто это те мелочи, которые в последствии могут раздражать ежедневно.
2. Про чужую ванную и утитаз - вообще молчу. Их расположение может также не устраивать.
ИМХО: Лучше бы взяли с муниц.ремонтом, а 1.5 м.р. потратили на ремонт на то, что хватило, чем жить в розовом с\у.:).
И я не пишу, что кухня должна быть дешевой:).
Понятно, что цвет плитки розовый, в противном случае сам унитаз Вы могли бы поменять.
Ремонт не Вы делаете, а строители. Проверять их может и муж:).
Но это был ВАШ выбор на тот момент.:).
И за меньший срок появляются царапины даже на кварцевой столешнице.:). А у автора, судя по цене кухни столешница пластиковая (по фото не видно). А еще бы я на цвет мойки посмотрела в этой "идеальной после 3-х лет кухни":).
P.S. Ищите немецкие кухни и будет Вам счастье:).
Но даже на металлической царапины все равно будут - это опять к тому, что видно, что кухней пользовались:).
Кварцевые столешницы не оценила, лично мне удобнее столешница не из камня.
Я не писала, что кухня должна разваливаться, я писала, что видно, что ею пользовались:) - это разные вещи.
З.Ы. Какая кухня хоть досталось?
Хоть не фиолетовая в крапинку?
Но подразумевалось из нашей беседы, что кухню Вы могли купить и без него. Столешница из чего у Вас сейчас (по фото не пойму)? Но она темная..., а это значит, что царапины точно хорошо видны:).
А по поводу Вашей текущей кухни, то не все так плохо:) (Хоть по поводу трубы от вытяжки и скопления "аляпистости" от цвета фасадов и паркетной доски (да еще и по диагонали уложенной) я помолчу:) ).
Ярко-зеленые стены перекрасьте в белые, тогда будет не так все мрачно и не будет диссонанса по цветовой гамме между обоями и бамбуком:). Заодно и труба от вытяжки не будет выпячивается. Ну и шторы ОДНОТОННЫЕ нужны...
И сомневаюсь, что кухня Вам сейчас нравится также, как при выборе квартиры:).
Я тоже ремонты делала и знаю, что есть вопросы, решаемые на месте. Но их мог и муж решать:). Не обязательно Вам все крючки покупать:).
Ну, купили уже и ладно:). У Всех свой подход.
Он потом еще и гордиться собой будет:).
P.S. Нет ничего более постоянного, чем временное.
P.P.S. Удаляйте топ, чтобы его потенциальные покупатели случайно не нашли:).
Еще раз: удачи в продаже!
А следующим постом, что ничего переделывать в квартире не будете. Я совсем запуталась:).
Надеюсь, что у вас со школой все сложится удачно, как и с продажей квартиры.
Зачем строиться тогда в Солнцево, если детей даже не пешком, а возить придется в лучшем случае в эту одну единственную школу?
И зачем родителей переводить куда-то, пока Вы не определитесь точно с местом своей дислокации?
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325