И мне оцените, плиз
2-комн. м. Бауманская, 10-12 минут пешком, 50 кв.м., 7 этаж 14 этажного кирпичного дома. Сколько продажа и сколько аренда? Ремонт был в 2002 году, т.е. можно сказать нет ремонта. За сколько можно сдать сейчас и за сколько после ремонта, на который видимо придется потратить 500 тыс. минимум? Пытаюсь понять, стоит ли его делать вообще.
Т.е. те, кто хочет ее под сдачу купить, сдаст ее в том виде, в котором есть.
Те, у кого нет деньги даже на ремонт - не будут переплачивать за ремонт. Лучше тогда торговаться:)
Те, у кого есть деньги на ремонт - сделают сами.
Единственное, если обои отваливаются, то под сдачу лучше поклеить дешевые светлые обои (или покрасить стены, если у Вас стены "под покраску"), чтобы у квартиры вид был. Тогда сдадите дороже.
По аренде: 40 т.р. минимум, а максимум. зависит от того, на сколько все плохо, особенно в с\у и кухне.
По продаже - мало данных: Кухню не написали и дом сталинский с лифтом?
Ремонт для аренды только рассматриваю, не для продажи.
Для продажи дом 70-х годов, после кап.ремонта, лифта 2, двор тихий. Кухня метров 8, комнаты 18 и 12.
А сан.тех. должна быть чистой:) и исправной.
По продаже: могу точно сказать, что минимум - 10 м.р. из-за того, что за эти деньги есть варианты с большей кухней.
В рекламу надо ставить, наверное, за 11 м.р., т.к. есть люди, предпочитающие кирпичные дома. А дальше смотреть на количество звонков.
У Вас точно не башни Вулыха? Там кухня не 8 кв.м. и они в принципе котируются. Тогда цена будет выше 11 м.р.
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=15&maxtarea=55&metro%5B0%5D=13&minfloor=2&minfloorn=7&minkarea=7&minlift=1&mintarea=45&offer_type=flat&only_foot=2&room2=1
Но, видимо, с продажами у них не очень по данному объекту, раз скидки обещают в 10% :).
И Вы еще забыли упомянуть, что 67 кв.м. у ПИК - это почти 3-ка получается с кухней-гостиной 15 кв.м. в современном доме и 2-мя с\у.
Ваша квартира так трансформируется?
И что по-Вашему будут выбирать современные семьи с двумя детьми? Цепляться за ЦАО и старый дом?
И никакая она не трешка, а тоже достаточно мала: кухня 10, комнаты 18 и 20, 2 санузла вообще не в кассу, только деньги тратить на отделку.
Напишите почему ВАША квартира, по-Вашему, в доме такого же года, как по ссылке ниже, должна стоить "не смешные" деньги.:)
http://www.cian.ru/sale/flat/148231104/
Данный дом находится рядом с Вами\на том же расстоянии от метро, год постройки у него приблизительно такой же, как у Вашего, он панельный (не блочный), но при этом он с кухней 10 кв.м., более лучшем состоянии и какими-то видами (кстати, не знала, что с Бауманской Ходынку и Москва Сити видно, если это вид из окон:), и при этом свободная продажа.
Чем ВАМ не угодила моя оценка?
P.S. Единственное, на что я делала "погрешность" в своей оценке, это на КАЧЕСТВЕ Вашего КИРПИЧНОГО дома, поэтому уточняла какой он именно (И есть ли лифт):).
Т.к. для пожилых покупателей кирпичный дом может быть в приоритете. Тогда для этой категории людей 12 м.р. могло подойти. А вот дороже - наверное, нет. Они не любят связываться с ремонтом, а как Вы написали, у Вас квартира в убитом состоянии....
и не надо ничего больше.
P.S. Такого разброса не может быть по определению.:)
Как может быть старый дом дороже монолита в пешей досягаемости до метро и кухней 10 кв.м.?
http://www.cian.ru/sale/flat/150342997/
Я даю ссылки из общего доступа, на которые я ориентируюсь.
Где Ваши ссылки?
И может ответите на вопрос: "Как старый дом с кухней 8 м.р. может стоить дороже построенного монолита с кухней 10 кв.м. и ремонтом НЕ 14 ЛЕТНЕЙ давности? Т.к. если это не так, то разброс цен уже получается от 11 (автор тип своего дома не уточнила) до 14 м.р.
Но для того, чтобы продавать квартиру "по потолку" должны быть какие-то плюсы. И это явно не старый дом БЕЗ ремонта:).
спасибо)
Вот и смотрите, что работает, а что нет по аренде:).
З.Ы. Если хозяин, сам размещающий на авито свою квартиру, не готов снижать цену, а риэлтор в циан выставляет его квартиру с более низкой ценой (в надежде на то, что хозяин согласиться на нее, когда приведут к нему клиента), какая цена в итоге будет? Та, что в циане или та, что на авито?
ЦИАН в основном московский ресурс.
спасибо за комментарий)
Мне по рекламе на АВИТО повышенный процент "отмороженных" звонит, звонки могут быть и в 2 часа ночи, и в 6 часов утра. Это в основном "гоблинам" с плохим знанием русского языка свойственно.
Про цены на разных ресурсах ничего не скажу, не было цели и нужды проводить подобный анализ.
Желаю удачи вместе с Ольгой продать квартиру автора хотя бы дороже 12 м.р. на фоне предложений с 10 м. кухнями или более новыми домами:):
http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskva/2-komn/metro-baumanskaya?price_to=15000000&total_square_from=45&total_square_to=60&kitchen_square_from=7&storeys_count_from=9&storey_from=2¬_first_floor=1&building_type%5B0%5D=5&building_type%5B1%5D=4&building_type%5B2%5D=18&building_type%5B3%5D=3&building_type%5B4%5D=1
При этом вы говорите, что моя квартира стоит 10 млн., а квартира по вашей ссылке 14 млн.300 тыс. Такое может быть?
Далее у Ольги разброс был от 12 до 15 м.р. Тогда я и сравнила Ваш дом с тем домом (не особо рассматривая картинку, а в объявлении было написано "монолитный дом"). И меня очень интересовало, как Ваш дом может стоить ДОРОЖЕ того дома, если тот дом МОЛОЖЕ Вашего НА 20 лет.
И я не писала, что ТОТ дом СТОИТ тех денег, которые в объявлении:). Уже написала, что он ОДИН ИЗ самых дорогих:).
В первом посте была выборка по квартирам.
Я не с потолка что-то взяла:).
Свое юбутово то продали или третий год продаёте?
Для оценки мало информации, нужен полный адрес для локации
Комнаты не смежные?
Я предполагаю что у вас блочный или панельный дом...
Если кирпич, то скорее всего ценник большой будет. Надо смотреть. Не припомню там такого кирпича в 10 минутах. На бакунинской?
http://www.cian.ru/sale/flat/150342997/
А далее, начинается путаница:).
Вроде как:
дом КИРПИЧНЫЙ 70-х годов, после кап.ремонта, 14 этажей с двумя лифтами.
НО! КУХНЯ 8 кв.м. и ОБЩАЯ 50 кв.м.,а не больше.:)
Сделайте выборку из винера в 300 метрах от Бакунинской 23\41 разного типа домов. У меня исходные данные не бьются:).
P.S. Чисто любопытно уже:).
Дело в том, что оценка без адреса, не оценка. Как я и предполагал на бакунинской. После того, как там построили развязку, это стал жуткий неликвид. Продавцы никак не могут расстаться с мыслью о своей элитности. А если окна на улицу то вообще. Но продать можно
К моменту вашего прихода вопрос уже давно потерял актуальность, никто ничего продавать не собирается.
Оцените мне лечение зуба.
Исходные данные снизу, что-то побаливать начал
Я имел ввиду, что для оценки необходим точный адрес и ситуация. Шифроваться и говорить 12 минут пешком от метро сколько это стоит бессмысленно, особенно в не спальном районе, слишком разные дома. Вилка цены будет +- 500-1000тыс, а бывает и в 2 раза если дом особенный. Это слова для будущих оценщиков, вы уже все посчитали
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325