Покупка квартиры у бабушки 70 лет

мне бы стало интересно, а куда бабушку-то вышвыривают и где дети бабушки, почему "внуки" пришли??... детишки-то бабушкины (потенциальные наследники, коим уже лет под пиСят) в курсе, что "внучата" продают квартирку с бабушкой?
Вы бы хоть поинтерсовались, че это бабуля решила на старости лет продавать свое жилье? Обычно старики с насиженных мест не уезжают в таком возрасте по доброй-то воле...
Документики личные у "внучат" смотрели на просмотре? Или все на слово верите всем? Куда бабушку будут "выписывать" узнали?
"Квартира в целом наичистейшая (со слов риэлтора конечно, доки мы пока не видели)" - мдаааа, это пять! :ups1

Ну у нас продавали свекры бабушкину квартиру (вторую бабушкину квартиру), чтобы купить одному из сыновей квартиру в другом районе. Бабушка-единственная собственница, хз сколько лет, бабушке тогда 80 было. В основном этим занималась свекровь моя (бабушка ей является свекровью) и внук, для которого все это делали. Новую квартиру оформляли на свекра (бабушкиного сына), но он в детали не вникал и нигде кроме сделки не появлялся. Так что ничего особенного в самом факте нет. Но спраки взять обязательно.

я продавая квартиру с бабушкой давала обязательства ее прописать. Собственник же автоматом лишается прописки, но все же выяснить бы куда? и взять нотариальное обязательство ее прописать там...

нотариальн обязательствами можно попу вытирать, это ничего не гарантирует вообще, потом только суд

пять баллов!!!! -----Квартира в целом наичистейшая (со слов риэлтора конечно, доки мы пока не видели)
В чем ее чистота? продают не собственники, а третьи лица, доков не показывают, хотя по идее могли бы хотя бы копии сделать
В вашем случае лучше потратиться на риелтора, чтобы не потерять все деньги, а то очень похоже что скупой платит дважды
Еще момент если вы берете риелтора только на сделку, то что в вашем понятии он может "упустить"? Вы же ему только за сопровождение сделки платите, а уж что вы покупаете ему до лампочки, он и проверять не будет

Ну да конечно. Риэлтора берем на ПРОВЕРКУ всех документов и на СДЕЛКУ. Ну может и не 50 (он хочет 80.... но я понадеялась что может быть.... на 50 согласится?)

70 лет сами по себе ничего не значат, а вот все остальное - очень даже....

тема жесть

Денег на медсестру у нас нет, но наркоманы на лестничной клетке обещали нам укол с лекарством сделать. Они говорят что все наичистейшее (со слов наркоманов, шприц мы пока не видели). Что нам надо про уколы знать, чтобы локти не кусать?

Молодцы, что нашли себе риелтора

Вам бы риелтора хорошего, автор...[-X

Ну вот... начинается... я то порадовалась, что квартира впервые продается (((

Да пугают вас, нормальные документы старая приватизация и первый собственник. Что может риэлтор пропустить если пропускать нечего.
Да и возраст 70 лет не помеха, моя свекровь в 74 как конь носится и все соображает.
Выясняйте куда бабушка поедет жить, желательно до сделки перепрописать ее, у них там с пенсией всякие привязки к местности. Настаивайте на личном участии в расчетах в ячейке и другие технические вещи, но это уже организация сделки.

Настаивайте на личном участии в расчетах в ячейке и другие технические вещи, но это уже организация сделки.
да... еще бы знать что это такое? там уж точно риэлтор нужен.
Кстати, их агент попросил не вкладывать в ячейку 150т.р. (это его оплата со стороны продавца), а выдать их лично. С этим все нормально хоть?

а вы как думаете?))))) если сделку не зарегистрируют, то вы эти 150 не увидите) сие есть очень явная скрытая комиссия)))))))))))

Нет, не нормально. Если только после сделки. ;)

уже 1-ый звоночек, что не чисты банда риелтор&внучата:ups1

Я не очень поняла, в чем ненормальность.... Я так понимаю, что ситуация как раз такова, что и риэлтор хочет себя подстраховать (мало ли, проведет им сделку, а ему денег не оплатят). Что в этом подозрительного?
Наоборот вижу что риэлтор никакого отношения не имеет к продавцам, и как все нормальные люди переживает о своей оплате. Не так?

Вы хотите оплатить чужого риэлтора до сделки?

С какой стати? Вы думаете я так и достала деньги до подписания сделки? Вот как только подпишется договор, акты всякие приема-передачи денег за покупаемое по договору имущество, так сразу - мне договор, им деньги в руки.
А не так делается?

Конечно нет. Дкмаете, он своим клиентам не доверяет, а вам вот сразу так и поверил? Спросите его сначала, когда он хочет деньги-то. :)

Ну извините, я ему и не должна никаких денег же. Он не на меня работает, а на продавца. Какая мне разница, доверяет он мне или нет? Я то точно его никак не кину. Если только продавцы с его стороны не захотят платить - но это не ко мне вопрос. Мне ничего не стоит не вкладывать его сумму в ячейку (там же потом дни пройдут, прежде чем доступ будет к ячейке). Все что могу - эту часть суммы выдать продавцам в руки лично.
Вот нужен мне риэлтор. Чего-то я значит не понимаю......

Так и я вам про то же.

ну вы голову включите! с какой стати вы хотите платить чужому дяде? кто его нанимал - тот пусть и платит! Вы квартиру покупаете за 5млн, платите 5млн, в договоре 5 млн, в ячейке 5 млн. А уж куда эти 5млн продавцы потратят и кому что заплатят - не ваше дело

Автор, очнитесь!!!! Вы не обязаны оплачивать ИХ риелтора и выдавать ЛИЧНО СВОИ деньги чужому дяде!!! Какие 150 т.р???? Это задача продавца, а не покупателя, это ИХ договоренность о вознаграждении!
Их риелтор ведь не работает и на вас? Ну тогда какая с ВАС оплата?? Какие 150т.р.?? Вы не хотите брать СЕБЕ риелтора, а ИХ риелтора хотите оплатить? :crazy Вы реально "плаваете" и вас реально "проверили" а вы лоханулись :((((
Ищите риелтора срочно. Или не суйтесь к мошенникам.

Да боже ж ты мой.... Я конечно не юрист, не риэлтор - но даже не знаю, почему все так обрадовались что я дурочка то такая ))))) Ну не надо обольщаться зря )))
Я имела ввиду следующее: стоит квартира 5 (беру указанную выше сумму) - 4850 вкладываем в ячейки, 150 берем наличкой. СНАЧАЛА все подписывается о том, что продавец получил означенные 5! и только затем я даю ему 150, которые конечно же входят в 5! и продавец разумеется очень даже в курсе, что в банковской ячейке его ожидает остаточная сумма 4850.
Ну с какого перепуга то я за здорово живешь стану платить чужому риэлтору 150. А есть такие дурынды, да? Я честно - не с ними ))))))))))))))))))))))))) (а риэлтор да, нужен точно - ну их, эти нюансы)

Кто на это согласится? Продавец напишет что получил 5, а если вы 150 не отдадите???

? 150 ему в руки при свидетелях, 4850 в ячейке документально подтвержденное. В РУКИ ПРОДАВЦУ, не его риэлтору. Между собой сами пусть и разбираются.

так где гарантия что вы отдадите???

А в акте приема-передачи денег! Возможно название другое у документа - но пишется все и дел то. Так и пишется, так и подписывается - мы, такие то, приняли в счет того-то, от таких то, такую сумму наличными, и такую в банковской ячейке.
Без понятия как это делается, но думаю что примерно так.

так если вы такая умная, но "без понятия как это делается" и уже на смех всех тут поднимаете с "нюансами" - чего от форума-то и профессионалов, которые вам отвечают, хотите? я смотрю, вы все знаете и во всем сами "ориентируетесь")))

Умная - не умная, но такое глупенькое предположение "а если вы не отдадите" вот никак не могу в толк взять. хоть линчуйте. Все сидят за столом на сделке, продавцы-покупатели-риэлторы-юристы, все присутствуют при записи что 150 отдается лично в руки продавцу, и тут встает покупатель и ничего не отдает? Бывает такое на свете?? Думаю что нет. К чему тогда мусолить.

ну и не берите в толк) делов-то) все знаете, все умеете - нафуагра вам риелтор и юрист? - вперед! на сделку!

Думете, сделка происходит одномоментно? Нет. 2 недели регистрация. В какой момент вы собрались деньги передавать?

она об этом еще не подумала. не портите ей эйфорию от мысли "сегодня встретились на сделке - поменялись бумажками/деньгами - вручили 150 ЛИЧНО - и разбежались с новыми документами" :party3

Вы всеми своими комментариями показываете, что не представляете и тысячной доли того, ЧТО и КАК бывает и происходит на сделках и заставляете только улыбаться в свой адрес грамотных людей. Так что найдите лучше риелтора и доверьтесь профессионалам, мой Вам совет.

Да, так и будет. Спасибо. Просто это некоторая эйфория от найденной квартиры, которой очень хочется обзавеститсь. Расписалась тут я )))) на радостях....

А если вы не отдадите? сделка то уже состоялась.

Тихо, не мешайте человеку думать и предполагать, как она будет отдавать деньги наликом чужим людям и какие документы она будет сочинять для этого :crazy. Ей очень это важно. Даже важнее того, что действует она без риелтора и в первом топе просила советов. Сейчас уже легенда поменялась. Автор все знает, подкована и юридически подстрахована со всех сторон, а мы тут её отговариваем, понимаешь ли! :dash1

Хи-хи ))) ну фантазируйте дальше на мой счет ))) Так и быть, успокою - не пойду я на сделку без риэлтора )))) и очень даже ценю их знания и умения, и ни в коем случае не претендую что я подкована (но пардон, неподкованность в юридических-медицинских-археологических и иже с ними навыках совсем не подразумевает, что человек непроходимо глуп :) я только в этом смысле - что меня зря обижать, считая совсем уж дурехой)

вы реально такая ДУРА? вы в документах прописываете, что отдаете 5млн, а в ячейку кладете 4850??? вы собираетесь отдавать деньги ДО регистрации?

Ой.... тут уже налицо нездоровая психика... Не волнуйтесь, все хорошо - я не дура, бабушка при квартире, живая-здоровая, денег не отдам, риэлтор знает что и как делать. Все-все, тему не продолжаем.

Скрытая комиссия?
Не исключено, что риелтор продавца хочет увести у своих клиентов эту сумму.

И где бабушка жить будет?

Выснила что смогла у агента с их стороны. Бабушка прописана в этой квартире (которую продают), есть еще где-то в Кукуево вторая квартира (ну как бы тоже ее, а там кто его знает). В настоящее время бабушка живет там, до сделки будут стараться успеть выписаться. В случае "не успели" готовы дать нотариальное обязательство бабушку прописать по другому адресу.
У бабушки есть сын и дочь. С сыном похоже не очень отношения - квартиру продает, чтобы отдать деньги дочери. А дочь отдаст их своим детям (внукам бабули). Как-то так.

ну то есть бабушка продает единственную квартиру, и больше у нее ничего нет, а на новом месте то ли пропишут, то ли не пропишут... "успеть выписаться" это ни о чем, при желании прописать на новом месте - дело одного дня...
и сын, которого обходят...

Ну где то же бабушка живет сейчас. И что-то мне подсказывает (и хочется в это верить), что живет она у дочери.
Это уже дело бабушки и ее сына, почему так сложилось что не хочет бабушка ему ничего оставлять. Всякое бывает - может обижал... а дочь вот досматривает например.
И да - будь я на месте бабушки в такой ситуации, дабы избежать дележки наследства после смерти между братом и сестрой, я бы тоже предпочла продать все при жизни и отдать дочери, раз уж есть причины обойти сына.
А вобще ситуаций жизненных много бывает - может у бабули было 5 таких квартир, и парочку уже сыну задарила.... Фантазировать можно как угодно.

Так надо узнать, что бы не фантазировать.

не тупите, для этого достаточно было старушке дарственную на дочь оформить и доживать в своей квартире или у дочери. А так ее квартиру вообще продают

Хорошее замечание.... нужно подумать. (но вот лично мы отказались от покупки квартиры, когда узнали что дочь с отцом оформили Договор купли-продажи, и дочь продает... это как-то больше подозрений вызвало - уже квартира "пляшет" по владельцам, по документам так выходит). По дарению я бы тоже сто раз подумала, не передумает ли бабулька... Как по мне - так идеальнее, чем купить у первого владельца (который приватизировал сам же) - так просто вариантов лучше нет. Там и проверять нечего особо будет. Ну не знаю, может быть Вы и правы.

извините, но ВАМ лучше как раз НЕ думать... а нанять того, у кого это получается лучше... судя по вашим постам...

А что с сыном, которого обходят? Бабушка имеет право продать/подарить свою квартиру? Причем тут сын?

Почему можно не успеть? Вы очень торопитесь?

Я бы всю родню бабушкину ближнюю (дети) нашла прежде всего и узнала про продажу + документы все проверила (личные, паспорта). Почему внуки занимаются, а не дочь? Даже если с сыном отношения плохие, найти сына, узнать. . Все это очень настораживает.. Вы бабушку-то сами видели?? Найти бабушку. Или опять все "на слово"? Вот всем этим и занимается риелтор.

и с чего автор взяла, что это именно внуки...

вот именно. Паспорт-то хоть смотрела? Документы основания где? Могли бы на мэйл выслать уже копии...

Я видимо неправильно высказалась и ввела всех в заблуждение. Не продают ничего внуки! и не приходили они на просмотр. Они просто живут сейчас в этой квартире - то есть внук, а девушка просто его девушка, не внучка.
Бабушку не видела, это первый визит на квартиру был. И я не представляю, как при первом визите вообще документы спрашивать - я пришла двери-окна-счетчики и т.д. смотреть.... И таких как я каждый день ходят 20 человек - всем что ли доки сразу показывать?

копии документов хотя бы - конечно сразу смотреть! а иначе зачем вообще время тратить?

Обычно сделка проходит через следующие этапы:
1. Просмотры/выбор варианта (квартиру может показывать кто угодно, документы на квартиру показывают крайне редко),
2. Внесение аванса/задатка. Вот в этот момент вы вправе НАСТАИВАТЬ на том, чтобы аванс принимал лично хозяин квартиры, и у вас появится возможность увидеть хозяина и составить о нем первое свое впечатление. Большинство агентств будут препятствовать встрече с хозяином, в таком случае у представителя агентства должна быть на руках доверенность на право взятия аванса. В этот момент покупатель в первый раз видит главные правоустанавливающие документы на квартиру, получает их копии и просит (требует) предоставить дополнительные документы, если посчитает это нужным.
3. Проверка квартиры/подготовка к сделке.
4. Сама сделка (ДКП, ячейки, оформление кредита и поход к нотариусу, если есть в этом потребность).
5. Регистрационные действия по регистрации перехода права.
6. Прием квартиры, подписание акта приема-передачи.
7. Поход покупателя в управляющую компагнию, чтобы оформить на себя лицевой чет.

Вы, так понимаю, прошли только первый этап. Обо всех остальных имеете весьма смутное представление.
Странно, что разговоры о форме передачи вознаграждения риелтору продавца возникли уже сейчас, еще ДО аванса. Обычно такое бывает только в тех случаях, когда риелтор для продавца является случайным человеком (риелтор увидел объявление о продаже на форуме (столбе) и активно включился в процесс продажи). В таком случае у него один интерес - получить свои 150 тыс как можно скорее, потом его интерес к сделке просто пропадет. Соответственно все его слова ( о чистоте сделки и беспроблемности продавцов) будут направлены на то, чтобы простимулировать вашу "щедрость" и могут быть весьма далеки от действительности.

Бесценный пост. Спасибо большое

Не преувеличивайте ценность информации. Сведения далеко не секретные и далеко не полные.
Почти на каждом этапе вас будут сопровождать разнообразные риски, надо уметь их минимизировать.
И все будет хорошо.

Обычно правоустанавливающие документы предъявляются и проверяются риелтором со стороны покупателя между пунктами 1 и 2 (дабы на аванс выйти уже подготовленным и уверенным в квартире). Во всяком случае, сколько раз так и было. А на авансе покупатель уже знакомится с ОРИГИНАЛАМИ, предоставляемыми продавцом для ознакомления и подтверждения. Во всяком случае, так всегда и было у меня и так гораздо удобнее и спокойнее покупателю.
До аванса ВСЕГДА получали документы на недвижимость и данные по собственникам (в каком виде - копии, сканы, фото - не важно) на мэйл, вацап, и пр. и пр. как кому удобно. Главное - получить и проверить ДО аванса.

Посмотреть до аванса можно, проверять - нецелесообразно, разоритесь. Похоже, вы путаете эти понятия.

ну почему же... проверить личность собственника, заказать выписку, и еще проверить некоторые вопросы... никакого разорения)
Однажды, проверив собственника по паспортным данным, оказалось, что женщина замужем, а муж - в тюрьме. В паспорте штампа о браке нет и сей факт она хотела скрыть (спрашивается, только зачем, все равно бы узнали). Вот зачем бы мы ждали аванса?

Правда? И где вы бесплатно это все проверяете?

выписка 250 руб в мфц, проверка собственника/ов (элементарно паспортные данные) это затруднительно и затратно? Ну и это не говоря уже о том, что у сильного и грамотного риелтора уже есть свои "каналы" для проверок :)

Пока вам эту выписку 2 недели в МФЦ будут делать, нормальная квартира уйдет. А что вам дадут паспортные данные?
Каналы есть, естественно, но это стоит совсем других денег, потому и делается после внесения аванса.

2 недели для человека с улицы - да, может и срок, хотя, последний раз заказывала тупо в мфц и было готово через 7 дней)
Вы хотите сказать, у Вас нет каналов, по которым Вам дадут и выписку и домовой книги и егрп менее чем через 2 недели?:ups1
И нет возможностей "пробить" (давайте уже называть вещи своими именами) собственника по паспортным данным?

У меня есть каналы, но, как я написала выше, это стоит совсем других денег. Если клиент готов оплачивать все подряд чужие квартиры без каких-либо обязательств со стороны продавца - нет проблем.

Вы не правильно меня поняли. Вполне МОЖНО хотя бы поверхностно проверить квартиру перед авансом, особенно, если покупатель хочет именно ЕЕ и особенно, если есть подводные камни. Только в этих случаях. (выше написала про собственницу с мужем в местах лишения свободы).

Поверхностно - это посмотреть, а не проверить.

ну если Вам так удобно это назвать именно так - пожалуйста)

Это не мне, это так и есть. И Сваан выше именно проверку имел в виду, а не "посмотреть".

извиняюсь, вклинюсь. мы так чуть не попали с квартирой. нормальная квартира, показывали хозяева, все документы на квартиру предоставили, разъезжались с сыном (сын взрослый, нужно отдельное жилье), с их стороны риелтор. мы уже хотели аванс вносить. их риелтор заказывает выписку и видит, что квартира под залогом у физ лица ... оказывается, милые владельцы решили, что это пустяк и зачем об этом сообщать даже своему риелтору. риелтор от них отказался. через пару недель опять продажа в этом же доме. муж звонит, уже другой риелтор, но квартира та же. он уточняет у риелтора про залог и новый риелтор тоже не в курсе. вот такая история.

Очень много нюансов, автор. Пятой точкой не надо чувствовать, что тут не все чисто. Сына обходят, "внукам" деньги,... Бабушка типа уже в ебенях живет .. А если уже в ебенях - почему не выписалась из продаваемой кв. и не прописали ее в ебеня, раз говорят, что прописать не проблема?? Зачем именно ждать продажи, если якобы есть еще одна кв?..Не экономьте на хорошем специалисте. Иначе попадетесь мошенникам в лапы.

Спасибо. Уже обзваниваю знакомых.Может подсоветуют проверенного на себе риэлтора.

Автор, бегите от квартиры, роняя тапки. тем более, без риелтора :sick1

Автор, всеми вопросами, которые вам тут перечислили, занимается грамотный риелтор. Не поскупитесь на него, или не влезайте в дело с этой квартирой.

ну вы все даете....мы так в 70,даже в 71, свекровиных лет так и продавали квартиру,которая ей по документам принадлежит и на эти деньги+доплата себе брали. свекровь появилась только на сделке. раньше ее никто не видел. продавали,кстати без риэлтора. все,кто побоялись-дураки. квартира наичистейшая наша была

... и по-этому Вы гарантируете автору, что все сделки с бабушками, как Ваша, чисты и прозрачны? :-7

Да я просто бабушек тоже не боюсь - у меня так же тетя родная в 65 лет продала свою квартиру в Москве и уехала с мужем в регион. У нее 4-ро детей, ни от кого не то что личного присутствия не попросили, а даже не уточняли ни разу что там дети думают на счет продажи. Собственность то ее - распорядилась как хотела.
При чем тут дети то? Что, ее обиженный сын со мной судиться придет? Мама живая-здоровая-со справками продает свое честно нажитое имущество, сын он конечно сын, но имущество то ЕЕ. Что за паника не пойму..... Как по мне, так бабушки как раз в старости и продают, чтобы поближе к деткам перебраться (а лучше прямо жить с ними) - с точки зрения бабушек это куда как вернее, чем жить одиноко в отдельной квартире.

Нужно четко понимать, где будет проживать собственница после того, как продаст свое единственное жилье. Например, до сделки зарегистрироваться по новому адресу. Будет ли у нее там собственность?

Вы не видите разницы между 65-летней женщиной с мужем (!) и одинокой 70-ти летней бабушкой ? А ведь в таком возрасте каждый год может стать решающим в плане здравия ума и здоровья в целом. Можно быть активной 65-ти летней женщиной , а в 66 уже стать больной бабушкой в одночасье. Откуда нам знать, что сделка с данной одинокой бабушкой не в руках мошенников?
И откуда такая инфа, что все бабушки/дедушки под сраку лет на восьмом десятке распродают свое жилье и это норма? Норма как раз для них наоборот - доживать в насиженном родном углу среди сверстников на лавочке и потом уже по завещанию или дарению собственность переходит к наследникам.
В любом случае, даже если все безобидно, я не поверю никогда, что бабушка сама без давления дочери решилась на продажу. Тем более, отдать ей все деньги.
Жаль бабушку :(

А бабушка в сделке участвовать будет или по доверенности продает? Если по доверенности - совсем стремно....

+1

Это обязательное наше условие - личное участие бабушки в сделке. Плюс со всеми справками из псих. и нарко-диспансеров. Шаг влево - шаг вправо, и не сунемся мы в такую сделку.
Пока все обещается выполнить, как хотим мы - но если за день до часа Икс "бабушка заболела и в больнице лежит, не сможет приехать - но у нас доверенность будет", то сделки никакой не будет просто.

Вы сами собираетесь сопровождать продавца во врем его походов по диспансерам?
Про экспертизу в день сделки думали?

Даже если она больше не будет собственником никаких квартир, что в этом такого? А прописать ее до сделки очень даже полезно.

Как и предполагалось, разводка))) Автор уже все знает и во всем разобралась ))))

Идите уже из моего топа пожалуйста :) Нравится мне квартира - хочу и точка.

так покупайте. вы все знаете)) чего еще вам надо?

..."А что еще насчет бабушки стоит выяснить? Подскажите пожалуйста! (мы услуги риэлтора не можем себе позволить, возьмем только на сделку за 50т.р., но вдруг он что-то упустит - я стараюсь быть в курсе событий тоже, чтобы потом локти не кусать себе)..."
А к концу топа автор-то уже как прозрела, подковалась и вполне готова к сделке =D>

автор, разговор бессмыслен, если вы даже на словах не знаете, какие там документы

Автор еще не видела в упор документов, а уже обсуждает вознаграждение чужого риелтора!!!:crazy

Да, невнимательному читателю топа бессмыслен разговор. А ведь много нужного-полезного написали - фильтровать нужно. Резюме подсказать? Не лезть в подобные покупки без риэлтора. За что Еву и люблю, что если мусор из топов выбросить, то сразу понятна вся ценность советов грамотных людей, которые "не потрындеть" зашли, а просто и спокойно ответили на поставленный вопрос.

а невнимательному автору топа ответили популярно на поставленный изначально им же вопрос " что еще узнать по бабушке", и автор топа еще должен сказать спасибо, что умные люди предостерегают и советуют. А не хихикать глупо и писать откровенную чушь и показывать свою неосведомленность в вопросах, которые сама задает и сама же (!) пытается на них ответить.

эээ... вы МНЕ подсказать что-то пытаетесь? Я сама и покупала, и продавала, на какие-то случаи нанимала риэлтора, какие-то сама. И когда в форуме вопросы задавала, не вела себя как вы - "я все знаю, а кто советует иначе, тот сам дурак"

промазала с ответом значит )))

Я бы в такой ситуации предложила условия, которые безоговорочны для меня :
1) выписка до сделки
2) личное знакомство с бабушкой до сделки желательно, просто спросить что она об этом думает, хочет ли переехать. Под предлогом поговорить о жизни, бабушки могут поведать много интересного о соседях.
3) врач на сделке, подтверждающий дееспособность человека в возрасте (не знаю, как правильно, но смысл ясен для тех, кто в теме)
Ну, естественно, проверки квартиры и документов, я даже не пишу.

врач может подтвердить вменяемость на сделке.
А потом выясниться, что у бабули прогрессирующая деменция.
Окажется, что МРТ лежит где-то с этим . и сделку оспорят.
Тут не Врач на сделке нужен, а обследование до сделки и МРТ почти.

Нужно консультироваться, по-моему, там важен момент адекваности именно на сделке. Тк люди с диагнозами тоже могут продать квартиру, но врач на сделке нужен.
Вникать в результаты медманипуляций и требования такие, не думаю, что законно.

Прогрессирующую деменцию нельзя не заметить. Ее видно со второй минуты беседы.
Причем МРТ и деменция? Это как кислое и соленое.

при том, что начальные стадии Альцгеймера видно на снимке мозга

При начальных стадиях Альцгеймера человек не лишен дееспособности. И на этом основании расторгнуть сделку не сможет, даже, если и захочет.

Начальная стадия альцгеймера - это в районе 55-57 лет. И если бы всех с начальной стадией "сразу в дурку", на улицах стало бы намного просторнее.

70 лет не так страшно.
Мне предлагали покупку у собственника в 90 лет.
при этом по доверенности. Сразу отказалась.

не связывайтесь

70 лет может быть вполне нормальная женщина еще, это не возраст порой.

иногда тоже не страшно...мы так не смогли перевести к себе бабушку, понимая что не купят. Сняли квартиру рядом, а ее сдали

Да ну )))) там аферисты похоже в самом деле! Прислали мне копии доков на почту - даже не рассматривая сами доки (все равно не разберусь) вижу что нет Св-во о собственности. Спросила их агента об этом в ответном письме, ответил что они не нужны теперь.
Я не стала заморачиваться, уже риэлтор найден, все ему переслала для ознакомления.
Там уже и легенда поменялась вся - бабуля родителей досматривала по договору купли-продажи, и прописана с 1971г. вообще в другом месте. Что-то заплясало все в разные стороны.
Прощай, квартира )))))

Да разберитесь вы по нормальному, каких то сплетен слухов нахватались, серьезно до дела не дошло. Задаете неудобные вопросы про личную жизнь не будучи даже потенциальным покупателем, получаете уклончивые ответы, первому встречному всю подноготную не выкладывают и документы могли не присылать без аванса.
Я вообще удивлена еве, обычно тут пишут зачем вам риэлтор, риэлтор ненужен, а тут в унисон вас запугивают :)
Какого года дкп без свидетельства? Да было такое не выдавали свидетельств в 90стых и сейчас не выдают уже почти год.
Не бегите впереди паровоза, наверняка вас ни кто обманывать не хочет, просто вы тени боитесь.
Ничего нет зазорного перед сделкой получить авансом сумму, оформить можно и авансом и в ячейку положить и в договоре прописать и гарантийками, тысяча способов выбирай на вкус, консенсус в интересах всегда находится.
У вас не прощай квартира стадия, а здравствуй квартира, мы тобой только что заинтересовались.

Как это не выдают год?:scared2 У нас сделка была в апреле и 28 апреля свидетельство выдавали. Зачем Вы народ дезинформируете??? Сейчас уже возможно и нет, а вот еще перед летом были свидетельства бумажные, но уже не цветные.

"почти год", полгода 15 июля, а до этого белая бумажка была.

пол-года и "почти год" - разные вещи))) Вы уж пишите грамотно и корректно, раз позиционируете себя знающим человеком. С 15 июля отменили? Значит, еще меньше, чем пол-года назад ))

Факт что сейчас не выдают вы не оспариваете? все даты держать в голове мне необязательно, и нечего глаза вылуплять это неважно когда именно. Я вот с ходу не могу сказать когда в 90стых не выдавали, но будет нужно уточню.

Нет конечно, не оспариваю, но и отвечать что "почти год как не выдают" адекватному и вроде как грамотному человеку на тематическом форуме - неприлично и глупо. Из серии "пёрнуть и пусть думают сами" . Если уж даете информацию, то уж извольте хоть выдавать ее в правильном виде, чтобы не вводить в заблуждение народ, не владеющий такой инфой... Вы со мной согласны?:-)

Я написала автору, пытающемуся поставить крест на нормальной квартире из за дружного запугивания на форуме, не для передачи точной информации, а что бы психологически поддержать и объяснить, что она на начальном этапе пути.
Для слов поддержки психологически лучше звучит "почти год", можно было бы "давным давно" написать или "с давних времен", я не давала юридической консультации, я вообще то не ее риэлтор, что бы экспертизу документов делать и объяснять ссылаясь на даты и законодательство.
Так что извольте без упреков, мой посыл был услышан, этого достаточно, а за точные консультации мне деньги платят.

Даже я знаю, что не выдают теперь бумажки эти. Вот мы купим, и не дадут нам никакое Свидетельство о собственности - все будет в ЕГРП по запросам (первый запрос бесплатный, все другие платные)

Да успокойтесь, правоустанавливающий документ это не свидетельство, а ДКП(итд), а он был и будет с печатями о переходе права.

нецветные, обычный белый лист А4 у меня уже, сделка была 22апреля, с июня уже никакие не выдают

Так может правда все еще и сбудется.... Договор купли-продажи от 16 мая 1995г.
Ой, вот бы... Вы меня почти вернули к жизни (уже опять сижу ищу в Циане - может не придется даже...)
Да-да, пусть сбудется - залог лежит! Бегом отдам ))))

Да, не было на ДКП сведетельств в 95. Читайте договор, у продавца на каком основании в собственности квартира, фамилии смотрите даты рождения... и задавайте уже конкретные вопросы, Даже риэлтор продавца не всегда знает семейных историй такой давности. Кстати, при наличии таких документов, это уже и неважно, кто там на ком сидел, все исковые сроки давности прошли.
Если там действительно от родителей ДКП, я вам даже объясню почему ДКп а не дарение или наследство :) Потому что в том году, если прописан был раздельно, налоги брали.

+1

Давно такого на еве не встречала - массовое запугивание, вместо совета разобраться в ситуации.
Автор же адекватный человек.

Давно такого не встречала, чтобы человеку всем миром советовали, остерегали и тыкали куда нужно и на что обратить внимание, советы давали, а он вместо спасибо нос воротил и хихикал...мда.

Ну извините если что не так. Не со зла (скорее себя пытаясь защитить от обидных словечек)

Мне не показалось, что автор "воротит нос", как Вы говорите, от советов. Автор выслушивала и начинала думать. О том, что не нужно покупать квартиру без риэлтора, автор услышала.
Не нужно никого запугивать, толку от этого не будет. А объяснять лучше более дружелюбным тоном. Автор слышит, слушает и сделала выводы. Найдет риэлтора, поймет и остальное, то, о чем здесь не говорилось. Как бы ни было, разбираться нужно в каждом конкретном варианте.

А желание съэкономить - кому же оно ни чуждо? - понять можно. Только работая изначально с риэлтором, сторговать можно гораздо больше, чем бегая по рынку самому и нанимая риэлтора на сопровождение. Самсебериэлторы - прекрасно оплачивают все хотелки продавцов по цене, торг для этой категории минимален.
Это мое видение прочитанного и ситуации автора.

<Только работая изначально с риэлтором, сторговать можно гораздо больше>
Ну да, особенно с Вами, дорогая Юлия!))

:)

Отнюдь. Не только со мной, но с любым хорошим риэлтором. Да, на рынке таких не много.

Залог?

Авансовый платеж небольшой (чтобы не показывали больше никому квартиру - как гарант того, что мы с серьезными намерениями). 30 тыс. в счет общей стоимости квартиры. Я еще при осмотре попросила, чтобы пункт включили, что аванс возвращается покупателю со штрафными 10тыс, если продавец вдруг отказывается от сделки (сегодня риэлтор мне объяснил, что это незаконно :) такого пункта о штрафных нельзя добавить - можно только, что "обязуются вернуть залог в полной сумме")

Вам это сказал незаконный посредник не имеющий никаких законных оснований вести переговоры о сделке (закона еще не приняли)

3 раза прочитала.... и назад попробовала. Ну вообще-то Вы правы конечно, если я правильно поняла )))

Не обращайте внимание на всех, кто здесь пописывает;))))))))))

А мне ситуация в теме топа видится так - автор хочет бабулькину квартиру сама сбагрить и выясняет, чего ждать от потенциальных покупателей (кто что будет вынюхивать) :mda

Нет, у автора это не получится, даже если бы и хотела.

Да вы что! Неужели обо мне складывается такое впечатление? Боюсь, что я первая в милицию побегу, если мне покажется что бабулю выживают.

Боже, как все сложно то.... Хотелось раз и купили, похоже так не бывает? Нет у них документа о
Праве собственности. Либо делать сначала его нужно, либо одновременно с продажей квартиры делать. Но аванс просят небольшой хотя бы - как думаете, давать? Заодно с бабулей познакомиться, побеседовать?

Не нужен продавцам документ о собственности при дкп 1995 года. Одновременно с регистрацией перехода права регистрируется ранее возникшее право.
В варианте разбираться нужно, почему бы это не сделать. Встречайтесь, знакомьтесь и принимайте решение по ситуации.

Тогда я не понимаю что не так. И агент со стороны продавца, и наш риэлтор что-то говорят о Праве собственности - какая то бумажка там нужна, которой нет.... В моих "записках сумасшедшего" написано "Право собственности - нужна бумажка, что продавцы встали на учет в РОСРЕЕСТР (выясняет риэлтор), ждать дней 5-10, или делать одновременно с нашим ДКП?" (это дословно что именно написано у меня).
Теперь я пожалуй и не вспомню что и за кем я записывала на этот счет. Толи после разговора с их агентом, толи со своим риэлтором, толи сама додумала после разговора с обоими....
Вобще я так поняла, что нашего риэлтора вовсе не настораживает вопрос с их документами. Его больше беспокоит, что бабуле 70 лет и ничего толком о семье не знаем... Предупреждает, что если бабуля проживет еще долго, то никаких рисков нет. Но если она проживет год-два, запросто может кто-то объявиться по всяким спорным вопросам. Ну и на сделку предлагает взять эксперта из института Сербского (помимо всех справок про псих-нарко, удостоверить что бабушка была в себе в момент сделки). А так вроде бы и не плохо все.

При подаче на регистрацию будет заявление на регистрацию ранее возникшего права. И все

Эксперт из Сербского на сделку не берется. (Берут машку за ляжку или горячкина с инессой яновной). В Сербского надо записываться на утро дня сделки, утром освидетельствование , учтите время часа два, потом везете ее на сделку. Цена около 25. Это страхует только от ситуации, когда возникшие вдруг родственники попытаются отсудить сделку по медицинским основаниям, есть и другие

Боже, ради какой же квартиры так можно извращаться...

Да я уже устала от этой квартиры, еще даже залога не дав.... Цена и нужный район - это веские доводы "поднатужиться"... но при наличии стольких лишних неудобств уже и не очень то хочется.

где то я вас понимаю, я сама нашла квартиру своей мечты и запаялась на ней...теперь жутко нервничаю, что на мою пока покупателя нет...Но ,с другой стороны бывшая няня моего сына этим летом продавала квартиру- ей как раз 70 лет исполнилось...у нее сын и дочь и внук взрослый...но она принципиально все хотела сделать сама, для сделки взяла все справки из диспансеров, для покупателя этого было достаточно...Никого ее возраст не отпугнул...ну и она совсем еще не "бабушка"...все же возраст не всегда немочь и неадекват..Так, для справки мой папа 80 лет работает на ответственной должности и никому в серьезном учреждении не приходит в голову сомневаться насчет его дееспособности...а для продажи квартиры он, получается группа риска? ну бред же...

"Так, для справки мой папа 80 лет работает на ответственной должности и никому в серьезном учреждении не приходит в голову сомневаться насчет его дееспособности...а для продажи квартиры он, получается группа риска"

Это в учреждении вашего папу знают, а для покупателя с улицы очень даже группа риска, например если папу 80 лет внуки лишают единственной квартиры и выписывают в воздух, а папу инсульт схватит и добрая соседка по случаю адвокат поможет иск в суд составить, ветерана заслуженного лишили обманули

Попробуйте рассмотреть ситуацию с точки зрения покупателя

я это написала для того, что бы было понятно ,что возраст- это не равно неадекват и проблемы...у более молодых еще больше может быть проблем.
зы. надо быть полным дауном, что бы поинтересоваться, куда выписывается пенсионер

Я не только смотрю документы куда выписывается пенсионер, по ситуации иногда и вживую осматриваю, и заявления беру с людей, что пенсионер будет жить в такой-то комнате такой то квартире и за ним будут ухаживать

а такие заявления имеют юр.силу? особенно при условии, что человек дееспособный?

У нас в судах происходит состязательный процесс, согласно которому суд разрешает спор на основе состязания самих его сторон, доказывания самими заинтересованными сторонами своих подходов в тяжбе, включая, прежде всего, факты (документальное доказывание), а также толкование правовых норм

То есть суд не решает за вас кто нарушил, а решает кто лучше доказал свой иск

Поэтому чем больше бумажек заготовлено впрок, тем лучше

ну дык автор, судя по топу с ее маниакальным желанием иметь именно эту квартиру - еще та "заядлая геморройщица":cool1
"ежики плевались и кололись, но жрали кактус":ups1

я автора где то понимаю...я вот так запаялась на "своей" квартире, что выставила на продажу свою, хотя еще полгода даже не планировала менять жилье..и теперь в неврозе нахожусь- мониторю, не купили ли ее еще...остается уповать на то, что ее последний этаж и торцевое расположение почти всех отпугнет, кроме меня...

И в вечер накануне встречи по передаче авансовой суммы и долгожданного знакомства с бабушкой, выяснилось что бабуля к сожалению заболела. Причем выяснилось, только когда я сама позвонила напомнила про встречу - мне то никто не посчитал нужным сообщить.
Ну вообще то мы еще одну квартиру уже успели посмотреть, если не сладится наведаюсь спрошу как там бабушка себя чувствует.

Бедная бабуля (( помогите ей не остаться без крали надо головой!!
Куда же такие аферисты бабушек девают?(( и как заставляют ходить все подписывать?((

Если бы я знала что ее действительно обижают... А как узнаешь? Она просто заболеть тоже могла (я сама уже неделю болею с красным воспаленным носом хожу - и в самом деле вирус бродит как раз именно сейчас)

Какая бабушка??? Какая старушка??? Моей маме 69 лет, светлая голова, ведет фин.документы, д.т.н., водит авто, считает все счета на 3 квартиры (свою, своей матери, и квартиру свекрови недавно умершей), состоит во всех тсж по всем этим квартиркам, в одной из них является бухгалтером всех расчетов, на зарплате в 15тыс/мес. Какая невменяемость, вы о чем, люди? Это нормальный возраст еще...бабушка, хех.

Это писали "внучки", которые ещё до 30-ти не дожили :). Не переживайте так!

:) мне раньше казалось, что 35 это уже все..сейчас мне 35 и считаю себя чуть ли не студенткой:) так что...