Квартира с перепланировкой - связываться ли?

Хочу посоветоваться! Очень понравилась квартира, трешка в КОПЭ. Хозяйка - дизайнер, квартира с отличным ремонтом, оставляют часть мебели и декора и переделывать ничего не хочется вообще. Почти квартира мечты. Но есть большое НО, в квартире перепланировка, которую узаконить точно не удастся. В несущей стене между гостиной и кухней сделана арка с проемом меньше 110 и укрепленная (по словам хозяйки), балконную дверь на кухне снесли, объединив балкон с кухней аркой, батарею сохранили на кухне, порожек снесли - это тоже несущая, снесли часть воздуховода, установив довольно продвинутую систему вентиляции вместо него.
Ну и еще попроще вещи - объединили ванну с туалетом (ванна на подиуме), снесли не несущую стену холла, в общем коридоре сделали хороший ремонт, закрыв мусоропровод и дверь на пожарную лестницу.
Общалась с менеджером по ипотеке из Дельты, он говорит, что банк все пропустит, не такие это страшные изменения, а я боюсь как бы все это восстанавливать не заставили.
Перепланировкам уже более 10 лет, этаж 9-й из 22, пока претензий ни у кого не было. Квартира очень выигрывает по сравнению с аналогами именно за счет этой перепланировки. Большие ли риски у меня в этом случае?