Прошу совета

Продаем трешку в мо в старой 9ти этажке. Одинцовский район. Рядом со сколково.
Продаем полгода. 7млн один просмотр, потом 6,8 поставили, 2 просмотра, 6,55 поставили, 2 просмотра. Один мужчина просит за 6 продать, тетя хочет купить для сдачи просила за 6,2. Мы -6,4. Сегодня риелтор наша звонит и новорит -тетя сказала что 6,3 и больше денег у нее нет. С авансом давайте пробовать ей продавать
Еще дело в том, что квартира на замену нужна двушка в районе метро молодежная. За деньги что мы реально можем добавить(до 7,2) мы нашли Несколько пятиэтажек в 5-10 минутах ходьбы до метро, есть 9ти этажки с кухней 6м и комнатами 14 и 9-смежные. И нашли две квартиры за 7,5-7,9 в приличном доме (87гп) кухня 9м, комнаты 18 и 14, большой коридор, большая ванна. Но до метро или автобус или пешком 20-25 минут. До школы ребенку 15 мин пешком.
Квартиру пока не смотрели, но на данный момент чувствуем что это шанс.
Уважаемые специалисты и знающие, что думаете? Как быть? Брать аванс и смотреть те квартиры(риелтер обещала поторговаться? Или это скорее всего лажа за такие деньги такая квартира? (Дом на улице Боженко, около моста, но окна обеих квартир во двор)