Хочу продать ипотечную квартиру

Начать с того, что обратиться в свой банк и узнать все об этой процедуре.
Покупатели не в восторге, конечно, но всё покупают, если цена соответствующая.

погасить свою ипотеку ..взяв потребительский или еще как..и потом продавать..

>> Какие действия?

Прежде всего оценить стоимость квартиры.
Как продавать, с обременением или без, зависит от размера задолженности
Сложности с невыплаченной ипотекой решаемы, в разных банках есть нюансы.

Все равно главное, что бы покупателю понравилась квартира, тогда он пойдет на некоторые сложности с ее оплатой. То есть главное это найти покупателя.

Начинать вам с обращения в банк. Они расскажут, можно ли продать вашу квартиру и на каких условиях.

мы продавали, сделка почти 3 месяца была, от начала сбора доков, до приведения всех участников сделки и их проблем к одному знаменателю (наша квартира была 5ая в сделке, последняя, 12 человек, в т.ч. опека и т.д.).
риск для покупателя нашей квартиры был конечно, так как фактически деньги она за нашу квартиру заложила, а мы только через неделю получили снятие обременения из банка. Но женщина сама была юристкой, так что все прошло нормально.
Сложнее было первому покупателю, он покупал квартиру с детьми и опека вставляла палки в колеса.
У нас остаток долга за квартиру был больше 4х млн, кто Вам даст такой потреб?!!!
В банке уточняйте все условия, когда отдадут закладную, что точно нужно, какие Ваши действия и тд.

В сбере в свое время интересовалась, ипотечный менеджер сказала проще взять потреб.кредит и погасить, а потом продавать свободную от обременения квартиру

ВТБ ипотека продавала без риелтора, образец договора банк дал, заложили в ВТБ,сделка прошла быстро , покупатель получил чистые документы без обременения. Задача найти своего покупателя, желательно без ипотеки, хотя ип.мен. нам рассказал практически со всеми банками сейчас работают, т.е продают из плд залога квартиры.

Задача самая сложная, как найти?

вопрос цены:) именно по такой квартире участвовала в "аукционе", человек продавал за 11600, рынок был 13 на такую же квартиру, в итоге 2 участники "аукциона" купили квартиру за 12350

Покупали ипотечную, никаких особых сложностей не было. Деньги закладывали в 2 ячейки, для банка и продавцу.

Спасибо всем ответившим!

Сегодня раздался звонок от инвестиционной компании. Предложили встретиться в их офисе, чтоб посмотреть документы. В чем подвох?
На объекте встречаться не хотят, а именно в офисе и смотреть объект не хотят, а только документы. Странно как-то...

Вы в банк-то свой обратились?

Да, я им звонила. Они сказали, чтоб искали покупателя сами,а как сделку надо будет совершать подъедем в их офис.

Вас покупатель сразу же спросит, как будет сделка происходить, еще до просмотра.

Только в банке залогодержателе, без вариантов.

Это понятно. Но вопрос не где, а как.

У нас это прошло обычно, даже быстро, договор дали заранее, чтобы все ознакомились, на сделке все встретились, в 2 ячейке заложились одну банку в другой остаток средств, еще на счет банка нужно положить 2 ануит. платежа, потом после регистрации сделки вернут, регистрировал банк как-то так...

Спасибо за инфу!
А что за ануитивный платеж? Какой % от суммы сделки?

2 платежа за месяц, это на случай если регистрация по каким то причинам задержится.

Понятно. Спасибо за разъяснение!

Это хорошо. А бывает, что еще и должны остаются. И схемы в банках разные.

Как это должны остаются?

Вот так. Валютная ипотека, например. Покупали дороже, чем сейчас она стоит.

Да с нашей квартирой такая же фигня похоже. Сейчас лучше цены чем были тогда, когда мы покупали.

Еще момент кв.гасили частично маткапиталом. Чем это грозит покупателям и надо ли предупреждать об этом?

Судами грозит. Вам, в первую очередь. Почитайте практику судов.

ну с этого надо было начинать - если есть детские доли - тогда только через опеку, это дольше и сложнее, не все на это идут. предупреждать об этом надо, если вы хотите потом жить спокойно

И есть шанс попасть на налоги, которые выше вложенного кап питала.