Влияет ли наследство на цену

Нет, не один фик, важно какие документы у мамы правоустанавливающие.

У мамы - свидетельство о собственности на ее имя. Изначально. Квартира вообще до нее не существовала по докам. Выкупали коммуналку и объединяли. Покупала сразу мама. Просто за деньги. Никаких дарений, обменов, наследств, несовершеннолетних. Прописана только я.
Если это важно - покупали покомнатно, но у одной владелицы, папа все внимательно проверял - тоже не было до нас никаких несовершеннолетних, уголовников, пожилых собственников и наследств.

Как это квартира до нее не существовала? Существовала, наверное, но коммунальная?
Тогда - да. ждать полгода обязательно. Хотя..

Ну да, я наверное просто выразилась неправильно :)
Два отдельных пакета доков были у прежней владелицы. С другими кадастровыми номерами, отдельными ЛС.

Теоретически - можно и так продать, без оформления наследства, если покупатель будет согласен, конечно. ;)

Вопрос в том, насколько сильно это влияет на цену.
И как мы с мамой можем доказать, что мы хорошие?
1. Есть эта бумага от меня, единственной дочери, что я отказываюсь от любого наследства
2. У папы с мамой был единственный брак, правда не знаю как это доказывают? Копии папиного паспорта есть, но кто ж нам их теперь заверит, его паспорт у меня в загсе забрали еще до похорон (((
3. Бывает ли какой-то договор с покупателем, что любых возможных наследников, которые проявятся со временем, мама берет на свою ответственность? Нам не страшно такой заключать, у папы родители умерли и других детей точно нет.

никто кроме вас не может 100% знать, собственно как и вы, что не было других детей и отношений на стороне, от этого вы никак не застрахуете покупателя. Этого и бояться , тем более у вас мужчина наследодатель

Это понятно, поэтому и спрашиваю:
3. Бывает ли какой-то договор с покупателем, что любых возможных наследников, которые проявятся со временем, мама берет на свою ответственность?
Или это все филькины грамоты, когда речь о таких ответственных сделках?

при иске о восстановлении срок-это уже ваши проблемы
а если иск о фактическом принятии-то уже покупатель страдает

Защитить покупателя от такого риска мы как то можем?

никак

Да никак. И паспорт уж точно ничего не подтверждает. В Москве большинство покупателей настороженно относится к свежему наследству, в регионах проще. Бумаги существуют, конечно же, но и они не панацея.

А сколько времени наследство свежим считается? Когда эту квартиру вообще продать можно нормально, без дисконта?
У меня не Москва, МО средней дальности.
Просто бред ужасный! Мы с мамой теперь куда не сунься НИЧЕГО не можем сделать. Ни от машины избавиться, на которой никто не ездит теперь. Пришлось снять гараж. Ни ее квартиру сменить - она дуреет там без папы. И я к ней рядом даже переехать теперь не могу, чтобы она меньше одна была (((

Года три как минимум.
Ну вообще-то я вам написала выше - теоретически можно и без открытия наследства продать. Уж машину 100%.

С машиной выход нашелся, хочет купить друг семьи. Там парень молодой, просит не продавать, подкопить ему нужно. Но это ж нам повезло просто. А так - за что же так жизнь над вдовами издевается?(( Пока не столкнулась сама - не знала что это такая жесть. Осталась одна, доходы упали, но тяни всё на себе "года три"(( Кошмар!

А вот таких друзей семьи, которым квартира в другом городе нужна у нас нет ) Как разруливать-то? Сильно большой дисконт нужно предлагать, если полгода, доки на маму и договор, что проблемы с возможными новыми наследниками - мамины?

Мама - титульный собственник - продает, прикладывая св-во о смерти папы. Всё.

Расчет найти лохов.

Блин.. ну вот а как доказать, что не хотим мы никаких лохов найти, что все честно?

С вашей стороны, может, все и честно. Я - такой же честный покупатель. Пожалуйста, представьте доказательства, что у Вашего отца нет других детей, кроме Вас. И которые не объявятся в ближайшие месяцы, и не затребуют наследство

Не могу ) Сама знаю это точно, но доказать не могу. Поэтому предлагаю:

1. Договор, что возможных новоявленных наследников беру на себя и разруливать с ними буду сама
2. Квартиру-конфету по цене просто квартиры в моем доме. Я архитектор, вот диплом. И делала ее под себя, вот проект, вот фотки технадзора, дизайн сами видите.
3. За полгода, как видите, никто не появился, вот наследное дело. А далее вот закон: статья 1105 ГК РФ, пункт 42. Согласно этой статье, "наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве ", т.е. ему откажут в доле в уже вашей квартире, а обяжут меня компенсировать эту долю в денежном выражении.
-----------
Что скажете, как покупатель?

Расскажите, а как это можно знать? :)

Это не ТД и не ВО, поэтому не буду, ладно? :)
Просто поверьте, что так бывает. В мире есть еще абсолютно честные и порядочные люди. Мой отец был таким. И с его внезапной смерти прошло слишком мало времени, чтобы я могла отшучиваться или рассуждать на эту тему.
Помимо адъюльтеров, на которые обычно намекают в таких случаях, бывают еще родственники. Так вот у папы их на момент смерти не осталось. Он был единственным сыном единственных детей. Мои бабушка и дедушка по отцу умерли раньше, чем он.

У моего отца есть сын, родившийся после развода с мамой. Никогда и никому про него не говорю. Но он есть. У моего дяди покойного две дочери. Одна от законной жены, вторая родилась от адюльтера во время беременности жены, младше законной дочери на полгода. Никогда и никто про вторую дочь кроме ближайшей родни никто не знал и не знает. Вы не можете быть ни в чем уверены. И ваша спешка с продажей говорит не в вашу пользу.

А у моего отца - нет. Я по-моему очень вежливо напомнила выше, что здесь не ТД.
Наша спешка с продажей связана с тем, что в конце лета у моего мужа случился инсульт, а в начале осени мама овдовела. Мы с мамой остались одномоментно с кучей недвижимости и проблем, при этом с резко упавшими доходами и без мужчин. Поэтому я хочу переехать в город, где родилась, где у меня дача огромная, за которой следить теперь могу только я, где у меня мама, которой очень плохо одной. Сейчас мне проблематично ездить к ней с двумя детьми и собакой на общественном транспорте с пересадками хотя бы пару раз в неделю. А если я до весны дотяну, я вообще двинусь, потому что дача прибавится.

Еще раз. Вы не можете этого знать на 100 процентов. Моя двоюродная сестра не знает о существовании второй дочери у своего отца. Реально не знает. Честно и благородно не в курсе. Заприте квартиру, перевезите маму к себе. Пару лет постоит пустая. Справку о проживании в др.месте принесите в жэк, чтобы не начислялась квартплата большая. Потихоньку готовьте документы, освобождайте квартиру. Продать ведь тоже не всегда можно быстро, а даже год после наследства это лучше, чем полгода. Дачу тоже законсервируйте пока.

Вы нормально спите после таких советов?)))
Я бы ведь и послушаться вас и таких как вы могла, если бы в топе не появились пара трезвомыслящих людей. Вы эти советы, даже ту же коммуналку, сопоставляете с дисконтом на квартиру НЕ в Москве?)))
Это про практическую сторону вопроса.
А про заклин в тематику ТД... какое мне дело до высоких отношений в вашей семье? У меня семья другая и в ней скрытые наследники и прочие скандалы-интриги-расследования исключены. Были бы вы моим покупателем - я бы объяснилась подробнее.
И с какой стати перевозить маму к себе, она шкаф что ли? Она офигенская молодая красотка 58 лет, и я не живу с ней уже 18 лет. Возможно поэтому у нас такие классные отношения. С чего бы я из-за какого-то поганого дисконта за квартиру наводила бы тучи на эти отношения и лишала ее покоя, а может и личной жизни.

автор вы же сами пишете что хотите жить вместе с мамой? !! или тут два автора?? :)
вам нормально все по делу по советовали...а вы истерите...

и про наследников..никогда не говори никогда...вы чего всем свечку держали? вам видимо до сих пор 18 лет

РЯДОМ с мамой, а не вместе! Вместе - не-не-не. Обожаю ее, а она меня. И папу я безумно любила. Но жить вместе - это не правильно в корне. Мы в загородном доме летом вместе живем, нам хватает наобщаться. К осени я всегда устаю от телевизора и еще каких-то мелких бытовых... скажем "разниц". А родители еще забирали внуков к морю на бархатный сезон и все - дальше им явно хотелось уже тишины до следующего июня. Мы с мамой обе с удовольствием будем видеться хоть ежедневно. Я ей супчики буду варить, она оставшись одна, сама себе нифига не готовит. А она с радостью с внуками пару часов пообщается. Пару часов, но не круглосуточно же!
Да и потом...мы обе молодые еще. Мне 36, ей 58. С какой стати превращать жизнь в коммунальное бабье царство? Конечно сейчас ни она ни я не думаем о личной жизни, да и потом вряд ли станем прицельно ее устраивать. Но жизнь длинная, кто сказал, что мы навеки теперь должны быть одни и посвятить себя друг другу?)

Ой, вот не дочитала я ваше сообщение, прочла только про жить вместе. А то и отвечать бы не стала.
Я не истерю. Мне 36, а не 18. Свечку я не держала, но мне и не надо. Бывает в жизни любовь и доверие. Папа даже если бы имел еще детей (хотя это представить невозможно при его любви к маме) - он НИКОГДА не лишил бы меня брата или сестры, еще одного родного человека по жизни. И он НИКОГДА бы не лишил ребенка отца и содержания. И никакие обстоятельства, будь то страх развода или угроза атомного взрыва, не заставили бы его скрывать что-то, ныкаться и врать.

да да..любовь доверие...когда нарисуются родственники тогда и посмотрим ...

вы все смешали в одно...
просто могут быть еще дети...при этом можно и любовь и доверие иметь и статус святости с ваших глазах...

Не-а. Я ничего не смешивала. Я пришла в профильный раздел с конкретными вопросами про цену и сроки. А анонимные доброжелатели не видят берегов и лезут в личную жизнь моего отца. Так настойчиво, словно им тяжко жить от осознания, что бывают порядочные люди, которым нечего скрывать.
Отвечать на ветку больше не буду, спасибо за участие!

Что вам не понравилось в моих советах? Ну продавайте бегом бегом, как будто вам руки эта недвижимость жжет. Не понимаю вашей истерики, спешка хороша при ловле блох. Будь я покупателем, ваша непонятная торопливость очень насторожила бы. Про дисконт и снижение квартплаты не поняла что вы пишите. Если вы приносите справку что чел.не живет там, квартплата меньше гораздо становится. Мы продавали дачу спустя 2 года после смерти дедушки, все-таки 2 года это более менее срок, и с дисконтом конечно. Про вашу высокоморальную семью мы все поняли, не поверите, все именно так и говорят:).

Я летом на даче живу, у мужа инсульт случился летом, раньше папы. Я решила - я теперь экономить должна, и взяла на даче эту справку у председателя. Так вот я вам из текущей прям платежки процитирую, я до сих пор получаю летний вычет. ХВС+водоотведение: минус 313 рублей. Газ - минус 120. Вот и вся экономия, занавес. Горячей воды нет, сталинка с колонкой. Полная коммуналка - 4642р, с вычетом за непроживание - 4208р.
Запереть на 3 года квартиру - 150 тыщ коммуналки. Снимать рядом с мамой эти 3 года - минимум 30 тыс. в месяц. Это минус 1.080000. А, еще охрана квартиры! 72 тысячи за 3 года. Итого убытков: 1,3 миллиона. А теперь тадам! Я НЕ в Москве. Моя квартира стоит 4 миллиона. Как выяснилось, ее и без дисконта хорошо купят. НО, если и с дисконтом, то тысяч 300-400, ну полмиллиона. Сегодня мне предложили скинуть 200 тысяч.
Этот подсчет, вкупе с вашими намеками на возможную непорядочность моего святого папы, дает мне моральное право послать вас.. в ТД. Спасибо за участие! :)

автор вам дали дельные советы...а вы все истерите..
да продавайте все и сразу...выставляйте , увидите какую цену будут предлагать да и решайте потом...будете скидывать или нет..

про ваши дотации..это уже к правительству...да вот у нас так...компенсируют таксказать :)

Если 10 раз назвать черное белым, оно белым не станет. Если вы 10 раз повторите слово "истерите", вы мне ничего не внушите. :) Я не истерю. Может и рада бы сорваться, да после последних событий у меня эмоции сильно притупились.

Дельные советы мне дали. Цветные ники. А анонимы посоветовали запереть квартиру и искать несуществующих внебрачных детей моего папы. И виновато в их необдуманных советах... внезапно правительство!))))
Спасибо за участие, боюсь эта ветка дискуссии - тупиковая.

Какую скидку предлагать покупателю при таких раскладах? Какой процент от рыночной цены кв-ры?

Никакую. Не все об этом знают, тем более в провинции. Сделки такие спокойно регистрируются.

Совместнонажитое продать, не дожидаясь полгода после смерти супруга? Удивительное рядом.

Да нет, полгода-то уже будет. А вот три ждать, как выше пишут, - запредел. Мы с мамой УЖЕ офигели в разных городах, оставшись резко без мужчин и машин, в моей семье тоже случилось несчастье. Поэтому наверное надо продавать с дисконтом. Вопрос - каким он должен быть при наших исходных?

А вы об этом не знали? :)

Реально проблемы с возможными наследниками - только покупателей, именно поэтому и необходим дисконт за риск. Никакая ваша бумажка и даже клятва кровью тут ничего не изменит.

"Реально проблемы с возможными наследниками - только покупателей" -если речь будет о восстановлении срока -НЕТ, читайте пленум

Ну это "если". А если наследник упрется? В нашем случае это абсурд - и наследников нет, и мы никогда бы стрелки не перевели, если даже наследники появятся из воздуха. Но покупателю-то однофигенственно, его риски это никак не снижает. В его глазах, как я понимаю, может появиться наследник. Который может оказаться придурковатым, и не попростить с нас денег за долю, а попросить долю в квартире в натуральном виде.
Какой-то замкнутый круг!
Посдавать что ли все к чертям на три года, а самим снимать...

начните с судебной практики.

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Какой должен быть дисконт при такой ситуации?

Дисконт вы можете любой предлагать - 10%, например. Но у вас проблема будет не в цене, а в документах. лично я когда квартиру покупала, наследные даже не рассматривала невзирая на любые дисконты. Потому что на словах у всех вс хорошо, а по факту судебная практика по этим квартирам большая, т.е. проблемы возникают часто. В том числе откуда не ждали.

Да я уже начинаю понимать. Ужас конечно, безнадега полная. Мало того, что маме теперь тянуть дачу, очень дорогую в плане текучки и слоняться по огромной пустой квартире три года, так еще и моя квартира в этой же куче((( Не буду я видимо ничего продавать, буду маяться три года. Хорошо, если за эти три года мама или я не скопытимся (((
Почему законы такие дебильные? Почему просто нельзя законодательно возложить на нас разборки с возможными сюрпризными наследниками?

а мы отсудили долю через 12 лет, но наследство было принято, но скрыта часть
выставляйте квартиру и смотрите спрос, найдется ваш покупатель.

Законы у нас как раз и возлагают на принявших наследство разборки с новыми наследниками. Так что в этом у нас как раз всё в порядке.

вы можете выставить квартиру и посмотреть на спрос. но обязательно выждите полгода, получите новые документы - и продавайте, если это так принципиально. соседи моей мамы только что продали квартиру, сделка была через несколько дней после получения свидетельства от нотариуса о наследстве. Но это был очень ликвидный объект в очень хорошем районе и по очень привлекательной цене. Очередь не стояла, но с дисконтом примерно 5 процентов от начальной стоимости они продали. Но квартира была выставлена исходно за 17 при том, что аналогичные выставлены за 18-19 млн.
Да, если ваша мама прописана с папой была, то она не платит налог за свою долю в наследстве при продаже своей с ним квартиры. За вашу заплатит.
Про то, что все имущество супругов - совместно нажитое. у меня самой умер папа полтора года назад, и вот его доля в приватизированной квартире была между мной и мамой поделена поровну, а все остальное - сначала половина маме, а потом уже еще раз пополам между мной и ею.

Резюме - получайте документы через полгода после смерти отца и продавайте квартиру, не ждите три года, если это для вас так критично.

полгода по любому ждать..это закон..
а потом это как карта ляжет

Полгода - ладно, фик с ними, половина уже прошла. Пока продашь - купишь, вторая и пролетит. Хотя обидно, сейчас есть ровно то, что надо рядом с мамой, я хочу всего лишь к ней под бок переехать, ей плохо одной.
А вторая часть ответа конечно очень проясняет основной мой вопрос ))))))

1. В принципе может, но лучше подождать полгода. Выставлять в продажу можно начинать заранее.
2. Да, вполне рыночная без всяких дисконтов.

Ничего себе... А можно Вас попросить кратко объяснить, почему Ваша позиция так отличается от всех мнений выше? На чем она основана? Высказавшиеся выше вполне убедительны, я даже поревела уж от безнадеги.

кто-то будет искать причины для дисконта, а кому-то ваша квартира будет нужна по вашей цене,. тк ищут в этом районе\доме или не осведомлены о возможных рисках
от того , что вы выставите квартиру, вы ничего не теряете

У вас даже не наследство. Мать покажет свидетельство о смерти мужа да и всё. Да, вы могли наследовать, но большинство покупателей и их риелтеров так глубоко и не копают, а если и спросят, то покажете ваш отказ от наследства и большинство покупателей это устроит. В МО вообще проще ко всему этому относятся.

ну т.е. вы автору фактически предлагаете людей обманывать. При этом проблемы-таки могут все-таки у них (покупателей) потом возникнут. Ну это должен покупать, значит, кто-то либо самый умный без риэлтора, либо с риэлтором-лохом, который деньги берет ни за что. Нормальный наверняка все проверит, раскопает и связываться с наследной да еще и по неправильным документам выставленной квартирой не станет.

Вот уж нет. Обманывать я точно никого не буду. Буду как есть говорить - документы - такие, гарантии - такие, цена - такая. Если люди хотят на этих условиях, то замечательно. Если нет, буду что-то другое придумывать. Может снимать рядом в ближайшие годы, а может дисконт хороший предлагать за риск. Надо будет считать, оправдана ли аренда на 3 года, может правда лучше скидка хорошая, при которой люди сознательно купят вот именно с такими документами.

А зачем вы "огород огородите", зачем оставлять все как есть и на года делать сомнительными документы, проведите наследство, выделите супружескую долю и пусть мать вступит с вашим отказом, никаких 3 лет, будет у нее половина по ДКП половина по наследству и налогом при продаже не облагается. Риски наследства конечно останутся, но по крайней мере, нотариус подтвердит, что все вступили в права кто хотел. С такими как сейчас документами я бы не рекомендовала покупать своим клиентам, с наследством всегда можно подумать, зря вы волнуетесь за наследство, не все так страшно и порядочных людей за версту видно.

Наследство - само собой, это в процессе. Отказ написан, все уже у нотариуса.
Но выше вот пишут, что один фик влияет на цену недвижимости еще года три.
Буду в общем разведку боем проводить :)

Ну наследство не самые хорошие документы, не оформлять его еще хуже, я это имела ввиду.

Не, ничего скрывать и не оформлять мы и не собирались.
Возможно сложилось такое впечатление из-за моего вопроса в стартовом топе про продажу без оформления наследства. Это не значит, что не подали. Я бы просто уже вот в эти выходные к маме переехала, и вариант идеальный есть. Я с этой целью спрашивала, законно ли продать просто по свидетельству о собственности. А дело-то открыто уже конечно.

так свидетельство о недвижимости одно? или несколько? на скольких собственников?

Одно. На одного собственника - маму. Основание - договор купли-продажи.

тогда причем тут свежее наследство?? значит это ее собственность так и продавайте..??!!

Ну как же ее. Какая разница, на кого оформлено имущество, если оно появилось в браке? Оно по закону не ее, а брачное.

вы ку-ку? свидетельство покажите и свидетельство о смерти ...при продаже...для живых нужно согласие...
имеет значение как раз на кого оформлено..от другого супруга нужно было бы согласие...
у вас все проше

+ много

Самый правильный совет! И продавать без дисконта по полной стоимости. Налога нет. Купят.

Кого автор собралась обманывать? И не надо выдумывать, никаких проблем у покупателей потом не возникнет.

Очень надеюсь, что не возникнет :) Спасибо Вам за советы, вы вернули мне немного уверенности в завтрашнем дне.
Буду пробовать продать.

Спасибо, наверное так и попробуем. Скрывать не будем ничего. Просто говорить как есть и предлагать и доп. договор, что возможных наследников обязуемся взять на себя. Квартира очень классная, возможно кто-то согласится именно на таких условиях, пометавшись по соседним предложениям. Я уже посмотрела, моя квартира реально будет очень выигрвшно смотреться, если не драть сверху рынка за кучу мелких плюшек. В любом случае, объявление можно попробовать разместить.

Не надо никаких допдоговоров, они не имеют никакой юридической силы и только насторожат потенциальных покупателей. И вообще меньше языком болтайте, а лучше вообще молчите и только отвечайте на заданные вопросы.

вам уже об этом писали выше

Автор, а наследственное дело вообще открывалось? Что то ещё мама наследовала за супругом, вклады там или ещё что?

Да, конечно открыли. Наследовала типичный набор зажиточной пожилой пары - дом, пара квартир, счет на черный день, машина, маленький бизнес "на старость".

Тогда вообще проблем не вижу, квартира почище, чем многие без наследства.

Таки Вы оказались правы, ЛиС, спасибо Вам еще раз! Сегодня первый день объявления, разместила просто чтобы посмотреть что будет. Двое людей уже хотят купить. Одни хотят внести залог и купить когда наследство будет закрыто. Вторые хотят прямо сейчас, сами предложили дисконт, очень скромный кстати. Я прикинула - он МЕНЬШЕ, чем коммуналка за мою квартиру за три года + мне снимать рядом с мамой то же время. Здесь же цены на квартиры не московские, а вот коммуналка и аренда почти аналогичные. Так что даже так выгодно будет, если покупатели номер 1 отвалятся, и другие такие не появятся.
И те и другие умудрились прямо сегодня приехать посмотреть )) Но я в МО, тут все рядом, а квартира действительно клёвая - сталинка с 3-х метровыми потолками, лепниной, огромными окнами и дизайнерским ремонтом.
Но, кстати! Спрашивают про доки конечно же, и всё все понимают про наследство СРАЗУ. Только не боятся нифига почему-то ))))

Мы с мамой находимся сейчас в аналогичной ситуации, эх, сочувствую Вам, автор.

Мои соболезнования, тоже вам сочувствую.
У нас все усугубляется тем, что всеми финансовыми и юридическими вопросами всегда занимался папа. Даже в моей семье. Если бы он болел, он бы все разрулил заранее - дарственными, завещанием, или как было бы лучше. НО он умер внезапно после ПОЛНОГО обследования летом, здоровый не по возрасту человек. От воспаления легких.

а сколько лет вам и сколько было вашему отцу? мой умер в 65, рано. Тяжело принимать такие события

Дураков сейчас почти не бывает, все с риелторами. Даже риелторы дураки посоветуются у кого-нибудь опытного. Правильнее всего оформить все наследство на маму (для отсутствия налогов при продаже) и после оформления наследства, заниматься обменом. И на нотариусе съэкономите кстати, если я правильно понял ваши документы

Вы это наверное мне, а не анониму выше?
Наследство открыто сразу же.
Маме очень фигово одной, я её гружу делами по полной, какими только могу. Наследство моментом попало в список дел, чтобы маме дома поменьше сидеть.