28
Дарение доли
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, если мама хочет подарить свою долю (1/3) дочери (у дочери тоже 1/3), обязательно ли делать это через нотариуса или можно напрямую в Росреестр обратиться?
Хотим так сделать для последующей продажи квартиры, поэтому возникает вопрос, дочери нужно ждать 3 года, чтобы не платить налог с доли, которую подарила мама?
квартира в собственности более трех лет. Но смущает, что после дарственной, документ будет новым...ждать или не ждать вот в чем вопрос)))
Свернуть
Ответить
К нотариусу обязательно, налогов не будет.
Ответить
не надо ждать 3 года, собственность будет исчисляться от ее первой 1\3
но вам не жалко нотариусу более 20 тыс отдавать? может доверенность от мамы на продажу?
в чем смысл дарения при дальнейшей продаже?
но вам не жалко нотариусу более 20 тыс отдавать? может доверенность от мамы на продажу?
в чем смысл дарения при дальнейшей продаже?
Ответить
Ей не нужно будет присутствовать при продаже? Не покажется странным, да и вообще, не проблема продавать по доверенности?
Она в др городе, прилететь затруднительно.
Если ее присутствие не нужно, то, действительно, зачем дарение...
Жалко нотариусу, конечно))) деньги отдавать)
Она в др городе, прилететь затруднительно.
Если ее присутствие не нужно, то, действительно, зачем дарение...
Жалко нотариусу, конечно))) деньги отдавать)
Ответить
То есть если она мне дарит, то при продаже нужно присутствовать? я правильно поняла?
Ответить
Если она Вам дарит - при дарении надо присутствовать. При продаже это не обязательно, но большинство покупателей это отпугнет. Особенно, если продавать будете в Москве. Поэтому проще, что бы она приехала 1 раз на сделку, когда будете продавать.
Ответить
А, это я поняла)
А что страшнее для покупателей : 3 доли в квартире или продажа по доверенности? ))
Вообще, это сильно отпугивает? Понятно, что дело в цене на квартиру)
А что страшнее для покупателей : 3 доли в квартире или продажа по доверенности? ))
Вообще, это сильно отпугивает? Понятно, что дело в цене на квартиру)
Ответить
Спасииибо)
А если учесть, что третья доля несовершеннолетнего, то вообще страх)
Подскажите, пожалуйста, если несложно, опека пропускает сделку (у нас альтернатива получается..) если мы одновременно продавая эту квартиру будем покупать новострой. Новострой должен быть сдан? или на этапе строительства можно договориться с опекой..?
А если учесть, что третья доля несовершеннолетнего, то вообще страх)
Подскажите, пожалуйста, если несложно, опека пропускает сделку (у нас альтернатива получается..) если мы одновременно продавая эту квартиру будем покупать новострой. Новострой должен быть сдан? или на этапе строительства можно договориться с опекой..?
Ответить
10
Именно на сделке нужно адекватное присутствие.
Ответить
Адекватное? в смысле, ее физическое присутствие, если продаем по доверенности?
а нельзя сделать доверенность и прописать с правом продажи доли. то есть, не только представлять ее интересы, но и с правом продажи? чтобы не приезжать на сделку?
а нельзя сделать доверенность и прописать с правом продажи доли. то есть, не только представлять ее интересы, но и с правом продажи? чтобы не приезжать на сделку?
Ответить
Лучше делать основную запланированную сделку сразу, вместе с мамой. Для потенциальных покупателей спокойнее, а покупателей сейчас мало
Ответить
Ставьте дату договора дарения до 02 ...
17.12 18:15
Ставьте дату договора дарения до 02 июня 2016 и можете к нотариусу не ходить. Странно, что присутствующие здесь риэлторы не дали Вам этого совета.
Ответить
Спасибо, добрый человек. а как в Росреестр нести, у них не будет ...хм подозрений.
какие-то есть нюансы, на которые нужно обратить внимание?
какие-то есть нюансы, на которые нужно обратить внимание?
Ответить
Нюансы, ну, например, не надо делать в договоре ссылки на документы, которые были получены позже его даты (например, справку о зарегистрированных, выписку из Росреестра и т.п.).
Что касается подозрений, то они должны быть законодательно обоснованы. Не можешь обосновать, оставь их при себе. Никаким нормативным актом не установлен срок, в течение которого стороны должны обратиться за регистрацией перехода права собственности после подписания договора.
Что касается подозрений, то они должны быть законодательно обоснованы. Не можешь обосновать, оставь их при себе. Никаким нормативным актом не установлен срок, в течение которого стороны должны обратиться за регистрацией перехода права собственности после подписания договора.
Ответить
Еще один нюанс - подписывать этот договор нужно при работниках МФЦ.
Пусть он составлен ранее июня, но подпись при них.
Пусть он составлен ранее июня, но подпись при них.
Ответить
А в каком документе прописано, что нужна выписка из домовой при дарении? Никогда не нужна была, подруге делала договор в ноябре, зту выписку не делали. Зарегистрированные никакого отношения к дарению не имееют.
Ответить
20
Да, и документы сейчас принимает не Росреестр, а МФЦ. В их компетенцию не входит правовая экспертиза документов. Грубо говоря, что вы принесли, то они и обязаны принять.
Ответить
Не поленилась, и поднимаю эту тему, чтобы выразить Вам благодарность.
Вот честно, спасибо.
Все прошло, все нормально.
Вот честно, спасибо.
Все прошло, все нормально.
Ответить
А подскажите, пожалуйста, по поводу оплаты нотариусу.
Если у нас три доли, то при продаже квартиры, нам нужно будет платить за каждую долю ? процент от кадастровой стоимости + услуги. и так 3 раза?
Если у нас три доли, то при продаже квартиры, нам нужно будет платить за каждую долю ? процент от кадастровой стоимости + услуги. и так 3 раза?
Ответить
и плюс процент от сделки..?
а мы можем отказаться от правовой и технической работы нотариуса?
если договор будет наш, сами составим.
а мы можем отказаться от правовой и технической работы нотариуса?
если договор будет наш, сами составим.
Ответить
Вы думаете, что нотариус нотариально заверит Ваш договор без правовой работы? И зачем ему это нужно?
Даже не смешно.
Даже не смешно.
Ответить
))))..прежде, чем что-то нотариус сделает....он изучит ваш договор ( как минимум )....это уже правовая работа....платите).
затем....нотариус шлепнет печати...внесет все в реестр....это уже техническая.....тоже платите)).
затем....нотариус шлепнет печати...внесет все в реестр....это уже техническая.....тоже платите)).
Ответить
Клиент риелтору
Давайте разделим всё по честному
Торговаться буду сам, расходы делим пополам, а вся ответственность будет ваша
Давайте разделим всё по честному
Торговаться буду сам, расходы делим пополам, а вся ответственность будет ваша
Ответить