Трешку сдавать как двушку

Для меня закрытая комната с хозяйским хламом - минус. Такой вариант, вообще, бы не рассматривала. А уж дороже...

почему цена должна быть выше???? в чем логика??? мы сдавали двушку с закрытой комнатой как однушку

Не вижу проблем, многие так делают. Цена между 2шкой и 3шкой не сильно разнится.

цена скорее всего будет ниже, т.к. комната с хозяйским хламом, фиг знает что они там хранят, вдруг картошку, завоняет, заведется моль и так далее, опять же если хозяева хранят вещи, значит могут приехать в любой момент

Цена как обычная двушка и еще часть желающих отвалится, потому как таскание хозяев брать вещи из этой комнаты мало кому нужны.

+1 особенно если хозяева припрутся когда вас дома нет ;)

В России владелец квартиры может еще и приходить когда вздумается к квартиросъемщикам?! Кошмар какой!

это исключение, а не правило, просто многие этого боятся.

Так маргинальный хозяин и без закрытой комнаты может припереться в отсутствие жильцов!С инспекцией!;)

ну а зачем вы у маргинальных хозяев снимаете? и что вообще он может сдать за халупу, даже представить страшно

Что ж вы такая пугливая,а?;) Как же вы в арендном-то бизнесе существуете со своими страхами, или вы теоретик,а??:mda

а мне чего бояться? я не маргинал, сдаю квартиру с хорошей мебелью и ремонтом и вообще не хожу к арендаторам ;) поэтому никогда не видела ни арендаторов-маргиналов, ни хозяев-маргиналов ;)

Значит,теоретик!:party2 Причем еще и в русском языке слабо разбирающийся!)) Интернет все стерпит,любое вранье!;) Но всегда есть признаки,по которым отличишь трепача! в следующий раз старайтесь троллить тоньше,успехов!:chr6

какой тяжелый случай :dash1

сдавайте как двушку, больше чем другие хозяева двушек вы не получите - просто ситуация на рынке не та, чтоб еще накручивать. просто большие метры и большая лоджия будет бонусом для жильцов, из многих квартир вашу выберут с большей вероятностью, чем те, у которых этого нет.
Опять таки - если у людей есть негативный опыт по тому, как ведут себя хозяева квартиры - визиты без предупреждения - то могут и вообще отказаться от вашего варианта.

больше площадь и лоджия это плюс, но закрытая комната определенно минус, поэтому сдать дороже ну никак не получится

ну так я об этом и пишу. закрытая комната это минут только при неадекватных хозяевах, которые будут без ведома жильцов приходить, но вообще - с теми, кто так поступает, можно хлебнуть проблем и без всякой закрытой комнаты. Хозяева и жильцы - это всегда лотерея для обеих сторон.

не только приходить без ведома, а еще не понятно что они там хранят, вдруг хлам, заведется моль, тараканы...

ну не кошмарьте =тараканы не заведутся в одежде, им нужна еда и вода, ну не придумывайте

ок, тараканы это я образно выразилась, клопы и блохи запросто в старье заведутся, также как и муравьи могут приползти откуда-нибудь от соседей
Нормальным людям закрытая комната будет минусом по любому, только если искать таких которым все равно

блохи и клопы - это живые существа, ну не бывает самозарождения мышей в грязном тряпье, как думали в средневековье, ну не бывает!
у моей мамы без всякой закрытой комнаты пришли тараканы от соседей, хоть ты тресни - как и блохи могут прийти, но только от соседей с животными, причем после смерти животного, как правило - только если это крупная собака, иначе они сидят на своем месте и не пойдут никуда далеко. Клопы - могут, но это вопрос соседей, если есть такие что у них они могут быть - тогда да. Но опять таки - не закрытой комнаты с мебелью и книгами, например.
Закрытая комната плоха только тем, что непорядочные хозяева могут приезжать туда без предупреждения и чаще, чем оговорено в договоре. Но непорядочные и так это могут делать, просто повод будет другой.

вы не правы,в закрытой комнате запросто заведется моль, ее очень трудно вывести, если не выкинуть вещи где она завелась
Мыши не заводятся в тряпье, они могут придти от соседей или из подвала и размножиться в этом закрытом помещении

нам с вами трудно общаться, я вам про классику теории эволюции, а вы мне о том, что мыши могут прийти и размножится.
моль может появится в вещах любого человека, и в вещах арендатора так же, как и в закрытой комнате. тараканы не будут жить там, где нет еды и воды - вы об этом подумали? не говоря уже о мышах, ну смешно, ей богу.

У нас на окраине Москвы трешка (одна изолированная, две смежные комнаты). Думали как лучше сдать. Хотели за 40 000 трешку или за 35 000 двушку. Тоже нужно было много чего увозить на дачу. Мы сначала по максимуму освободили квартиру. Сделав ревизию, много чего выкинули, много чего отвезли. И выставили как трешку, решив, что 5 000 тоже не лишние, а если контингент будет не очень, то перевыставить как двушку. Звонили в основном семьи с детьми и бабушками, либо рабочие желающие заехать в шестером и более. Получилось сдать как трешку. Ни капли не жалеем. Сейчас спрос не очень, так что попробуйте и так и так, начав с того варианта который вам близок...

У меня из закрытой комнаты часть вещей с квартирантами ушла.

+100

Они замок вскрыли?

Ессно, не просочились ведь через щель. И умудрились закрыть обратно. Обнаружила пропажу уже гораздо позднее. А вообще-русский народ талантливый, и закрытую дверь вскроет-закроет, и блоху подкует...

Во времена моего студенчества (90-е годы), моя подруга с родным своим братом сняли так двушку с одной закрытой комнатой по цене однушки естественно. Не долго думая вторую комнату открыли :). Барахла хозяйского там было не много (да и не из-за барахла вскрыли комнату то, хотели именно пространство расширить) зато был нормальный диван. Туда и приводил свою подругу брательник :) (с ночевкой). Они так года 2 жили. Когда приходила хозяйка комната аккуратно закрывалась и все, хозяйка туда не ходила (мы честно говоря вообще не понимали зачем хозяйка одну комнату закрыла). И еще сестра мужа также снимала со своим мужем однушку-двушку. Хозяева этой квартиры уехали в длительную командировку и в одну из комнат сложили все свои вещи, а оставшуюся часть квартиры сдали как однушку. Правда эти вторую комнату не открывали и даже не пытались (но здесь другая история, хозяева квартиры были какими-то знакомыми и пропажа вещей из закрытой комнаты "ославила" бы семью золовки среди их общих знакомых)

У меня такая ситуация,только я из четверки сделала трешку. Дом серии КОПЭ. В одну из комнат врезан замок и там есть некоторые хозяйские вещи. Сдаю по цене трешке. По моему опыту,закрытая комната на цену не влияет ни в сторону увеличения стоимости аренды,ни в сторону уменьшения. Комнату эту открываю обычно один раз,когда въезжают новые жильцы,чтобы показать,что не храню там ничего криминального. Были случаи,когда жильцы были со своей стиральной машинкой,телевизором и пр. бытовой техникой,тогда в эту комнату убирались еще дополнительно дублируемые вещи.

В комнате этой будет хорошая мебель, которую мы жильцам оставлять не хотим, потом ее в новую квартиру перевезем(трешка в будущем будет продаваться). Ест-но заходить туда без ведома жильцов не собираюсь. Да и брать то там нечего, кровать со шкафом в сумку не положишь,:-)

Смело закрывайте комнату и сдавайте как 2-ку. Двушка уйдет быстрее,да и цены между 2-кой и 3-кой разнятся несильно.

Подскажите пожалуйста и мне.
Квартира 3 комн. 12,12,17. Тоже хотим закрыть большую комнату и сдать квартиру как двушку. Влияет ли на цену, КАКАЯ комната закрыта? Ведь в обычной девушке одна комната- большая, другая- поменьше, а тут 2 маленькие будут. Или лучше одну из маленьких закрыть?

Влияет на состав. Если такую 2-ку с маленькими максимум снимут на 4-ре человека славянской внешности как правило семья с 2-мя 3-мя детьми;то в 17 метров запросто влезет семья из 4-х человек+в комнату 12 метровую ещё двое.И получится у вас шалман .
Смотрите сами. Цена в том и другом случае будет одинаковая.

Может повлиять. Поставьте себя на место съемщиков,кто захочет снимать квартиру из двух маленьких комнатушек? одно название,что 2-ка!;)

Ну эт вы прям зря так. У мну 2-ка со смежными (13+9) сдалась влёт по цене выше аналогичной однушки на 20%.Ещё и очередь стояла. 12 метровая комната вполне себе нормуль.

Так у вас других вариантов -то нет!:) Очередь при таком раскладе только на совсем дешевое жилье может стоять:) Ну и контингент нанимателей соответствующий.)) А у автора есть выбор, пойти ли ей по ващему пути или выбрать нормальный вариант сдачи.

Что значит других вариантов нет? У меня хороший контингент был,эта квартира самая удачная по жильцам была) Так что не надо ля-ля!

Вам как младенцу все разжевать нужно?;) Автор может закрыть большую комнату в квартире,а может- маленькую!) В зависимости от того,как она поступит, у нее будет либо вариант со среднестатистической двушкой,либо такой, скажем , с очень малометражной, как у вас. И при прочих равных условиях разница в стоимости сдачи в наем будет. Так понятно?;)

Не будет.Это вам разжевать надо.

Будет. Вам просто за свою мухосранскую квартиру обидно!:ups1

Фаечка,у меня их 4-ре)За какую именно?)))Уточните плизззз)))))

*в ужасИ* и все 4 такое гамно?:scared2

Ну ,для кого-то общая стоимость недвижки в 50 млн -гамно,при этом она приносит постоянный доход))).Вы ,Фаечка,внебрачная дочь Абрамовича? у вас ,наверняка,горааааздо дороже недвижка и ессно в Кремле. Иначе ,откуда такие понты))))

Нет,зая,у мну разной комнатности квартиры и в разных р-нах,чтоб понятнее было.Ориентируюсь на разные слои понаехавших).Приспосабливаюсь к рынку.

да нет, вы ошиблись, у вас недвижимости на 500млн.,не меньше!;) И вся состоит из 2-х комнатных кварир с комнатами 14+9 квадратов!:party4

Просто дело ещё в том, что большая комната в своё время у нас была поделена на зоны, так как там 2 детей жили. Разделена выступами из гипсокартона по 80 см с 2 сторон стены, между ними занавеска висела( в начале планировали стеклянные раздвижные стены делать)сейчас конечно сняли её, эти выступы не испугают квартиросъемщиков? Когда дочь потом одна жила в комнате и занавески не было, ей даже нравилось- в части с окном у неё была "спальня", в другой- игровая- телевизор, спортивный уголок, маленький диванчик.
Не сносить же их...

Выставляйте как есть,смотрите контингент и думайте сами.Если на ваши метры набегут киргизы,тогда закрывайте лишнюю по вашему мнению комнату(ту которую больше всего жальче) и сдавайте по меньшей цене.Рынок сейчас непредсказуем.Я сдала малюсенькую 3-ку за 35 тыс.((((((((