Декларация и расписка. Нужен совет.

Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Человек продал квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет, но продал чуть дешевле чем купил, т.е. налог он не платит, но подать 3-НДФЛ нужно.
При подготовке документов для подачи декларации в налоговую обнаружилось, что расписка о получении денег этим человеком (т.е. продавцом квартиры) от покупателя написана не совсем правильно: отсутствует фраза о том, что денежные средства получены за проданную квартиру по такому-то адресу и согласно такому-то договору купли продажи (все остальное в расписке есть: ФИО продавца и покупателя, паспортные данные обоих, сумма полностью, соответствующая договору купли-продажи). Дело в том, что расписка писалась под диктовку риэлтора и тот накосячил, не продиктовав продавцу эту важную фразу ((( Оригинал расписки, естественно, остался у покупателя, а у продавца осталась ксерокопия расписки, которую он написал покупателю.
Варианты:
1. Приложить к 3-НДФЛ имеющуюся копию расписки в надежде, что налоговая не придерется.
2. Написать новую расписку, уже правильную, сделать ксерокопию и приложить её к декларации. Но есть опасения – в случае чего – не будет ли это считаться подлогом? Но ведь, с другой стороны, все данные в новой расписке будут верные, сумма, ФИО продавца и покупателя…. Текст будет тот же самый, лишь с припиской, что деньги получены за проданную такую-то квартиру по такому-то договору купли-продажи.
3. Договориться с покупателем об обмене оригинала старой расписки на новую, написанную правильно. Покупатель живет недалеко от продавца, на контакт скорее всего пойдет и согласится на обмен, но все равно стремно: а вдруг покупатель сходит перед этим к нотариусу и сделает нотариальную копию старой расписки? А потом пойдет в суд с иском о неосновательном обогащении. Заявит, что оригинал первой расписки утерян, но сохранилась нотариальная копия, а вот еще одна расписка – т.е. продавец дважды получил сумму от покупателя… Маловероятная ситуация, конечно, но….((
Посоветуйте, пожалуйста! Спасибо...