Кто-нибудь оспаривал кадастровую стоимость?

Сколько эти 2.5 млн. от кадастровой цены в процентах составляет?

Рыночная (по цене застройщика на сег. день) + 45% = кадастровая

100/145=0,6897=69%.
По налогам вы практически ничего не теряете, порог в 70% бесконечно близок.
(Если вы правильно посчитали проценты, конечно).

100/145=0,6897=69%.

Извините, пожалуйста, я не поняла:sad3
Конкретно по суммам так: 4,9 млн. она стоит у застройщика (мы покупали меньше, чем за миллион), сейчас она оценена в 7 млн. руб.

(7 000 000 *0.7)*0.13 = 637 000
(4 500 000* 0.7)*0.13 = 409 500

Вот именно.

Это что? Её же за 7млн продавать никто не собирается, а 70% от 7млн - это и есть 4,9млн.

Это налоговые грезы :)))

:-) "вот именно" от автора говорит о том, что она успела расстроиться...

4,9/7=0.7=70%. Ровнехонько.
Извините, вы покупали менее чем за миллион у кого, у застройщика? По искусственно заниженной цене? Зачем?
Как-то не верится, что вы сделали такую удачное вложение в недвижимость, что сумма вашего вложения выросла в 5 раз на фоне общего снижения.

Нет, конечно. Это был долгострой. Мы покупали по переуступке у людей, которые "сливали" свою квартиру, которая и квартирой-то не была. Простите, не 2014, а 2011 год. Это и правда весьма удачно, что ее достроили. Но теперь ее нужно срочно продать, а для меня в нынешней ситуации 200 с лишним тысяч - очень много(((

Шикарно вы вложили деньги, рисковали - и выиграли.
Увы, но не вижу способа, как сейчас вы можете избежать уплаты налога при обычном способе продажи квартиры.
Снижение кадастровой цены не сильно вам поможет, т.к. для того, чтобы вы сэкономили на налогах, в договоре все равно должна указываться заниженная от реальной цена (3.5млн. (70%) от условно рыночной цены в 5млн.), а на это пойдет не каждый покупатель + покупатель наверняка попросит у вас неких преференций в цене за то, что идет навстречу вашим желаниям укрыть часть дохода.
Т.е. гипотетически вы можете "отбить" 165тыс=13%*(5млн.-3.5млн.), из которых условно 50 тыс. уйдет на юриста по снижению кадастровой цены до 5млн. (без гарантии достижения результата), 50 тыс. - на преференцию покупателю и что остается в сухом остатке? - 65тыс.? Стоит ли из-за этого ломать копья с учетом того, что при сделке порядка 5млн. торг на 100...200тыс. считается нормальным.

Да, это было действительно шикарно))) Вот так - сначала выигрыш, потом - проигрыш.
Спасибо за Ваше мнение и расчеты. Мне сейчас это очень нужно - просчитать максимально все. Вашу точку зрения я поняла. Но не хочу пока отказываться от борьбы. Думаю дальше.

Если квартира в долевой собственности, то каждый владелец может на 1 млн уменьшить налогооблагаемую базу. Может таким путем пойти?

Не, не в долевой. А вот насчет этого вычета стала читать и не могу найти точно. Этот вычет - это же именно вычет с продажи? Это не то, что вычет с покупки? Вычетом с покупки я уже воспользовалась. Могу я получить этот вычет с продажи в 1 млн., если не работаю с 2015 года?

если вы хотите ее продать срочно, то вам придется и не такой суммой поступиться, сейчас рынок такой, тем более - если еще есть в продаже у застройщика.
А что за ЖК, что удачно так все сложилось?

Оспаривала во Владимирской области, там частный дом в городской черте, кадастр завышен раза в два минимум, обращалась в администрацию района с пакетом документов, собирали комиссию, кадастровую стоимость снизили существенно. Можно через суд сразу, ну или если с решением комиссии не согласны тоже в суд. В Кадастровой палате сказали, что буквально каждый второй недоволен оценкой, так как "весь город оценили за два часа", вся оценка "с потолка",сами сотрудники палаты тоже поголовно оспаривают оценку своей недвиги)))

Спасибо!
Вы готовили пакет документов с юристом?

а пакет документов -это что именно?

бгг
"Решение в пользу заявителя принято в отношении 62,6% заявлений. Кадастровая стоимость объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях суммарно снизилась на 372 млрд рублей (8,7%)."
Аж на 8,7% :ups3
https://rosreestr.ru/site/press/news/v-2016-godu-v-komissii-postupilo-na-85-bolshe-zayavleniy-ob-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/