Посоветуйте район на кутузовском проспекте

Площадь квартиры любая?

Площадь от 78-80,а дальше на что бюджета хватит

лучше на шаболовку

если до парка Победы, то и выбирать особо не из чего. Фасадные дома по Кутузовскому, где вы пройдете по бюджету при большом везении. Три одноподъездные высотки на наб. Шевченко, в них редко появляются квартиры на продажу. Улица 1812 года, на правую сторону от Кутузовского если из центра. Можно еще Поклонную улицу рассмотреть, если ж д не смущает. В районе домов 8, 10, 12 - здесь очень тихо по меркам Кутузовского ) и дома во дворе дома по адресу Площадь Победы, дом 1, номера их не помню.
Хорошие дома в начале Кутузовского и между Украинским бульваром и набережной Шевченко, но вряд ли найдете на ваш бюджет.
Может, Бережковскую набережную рассмотреть?
Учитывайте еще, что в районе дома 14 по Кутузовскому запланирована стройка, неизвестно, что из этого выйдет.
Район улиц Студенческая, Киевская - не советую.
Можно еще Б.Дорогомиловскую, правую сторону, если из центра.

У вас выбор то небольшой, вариантов вижу немного, на которые стоит посмотреть

Ермолова, дом 10
1812, дом 2, дом 1
Кутузовский дом 35к2
Платовская 6

Если окна на кутузовский или 3е кольцо не отвергаете, то можно и подешевле

Вот на Ермолова и смотрим, понравился вид на Сити, это нормальное место считается?
Вообще изначально из за вида на сити рассматривали Фили град, но там видовых квартир не осталось доступных по бюджету

А какая вам разница, чем "считается" это место? Жить-то там вам. На свое собственное "понравилось - не понравилось" нужно ориентироваться.

Ну ликвидность квартиры никто не отменял, деньги то немаленькие стоит

Ермолова - нормальное место, я сама живу в 6 доме. Я бы вам посоветовала присмотреться к дому 1 по пл. Победы (фасад разумеется). Там за счёт рекламы на доме жильцы восстановили историческиский вид подъездов: шикарные массивные двери, мрамор на полу. Касательно парковки я не понимаю в чем может быть проблема, оформите резидентство на машины, хоть упаркуйся. Фили град вообще нельзя с кутузовским сравнивать, там же вокруг какая-то промзона везде?

35к2 из них всех я бы взяла :) он стоит во дворе,достаточно тихо,народу немного,планировка классическая. Или смотрела бы дом 30,но ту часть,которая идет от театра Фоменко и с поворотом на школу. Остальное в этом доме хуже (дом состоит из нескольких типов,строились в разное время) У 26 такая же история-надо брать кусок от школы до музыкалки
Студенческая-есть нормальные дома,но в массе-жуть и дворы не очень.

Погуляйте там и посмотрите, где будете парковаться. И решите насчет школы- где учиться ребенку. Если получится- зайдите в подъезды (я про сталинки). Рассказать могу очень много.

Именно. Походив по подъездам и квартирам, не купили. Потому что все не то.

А почему не то? И где в итоге купили?

Из всего, что видели в районе с разными клиентами понравился вид на Ген.Ермолова 6, но шум от Кутузовского, линейность планировки+смежные комнаты не вызвали никакого желания купить. И очень ничего были 2 квартиры в доме 10 к 1 на ул. 1812 года. Но в этом доме потолки низкие - 262 или 264, точно не помню. На Ген. Ермолова, 4 трешку видели неплохую, но были переломаны стены, требовала уж больно сильного вмешательства. Этим клиентам купила 4-ку на Кибальчича в ведомственном доме. Цена была сопоставима.

Все остальное, что смотрели - чистые хорошие подъезды, но либо трешки-линейки, либо смежные комнаты. Либо подъезды не очень, да квартиры требовали полного капремонта. По Вашему бюджету выбора практически не будет. Хорошие варианты должны стоить дороже. Или Его Величество Случай. Что тоже может быть :)

Купили в Царском селе в Кунцево трешку в современном кирпиче. Гораздо лучше того, что видели в этом районе. Именно по случаю купили.

А про ЖК Мосфильмовский что-то можете сказать? Смотрели его в выходные, понравился сам комплекс, планировки удачные. Но сильно смущает будущая скоростная дорога, которая там будет проходить.

А ЛЭП не смутил? Дорога - да, хорошего мало.

Не нравится. Планировки хорошие.
Но трешки там дороже вашего бюджета. Да и метров в них больше.

Я не автор:). Просто решила спросить, чтобы темы не плодить. Мы сами живем на Мосфильме, но в старом жилом фонде. Хотим поменять на новое жилье, но из района уезжать не хотим. Получается, что Мосфильмовский пока самый оптимальный по цене-качеству. Столетова не нравится внешне и планировки нам не подходят (нужна большая кухня и 2 спальни).

С точки зрения цены - Мосфильмовский интересен. Но и цена неспроста такая. Будущая дорога, ЛЭП и расположение - пожалуй, основные минусы.

Но комплекс новый, многие продают по неполной стоимости в дкп.

а где там будет дорога? Живу рядом, не слышала еще

Учится где ребёнку не принципиально, последний класс, нужна просто хорошая школа, главное в пешей доступности

Гимназия 1567 по ул. 1812 года на хорошем счету.

Сильная. Но надо попасть туда. Но если все равно, то и в 1232 можно у 30 дома). Автор, подумайте про парковки, если вашей семье это актуально. Сталинки трешки по вашему бюджету- рухлядь(( Туда надо вкладывать, вкладывать, вкладывать(( Либо совсем убитые, продаваемые наследниками, либо продаваемые теми, кто накупил на волне моды в 90-х. Ну и ремонты 20-летней давности. Искали там трешку- смотрели всё. Уже внесли аванс за Фили-град (видовая), там стали строить прямо перед нашей потенциальной квартирой ЖК Онли)).

И от Фили града отказались вы теперь? Вот думаю может вернутся к варианту Фили без вида правда.
Получается в тех районах кутузовский, университет, ленинский, все то же старческое за наши деньги как на Соколе? Новострой мы смотрели но трёшку по нашим деньгам негде не проходим. Есть ещё Филичита 2, но по карте там жд пути совсем рядом .

Вам надо в Новую Москву. Там все юношеское. Вам понравится однозначно.

Вам не понять. Да мы сейчас живём в отличном монолите и привыкли к качественному жилью и контингенту, поэтому и пытаемся найти подобное

Вы не представляете, как я мечтала жить в сталинке именно на Кутузовке). Пожила в 30 доме. Рядом со своей родной 27 школой. Never again. Просто хочется другого качества. Подземной парковки. Входной группы, а не подъезда с вечным запахом затхлости и много еще чего. Отсутствие грузового лифта- всю мебель и технику заносили пешком. Кажется, мелочь? Несоответствие цены-качества. Если там квартира досталась в наследство- одно дело. Покупать за 15 /25 млн? И делать ремонт. Только если ну оооочень хочется именно сталинку по каким-то причинам (их много). Автора понимаю- все это проходила) Жду - вдруг что-то будут строить на реке (обещают западный порт)

Вот вы меня хорошо поняли. Раньше жили на Соколе и район и квартиры нравились. Сейчас пожили в монолите с прекрасной территорией, отличным контингентом и никак не можем найти подобное. Монолиты бизнес класса в центральных районах к сожалению не тянем пока.
Вот думали может на Кутузовском в старом жилом фонде лучше чем на Соколе...

Не сможете после вашего уровня в сталинку вернуться) Сталинка это настроение, аура, атмосфера, ностальгия (лирика, короче). У нас из окна вид- фантастическое сочетание- двор 53 года и башни сити. Ну и что? Сделаешь 5 кругов в поисках места для парковки, зайдешь в подъезд с будкой консьержки, обитой вагонкой и всем старьем, которое жильцы вынесли из квартир "украсить" подъезд- типа дверцы шкафа с зеркалом на стене- ойфсё)))))))) И не изменить там ничего и никогда- там стражи порядка шастают по подъезду- бабки лет по 90. Наболело)) Не надо туда)

Очень интересный взгляд, спасибо за мнение!

Но с Вами согласна, автору будет очень трудно в сталинке после нового монолита.

За домом есть платная парковка(вместо снесенного "Берег")-это в случае,если вы все еще в 30м доме.
Как можно было захотеть иметь какую-то привязку к 27школе...Но это полный офф и мое личное.

Мы уже не в 30). Привязки никакой не было- волею судеб там учились мы с мужем и дочь. Внучка уже туда не пойдет точно)))

Какой подъезд,если не секрет?

Если мне, то 6

Я всю жизнь живу в этом доме и сейчас в нем же искала квартиру-интересно стало,какой подъезд такой нехороший :) Не спорю.

Пару лет назад заводила тему про запах на лестничной клетке. У нас еще и такое счастье- соседи))

От Фили-града отказались. Филичита- рядом ж/д и вообще не люблю то место, Стали строить Matchpoint- апартаменты- вообще буквально на железной дороге. Мне нравятся планировки ONLY, но там, во-первых, прямо у моста, во-вторых, можно купить только ОДНО машиноместо на квартиру (хоть студию, хоть 4-комнатную)

А ONLY это только апартаменты?их нельзя будет в квартиру перевести?

Не знаю. Фили-град тоже заявляли как апартаменты изначально, а потом некоторые квартиры (не все) перевели из апартаментов в квартиры. В онли очень понравились планировки и отделка неплохая. Но одно машиноместо- это опять проблемы.

Если сыну учиться 6 лет на Шаболовке, а вам нравится вид на сити, рассмотрите ул Косыгина.
например , дома 7,9,11 - трешки торцевые. Если выше 6 этажа, и тот торец, который смотрит на Воробьевы горы, будет отличный вид на три стороны. Там маленькие кухни и нет балконов, да. То, что балконов нет - вообще плюс, так как комнаты получаются очень светлые, как в современных небоскребах. Я таких вариантов по соотношению цена-вид больше не видела в Москве. В одной из комнат трешки есть французское окно. Приличный район, нормальный контингент, подъезды хорошие и с консьержами. Да и по бюджету вы пройдете.
Еще немного квартир с видами есть в доме 5 и доме 34 по Ленинскому.

Варианты отличные, но на Косыгина ничего к сожалению нет доступного в продаже

Ленинский, 34 - вот точно ничего хорошего в этом доме нет.

Косыгина - да, можно посмотреть.

ну да, там немного квартир на последнем и предпоследнем этажах. которые окнами на Косыгина, там вид на половину Москвы, а в остальном дом не интересный

и очень маленькие кухни с неудачной планировкой, узкие

+1 к Косыгина. Жили там несколько лет. Красота!

Автор, а зачем вы переезжаете? Вы расширяетесь? Нет ничего хорошего в Кутузовском проспекте, кроме транспортной доступности. Место парка Победы действительно самое "симпатичное", но парк это куча людей и машин, особенно в праздники. Старая застройка, парковаться негде. Сталинки, вам уже писали, это ремонт на весьма приличные деньги, контингент все-равно разношерстный, от Кутузовского шум. Еще, прежде, чем переезжать смотрите подробно план реконструкции дорог, что бы дом во дворе не превратился в дом у дороги. Район Ленинского проспекта гораздо интересней.

Да мы расширяемся, плюс стала важна транспортная доступность, так сыну в институт ездить, а от нас неудобно добираться.
А где на Ленинском интересные места ? На впринципе не сам Кутузовский важен, просто показался он интересным. Для нас нормальны все ветки метро от зеленой до желтой, не больше 3-4 станций от кольцевой.

На Ленинском конечно же нравится Косыгина. Район Мосфильмовской не плох, там метро строят, вот -вот запустят. Посмотрите ведомственные кирпичные дома на углу Мосфильмовска-Университетский, хотя там ценник побольше вашего, но может что и найдете. По филевской ветке можно то же ведомственные дома посмотреть на М. Филевской-Звенигородской, может и впишетесь в бюджет.

На малой филевской, а уж тем более звенигородской не впишутся((

На ЦИАНе в ЦИКовских домах на Кунцевской 3 комнатные от 23 млн и висят они уже не первый день, тч, наверно и поторговаться можно.

Нет там таких цен, если есть то меньшей площади или этаж 1

Дом 68 , 80 м, 23 млн на 12 этаже, дом 62, 98 м, 26 млн на 7 этаже и тд. Откройте ЦИАН и посмотрите

Ну у автора нет 26 млн, даже с торгом не впишется. К сожалению.
98 метров в 62 доме не может столько стоить с нормальными документами, явно наследство. 68 дом расположен не очень удачно, там и метро шумит, и перекресток совсем рядом.
Но попытаться поискать стоит, может и повезти.

Если я правильно понимаю, то у автора вообще еще денег нет, тк она только планирует продавать, тч обсуждать с точностью до копейки вообще не имеет смысла. Автор у форума просила совета, что бы определиться с районом, а не точно выдать ей список квартир (по моему это работа оплачиваемого риэлтора). Метры, стоимость это все довольно переменчиво, тк не будет же она отказываться от понравившейся квартиры из-за нехватки метра, а может и ипотеку возьмет на недостоющую сумму, если поймет, что на то что есть нечего купить. Все это нам с вами не известно и поэтому доказывать мне, что все, что я посоветовала автору не подходит уж совсем не имеет смысла. И еще, около года-полутора назад в ЦИКОВских домах миллионов за 21 продавали трешку, так пока я раздумывала смотреть или нет ее продали, тч все может быть.

А на машине с малой филевской наверное тяжело с утра добираться?
С парка победы пробок почти нет

По текущей ситуации не подскажу, последние 5 лет там не ездим.

С малой филевской куда? В центр - достаточно тяжело- ручеёк по одной полосе.