Трешки на Академической

с чего Вы взяли что все свободные? прозванивали по ним? по одному из вариантов- просто песня, продают с обременением, с прописанными людьми и без показов)) надо такое счастье?

Нет, такого не надо конечно же:)

Сделайте нормальную выборку и увидите другие цены.

Посмотрите внимательно на фото. Вы видите хоть одну целую квартиру?

Полный беспредел по перепланировкам в районе. Везде перебиты вытяжки, проемы в несущих стенах, а то и полный снос.
Пересмотрела не один десяток квартир с клиентами в домах на месте бывшего кирпичного завода: и двушки, и трешки, и однушки, и спарки. По результатам просмотра - не купили ни одной. Большего беспредела по перепланировкам не встречала нигде в городе. А уж про то, что воротят в спарках, - в страшном сне не приснится. Вытяжки в домах отсутствуют как класс, все сломаны, водяные полы- норма жизни этого мкр-йна. МЖИ озолотится, если начнет ходить по квартирам...

А заодно и прозвоните, много интересного еще и по документам узнаете :)

"Посмотрите внимательно на фото. Вы видите хоть одну целую квартиру?"
У меня наверное не такой наметанный глаз:)
Если Вы имеете ввиду перепланировки - вижу, конечно. Но при желании все это можно вернуть в первоначальное состояние.
"Вытяжки в домах отсутствуют как класс, все сломаны, водяные полы- норма жизни этого мкр-йна."
Вытяжка у нас есть, и даже рабочая, а вот про водяные полы... мы когда свою двушку покупали (на Новочеремушкинской), у прошлых владельцев именно такие полы в совмещенном санузле были. Мы это безобразие демонтировали, конечно.

Юля, хотелось бы остаться в своём районе, да и к дочери поближе. Что посоветуете? В какую сторону смотреть? Без ипотеки потянем квартиру в районе 17-18 млн. С ипотекой, думаю, до 25.
У нас сын-школьник, учится в хорошей местной школе. Дочь студентка, планировали ее оставить в двушке (в которой сейчас живем).

Уже полгода ищем в этом же районе, бюджет с ипотекой сопоставим. Или документы ужасные (свежая приватизация,наследство и прочее), либо неузаконенная перепланировка (причем даже с оценщиками не получится договорится) и т.п. Очень сложно подобрать в этом районе что-то хорошее,мы не смогли,поэтому расширили границы поиска

В какую сторону расширили границы поиска, если не секрет?

во все абсолютно,и Ленинский, и Гарибальди и в центр.Ценник одинаковый +-

Да я вот тоже поняла, что в нашем районе найти хорошую квартиру на вторичке очень сложно.
С удовольствием купили бы новострой. Но что?

Новострой для меня ад((( этот перфоратор почти круглые сутки, по подьезду куча непонятных шляется и прочие радости

А во вторичке думаете никто не шумит?:)
Главное - свежий дом, нормальные документы.
Я бы с удовольствием. Но на Академической и рядом ничего хорошего не строят.(

что бы не плодить темы,Автор,можно здесь спрошу,или может вы сами в курсе,раз рядом.
Три вышки которые на 60летия Октября стороились, планируют достроить? где про них можно прочитать?
Спасибо

С ними даже не связывайтесь. Недострой су-155.

+ много

Здесь все просто

Когда вы смотрите только варианты ниже рынка, всегда наталкиваетесь на плохие документы. За низкой ценой всегда что-то кроется (вариантов им срочно продать или цен не знают не-бы-ва-ет)

Наверняка были хорошие варианты с хорошими документами, только хозяева почему-то слишком большую цену ставят.

Да,понятие низкой цены у всех разное.Для примера вариант https://www.cian.ru/sale/flat/153378182/ трешка за 18600, только позвонив можно узнать,что она продается без возможности просмотра (каково?) и с обременением в виде прописанных. Дешевая цена?

для этого района - дешевая, для ремонта, который вижу на фото, - дешево

вы как риелтор не видите ,что это картинки из дизайн проекта?:)

последние два фото - кухня и комната - не картинки, а реальные фотографии, смотрела на них

все равно они из инета взяты, просто обрезаны http://foto-remonta.ru/photoobject-13-tag-18-390.1313556008.html

чего то ржу..у нас в офисе такие же перегородки :)

бывает:) мы такую купили, рынок был 13-13.5, мы взяли за 11.7,люди хотели продать:)

"Если Вы имеете ввиду перепланировки - вижу, конечно. Но при желании все это можно вернуть в первоначальное состояние."

да именно с таким расчетом только и можно смотреть квартиры на Академической - восстанавливаем в исходное состояние, но желаемого все-равно не получить - вытяжка работать не будет, ибо сверху перебита

Что посоветовать? - искать. Расширять зону поиска по максимуму из возможного. Смотреть много, что-нибудь и выберете. Но рассчитывать на ипотеку. В ремонт придется сильно вложиться.

Но, имхо, 25 млн можно пристроить в гораздо более комфортное жилье, чем трешка в П-44 или в П-3М.

За 25 миллионов хотелось бы претендовать не на стандартные панельки:-)
Если смотреть Новочеремушкинскую, ближе к м Новые Черемушки? СтОит или тоже ничего хорошего?

Желание правильное и реальное :)

Дворы в домах лучше Академической.Но кардинально там ничего лучше не будет.

Печально:(
Тогда, получается, в сторону Ленинского смотреть?

А что значит обремение в виде прописанных??? Разьве так можно продавать?
А про перепланировку можно подробно?
А кто проверяет документы обычно на кв? Как правильно выбирать??? Научите пож.
У нас двушка в черемушксх, хотим поменять на трешку в обсуждаемом в топе районе...

Обычно люди нормальных риелторов ищут, а не задают вопросы истерически. Ищите только по рекомендации. Только от тех людей, которые лично с человеком работали.

Из плюсов близость метро, реально 10 минут ходьбы, и не смотря на близость Профсоюзной и Ульянова относительная тишина, очень хорошая публика, очень ухоженные подъезды и дворы. Район очень хороший.
Из реалии переделанные сплошь кв. Когда дом построили, люди реально ходили к друг другу в гости, смотрели на ремонты. У самих таковая имеется :)) Гостинные проходные, туалеты с ванными соединенные, вентиляция почти у всех переделанная.
Новочерёмушкинская очень длинная улица. Но мне реально нра начало только.
Там на чётной стороне дом П-3 имеется, он как бы во дворе. Я бы на него посм, монолиты не советую, даже при наличии денег на них, ибо видела как они строились, в некоторых давали местным кв, но вроде большинство уехало.
Дети спят и видят как туда вернуться. Реально думала, что кв стоят дороже. В новых домах переселенцы из кв. Они стоят близко к дороге-это шум и грязь.

Да, проходные гостинные в трешках - это сплошь и рядом. Особенно в п3м поражают такие шедевры. Там же, в отличии от трешек в 44, стена между холлом и большой комнатой несущая.
Монолит по Новочеремушкинской, д. 18 не коммерческий разве? Переселенцами заселен?
Новые дома - бело-зеленые да, для переселенцев. Сначала при продаже гнули цены. Трешки за 23-24 млн выставляли. Сейчас смотрю кто-то аж до 17 млн опустился. И эти квартиры по документам продаются за 1 млн((
Даром не надо

А почему всех так пугают переселенцы? Мы на гарибальди переезжали из пятиэтажки в монолит - нормальные люди у нас были. Деньги же гарантируют отсутствие плебейства.

Как-то получилось, что никого оттуда не знаю. А так нормальный дом. Про монолиты кривые, я имела ввилу во дворах по нечётной стороне.