Покупка квартиры у ипотечников. Вопросы.

Здравствуйте! Присмотрели отличный вариант, квартира в ипотеке, приобреталась у застройщика, детских долей нет и не будет, МК не использовался. Дисконта как такового нет, но сделан отличный ремонт, все новенькое. Один собственник, жена даст согласие на продажу. Как все правильно сделать, как избежать рисков. Про риски прочитала много. У меня наличные. Риэлтор, конечно, есть, по рекомендации, но мне надо быть уверенной, что она все делает правильно. Да, она опытный, надежный, много сделок с залогами проводила, но для меня она тетя с улицы. Распишите, пожалуйста, шаги. Огромная всем благодарность. У меня будет минимум времени: я приобретаю кв в другом городе, не Москва, регион, прилечу ненадолго (уже прилетала на просмотр, видела все в живую, доки все проверили, выписку получила), дома дети с мамой, мужа нет, поэтому пришла за уверенностью и за помощью сюда! Много прочитала про новую возможность в МФЦ оформить все дистационно, но деньги то привозить надо)))