Квартиру сейчас продавать?

жить и не продавать:-о
мало исходных данных

Получили две семьи в наследство одну квартиру. Хотят продать, деньги поделить. Имеет смысл сейчас продавать? Или сдать ее пока, а продавать, когда...
Тут вступила я с вопросом:"А что "когда"? Что изменится через пару лет? Цены вырастут?"
Треха в панельке, ремонт 100 лет назад, кухня микроскопическая, ванна убитая, мебели, считай, нет. Сдать сейчас без ремонта- нереально, как мне кажется.

Налог -это раз.
Рубль пытаются обвалить-это два.
Если не критично,можно попытаться отремонтировать бюджетно зону:кухня+с/у и сдать.Но 3-ка -это полный треш. Это я вам как сдающая 3-ку говорю.

Что значит "рубль пытаются обвалить"?

Про девальвацию уже не первую неделю говорят,вы в танке?

Зайка, про нее не первый ГОД говорят. Ты в бронетранспортере?:)

Ничего не делать 3 года, чем свежее наследство тем дешевле, а пока сдавать. Не ремонтируя, ничего не вкладывать. Сдать покомнатно трем студентам или менеджерам. Это я вам как сдающая в том числе и трешку говорю, на пр. Мира.

а почему свежее наследство дешевле? И почему 3 года?

Потому что огромный риск появления неучтенных и обделенных наследников. Никому это по рыночной цене не нужно, купят другой вариант без этих рисков. 3 года - обычный срок исковой давности.

За 3 года могут легко оспорить сделку.

Могут и не за 3.

3 года - это срок, после которого не будет налога при продаже по полной стоимости. А срока давности по наследству, по сути, нет.

А разве сейчас не пять лет ?

На наследные - 3 года.

Покупателей на свежее наследство можно найти лишь с приличным дисконтом. Ну и налог.

Надо посчитать налоги и сравнить их с ожидаемым падением цен за 3 года

Поскольку трамп заявил, что санкции снимет после возвращения крыма, я предполагаю наша экономика будет в заднице еще долго.

Посчитайте какие у вас налоги, зависит от документов. У всех свежее наследство или у кого-то была раньше доля в квартире

Мне уже кажется при нашей жизни не снимут санкции . Так и будем доживать в заднице ((

А чем вас лично задевают санкции?

Тема длинная, но вкратце: чтобы что-то построить нужны деньги, в России они дорогие (может слышали почем кредиты) и короткие, иностранных инвестиций с длинными дешевыми деньгами нет (это санкции), экономике расти не на чем. Или вы думаете, что современная экономика может расти за счет строительства Керченского моста?

Если договорились между собой, то продавайте, а то потом разойдётесь в мнениях или кто-то из вас заселится или ещё масса вариантов. Тут регулярно возникают темы про то, как разойтись с сособственниками.

это аргумент, кстати. Спасибо.

Сколько стоит трещка на Сухаревской? Посчитали, какой налог заплатите?

Сразу видно, что вы не собственник. Всяко налог меньше заплатит, чем получит за квартиру. Про коммуналку + налог на собственность не забывайте. На пару лет владения как раз сумма налога и наберется.

Как раз видно, что человек - собственник и задает правильный вопрос. Допустим, стоит квартира 20млн, налог 2,6 млн. С каждого собственника по 1,3 млн. Ну и зачем их терять?

затем, что при такой экономической ситуации в стране квартира через три года может стоить и 10, и 5 млн, а может вообще стать неликвидом, вот и посчитайте потери при таком раскладе

Не станет. :)

ну как не станет, речь же не о "цифре", а о стоимости, 20 млн 2013 года, и 20 млн 2016 года это две большие разницы, а именно разница ровно в два раза и в евро и в долларах

Вы вроде о неликвиде в виде квартиры писали? ;)

так непредвиденные обстоятельства тоже надо учитывать, - газовый баллон у соседа, обрушение в следствии износа, может и просто под снос попасть и тд

А с деньгами ничего не может случиться, ага. :)

вопрос вроде о продаже квартиры, а не о дальнейшем вложении вырученных средств

Именно. И надо учитывать, что продавая сейчас, автор потеряет несколько млн..

автор ничего не теряет, это стоимость объекта для автора на данный момент, стоимость через три года никто не знает, следовательно и возможность считать потери или прибыли появится только через три года

Более стабильного финансового инструмента чем московская недвижимость в России нет, максимум стагнация будет, потому что спрос огромный, а обеспеченного спроса мало, но это не говорит, что за бесценок будут продавать. А вот рубль обесценится может, что и делает с завидным постоянством.

Вот именно "обеспеченного спроса мало". При такой ситуации неизбежно снижается цена. Что и происходит. Девальвация напрямую отразилась на стоимости квартир. А теперь, когда "население - наша новая нефть" и налоги и прочие поборы изменятся (уже). Что будет через три года не известно.

Девальвация уже не раз просто в стагнацию рынок недвижимости приводила. Вот и сейчас оборот недвижимости только в демпинговой зоне происходит, но это вынужденные сделки, и деньги от них сразу в метры уходят % на 90, любой приток денег недвижимость сжирает.
При необеспеченном спросе практически 99%, у нас каждый нуждается в улучшении жилищных условий, даже кто не нуждается, от лишней квартирки не откажется, это все равно самое стабильное вложение, хотя и медвежье.
Вон как только не пытаются умы законовластные невыгодным сделать московскую недвижимость, и налоги ужесточили и сдающих ловят, еще и льготы снимающим двигают, толку 0.
Все равно недвижимость ценнее чем рубли.
Кстати, я с вами согласна что можно заработать на продаже, я 2 года назад слила несколько объектов в деньги, переложила в валюту, выиграла значительно, но зарабатывать на рынке и просто вкладывать что бы сберечь разные вещи, у меня профессия такая, но не у всех.
Людей даже простая арифметика не убеждает, что 10 млн на депозите дают больше чем сдача в аренду этой же квартиры, аргумент возражения совершенно правильный, а как рванет отсроченный спрос и не успеешь.

Прежде, чем "рванет" мы увидим рост экономики. С учетом низкой волатильности недвижимости, придется понаблюдать этот рост пару лет, прежде чем, цены пойдут вверх. Но пока все тухло.

увидите? Вы, увидите, что пора покупать и от этого цены и рванут, за пару лет все остальные увидят и не успеют. А те у кого и так есть в недвижимости просто порадуются. А вы знаете кому советуете, очень вредные иногда бывают советы на форуме, логичные правильные, но очень вредные если не знаешь кому советуешь.

Выиграет несколько мил. Все будет стагнировать (а фактически падать) пока у власти самизнаетекто. Т.е еще лет 10 минимум. И такие режимы лопаются, а не трансформируются, т.е что будет после вообще не известно.

Я так не думаю.

Совершенно не важно, что вы думаете. Есть экономические законы. И исторические параллели. Никакого "особого пути" у России нет.

Да, собственно, так же не важно, что и вы думаете. :) Громкие слова все говорить могут, тем более анонимно.

Сдавайте по комнатам, в центре снимут на ура. Продавать года через 3.
Сейчас продадите с явной потерей, многие не связываются со свежим наследством.