Ремонт под сдачу

Тема не нова, но своя ситуация всегда кажется уникальной:)
Мама моя, наконец-то, согласилась переехать в загородный дом в МО. Она там родилась, всех соседей хорошо знает; на лето в соседний родительский дом приезжают сестры (одна из сестёр сделала ремонт в своей части дома и планирует зимой тоже периодически жить).
Я планировала, что подспорьем в содержании дома ей будут средства от сдачи квартиры. У неё однушка в Зеленограде в хрущёвке. Состояние квартиры "бабушкино" - стенка 30-летней давности, ковры и т.д. Коты подрали относительно свежие обои и диван. Помимо этого вышли из строя многие розетки - удлинителями перебивается и трубы регулярно засоряются. Сдать в таком состоянии можно не более, чем за 17 тыс. Минус коммуналка, простой, ремонт и т.д.
Хочу сделать ремонт с заменой проводки, труб, переносом и выравниванием стен, заменой мебели. Обойдётся дороже 500 тыс. точно. Сдать отремонтированную её можно будет за 25 тыс. при хорошем раскладе. И "нафига козе баян" спрашивается? Эта прибавка к аренде ремонт минимум 6 лет "отбивать" будет. Деньги не лишние - это буквально всё, что отложено в моей семье на "чёрный день". И в планы "под снос" попасть может - в предварительных списках, которые в соседних темах опубликовали, дом есть.
С другой стороны, сдаваться она будет "на ура" - в таком состоянии поблизости квартир просто нет. И, если мама захочет вернуться, то у неё будет отремонтированная квартира. Поживёт хоть как человек на старости лет.
Третий вариант: минимальная косметика. Тысяч 200 уйдёт на неё, мне кажется. Но смысл? Проблем с проводкой это глобально не изменит, засоры в трубах тоже не устранит. И от остальных квартир её ничто отличать не будет - сиди жди своего арендатора...
Что делать-то?
Есть ещё мысль поискать работяг, которые будут снимать и ремонт сами потихоньку сделают. Но найти таких очень сложно, конечно будет. С меня при таком раскладе все материалы, конечно. И на 3-4 месяца (на время ремонта) отмена арендной платы. Так?