Оценка залога - вырезан венткороб

Присмотрела квартиру, все с ней хорошо, но вырезан в кухне вентиляционный короб :-(
Не весь, а кусок, чтобы холодильник вставлять. В 90-е было модно. Судя по состоянию квартиры, тогда же там и был последний ремонт.

Риэлтор продавца говорит - договоритесь со страховой, чтобы они этот угол не снимали.
Мой риэлтор говорит - страховая такое не пропустит, надо, чтобы они восстановили.

Что же касается меня, то, купив эту квартиру, я бы все равно короб восстановила сразу же - у моих родителей соседи сверху обрезали вентиляцию, я знаю, что жить в таком жилье очень трудно, к тому же мне прекрасно известно, что у соседей может лопнуть терпение и они подадут в суд и заставят восстановить (что мы у родителей и сделали - три квартиры сверху восстановили как миленькие).

В общем, мне он в любом случае нужен восстановленный, квартира в таком состоянии, что все равно ремонтировать. А вопрос по коробу там от силы на десятку. Допускаю, что продавцы не хотят с этим морочиться, не имея покупателя и вообще у них нет лишней десятки, но может, можно как-то учесть этот момент в авансовом соглашении? Я готова покрыть это авансом, но как это прописать, чтобы в случае развала сделки не вышло, что я бесплатно ремонтировала чужую квартиру?

Скажите, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, как в роли продавца, так и в роли покупателя?