Занять на погашение ипотеки

Продаем квартиру в МО, есть покупатель, но у него имеется ипотечное разрешение Сбербанка МО, а у нас ипотека на эту квартиру в Сбербанке Москвы. Риэлтор предлагает нам погасить ипотеку и тогда сделка сложится. Но нам придется занять деньги для погашения и если покупатель откажется, то окажемся в больших долгах. Покупатель не может оформить ипотеку в нашем отделении, потому что девушка в ожидании ребенка (с животом могут просто не одобрить ипотеку). Но ведь даже одобренная ипотека может сорваться, я так понимаю, она разрешение получала когда еще не было видно беременности, а теперь все видно. Когда банк будет одобрять квартиру и готовить кредитный договор, то увидят, что девушка беременна и смогут отказать в ипотеке несмотря на уже выданное разрешение? Вообще есть еще какие-то варианты такой сделки без погашения нами ипотеки до сделки? Может быть предварительный договор купли-продажи, что продавец оплачивает нам сумму ипотеки (у них такая сумма есть), а мы гасим ипотеку и снимаем с квартиры обременение?