Как бы вы поступили

Посоветуйте, как поступить. Есть двушка в МО, сдается. В перспективе хочу ее продать+ есть небольшие накопления, купить кв в Москве. Стоит это сейчас делать или нет? Что меня смущает: квартира сдается и сдается себе, доход небольшой, но стабильный. Квартиру, которую куплю в Москве, скорее, первое время тоже буду сдавать, потом (через год-три) скорее перееду туда жить. Но пока продашь одну квартиру, пока купишь другую, дохода не будет). На квартиру в МО есть покупатель, моя подруга, ждет когда я дозрею. А я ни тпру, ни ну, ни кукареку.. Никак не решусь. Вот даже не знаю, что меня держит). Хотя для меня плюсов в Москве намного больше, поскольку я тут живу и работаю, но прописана в МО. Поговорите со мной, вправьте мне мозги, а то я даже не знаю, с кем посоветоваться. Говорила с разными риэлторами, про ситуацию на рынке в курсе, но решиться ни на что никак не могу. Спасибо