покупать ли однушку под сдачу в аренду?

Прошу помощи. Развожусь с мужем и остаюсь одна с кучей детей. При разделе имущества есть вариант что муж выплатит наличными мне мою долю за дачу. Предполагаю купить на эти деньги однушку и сдавать ее. В перспективе отдам детям.
Денег будет мало. За дачу от мужа могу получить около 3-х млн., плюс сколько-то могу одолжить у родителей и может вложить мат.капитал и ипотеку на остаток. Т.е. речь идет о квартире миллионов за 5. Посмотрела циан, ищу недалеко от метро, такие варианты есть, но конечно это плохонькие малогабаритки в пятиэтажках.
И вот теперь в чем вопрос. Что прогнозируется с ценами на аренду? В Москве массово и повсеместно строятся огромные комплексы апартаментов под сдачу. И через год-два они легко могут обрушить рынок сдаваемого жилья. И я очень боюсь сейчас влезть в долги, купив однушку в каком-нибудь Коптево, а потом не смогу найти арендаторов под нее, поскольку потенциальные арендаторы предпочтут новенькие ЖК (типа Лайнер или Джаз).
Посоветуйте, что мне делать. Тупо проедать полученные деньги или попытаться их как-то вложить? На мне куча маленьких детей, их надо будет кормить, и если квартиру не удастся сдать - то это будет крах :-(