21
Квартира или коммерческая недвижимость
Добрый день.
Как вы считаете, имеет смысл сейчас продать сейчас простаивающую двушку в Ясенево,
добавить денег и купить коммерческую недвижимость за 10-12 миллионов для сдачи в аренду,
или сдавать двушку (честно говоря, не очень хочется связываться с физ. лицами)? В обоих вариантах есть как плюсы, так и минусы, но хочется вложить деньги, а не выкинуть их. Спасибо
Свернуть
Ответить
Аренда нежилья примерно-грубо в два раза дороже, чем жилья
Второй вариант, двухэтажные нары по 6 человек в каждую комнату, 10 тыс с носа.
Сейчас возможно в свете борьбы с такой арендой это не получится
Второй вариант, двухэтажные нары по 6 человек в каждую комнату, 10 тыс с носа.
Сейчас возможно в свете борьбы с такой арендой это не получится
Ответить
Так нары - это уже не пассивный доход, это надо заниматься заселением-расселением-выселением, загадят нары, разобьют сортир, наблюют в рояль;-) К тому же это будет объект постоянного и пристального внимания соседей и участкового.
Ответить
Раньше делали так
Находится в диаспоре самый предприимчивый. Он должен разруливать своих таджиков и отдавать ежемесячно сотку. Далее муравейник себя сам поддерживает. Обычно они не шумят, приходят только спать, работают посменно.
Вчера только смотрел квартиру с клиентами. Никто и не подозревал, открываю дверь в комнату, а оттуда стая зашуганных работников мигом в подъезд выскочили. Остальные на кухне спрятались. В квартире была полнейшая тишина на 8 человек
Находится в диаспоре самый предприимчивый. Он должен разруливать своих таджиков и отдавать ежемесячно сотку. Далее муравейник себя сам поддерживает. Обычно они не шумят, приходят только спать, работают посменно.
Вчера только смотрел квартиру с клиентами. Никто и не подозревал, открываю дверь в комнату, а оттуда стая зашуганных работников мигом в подъезд выскочили. Остальные на кухне спрятались. В квартире была полнейшая тишина на 8 человек
Ответить
Ну это все-таки изрядная доля везения должна быть с такими жильцами. Да, в общем, как и с любыми.
Ответить
А жилую? Тоже очередь не стоит, к сожалению.
Ответить
Переинвестировать. Продать Ясенево, купить ближе к центру у метро. Например.
Ответить
Но опять же, жилую для сдачи? Вы считаете, что даже при нынешнем просевшем рынке сдавать квартиру выгоднее чем коммерческую?
Ответить
10
Спасибо за Ваше мнение, буду думать.
Ответить
Нет смысла приобретать нежилое помещение. Пол Москвы в растяжках о сдаче нежилых помещений. Да и ничего нормального за 10 м.р. Вы не купите.
Лучше 2-ку разменять на 2 однушки или студии у метро.
Лучше 2-ку разменять на 2 однушки или студии у метро.
Ответить
Есть смысл.
Был обескуражен, когда узнал, что офис в южном Реутове в состоянии "голый бетон" был осенью сдан по цене в 2000р/кв.м. в месяц. Попробуйте типовую квартиру-двушку 53кв.м. в панели без отделки сдать за 100тыс. в тех местах.
Диковато звучит такая задача, не правда ли?
Был обескуражен, когда узнал, что офис в южном Реутове в состоянии "голый бетон" был осенью сдан по цене в 2000р/кв.м. в месяц. Попробуйте типовую квартиру-двушку 53кв.м. в панели без отделки сдать за 100тыс. в тех местах.
Диковато звучит такая задача, не правда ли?
Ответить
Не знаю, у меня нет знания рынка коммерческой недвижимости. Н я сейчас не вижу того обилия вывесок на окнах "сдаю в аренду за коммуналку", которое было в 2009г., и в этом одно из отличий предыдущего кризиса от того, что мы имеем сегодня.
Ответить
Спасибо, ваше мнение очень важно для нас (с)
Ответить
Эх, а я сейчас свою коммерческую недвижимость снова перевожу в квартиру. Сдавать, конечно, выгоднее, но и налоговая не дремлет, письмами закидывает и арендаторы меняются часто и найти их труднее, да и выбор помещений сейчас большой. Хотя, если иметь кусочек собственности для аренды в ТЦ Европейский, уверена, безбедная жизнь обеспечена
Ответить
Так налоговая уже и частников отслеживать начинает активно. Если хочется совсем в ладу с законом быть, можно сдавать как ИП, платить свои 6% и не париться. Выбор квартир тоже большой, к тому же сдавать их - тот еще геморрой: то арендатор не платит, то квартиру загадит, то прокурит, то еще как-нибудь напакостит. Неотделимых улучшений в отличие от арендатора-юр. лица - от физика ждать не приходится. Да и таких пойди найди.
Ответить
Платить свои 6% и не париться....
Не париться, но при этом "не парящемуся" неплохо понимать, что переходя на такую схему работы с УСН, он теряет право на налоговый вычет и будет вынужден заплатить те же 6% с цены всей квартиры при ее продаже, а это примерный годовой доход от сдачи квартиры в аренду. Или придумывать схему маневрирования, чтобы под эту норму не попасть.
Не париться, но при этом "не парящемуся" неплохо понимать, что переходя на такую схему работы с УСН, он теряет право на налоговый вычет и будет вынужден заплатить те же 6% с цены всей квартиры при ее продаже, а это примерный годовой доход от сдачи квартиры в аренду. Или придумывать схему маневрирования, чтобы под эту норму не попасть.
Ответить
20
Так понятно, что надо просчитывать все плюсы-минусы. Опять же, если продажа квартиры в планы не входит, так и 6% от цены не страшно, потому как многолетняя аренда все равно расходы превысит.
Ответить