15
Материнский капитал
Добрый день, уважаемые форумчане. Помогите, пожалуйста! Купили 2- ку в ипотеку, часть долга погасили мат.капиталом. Платить ещё 7 лет. Сейчас появилась возможность досрочно погасить ипотеку. Хотим продать эту 2- ку и купить 3- ку тоже в ипотеку, доли детям выделить уже в 3- ке, хотя обязательство писали выделить доли в 2- ке. Возможно ли это? Или надо выделить обязательно в 2- ке? Спасибо за ответы.
Свернуть
Ответить
узнавайте в пфр, но вообще - в двушке. гасите ипотеку и продавайте кв, согласуйте в опеке, но вы тогда не сможете по-простому выделить доли в новой трешке, доли детей не могут быть под залогом в банке.
Ответить
Вообще, это кем то проверяется, выполнили мы обязательство или нет? Что будет, если не выполним? Мы же фактически наделяем большими долями
Ответить
Вы продаете квартиру, не выделив доли, то есть не выполнив условия, на которых Вам дали эти деньги. Этим Вы сильно подставляете покупателей, потому что Ваши дети могут потребовать доли потом в этой проданной квартире. Сделку потом могут признать недействительной, могут быть суды.
Ответить
Конкретно каждый случай - нет, не проверяется. Но бывают проверки всех подряд. Что будет сказать сложно, возможно привлекут за мошенничество, возможно потребуют вернуть, возможно расторгнут сделки.
Ответить
И не забудьте, что вы попадаете на налог при продаже по выделенным долям,который может привысить вложенный МК
Ответить
а это как? поясните пожалуйста..
если я использовала материнский при покупке в рассрочку строящегося жилья, в феврале получила ключи и оформила квартиру только на себя, в апреле родился третий ребенок. хочу наделить долями детей (всех? или уже и новорожденного? у нотариуса нужно делать дарение?), квартиру продаем и покупаем дороже (все равно платим налог с продажи?)
если я использовала материнский при покупке в рассрочку строящегося жилья, в феврале получила ключи и оформила квартиру только на себя, в апреле родился третий ребенок. хочу наделить долями детей (всех? или уже и новорожденного? у нотариуса нужно делать дарение?), квартиру продаем и покупаем дороже (все равно платим налог с продажи?)
Ответить
В вашем обязательстве в пенсионный фонд написано кого наделить долями. Налоги рассчитываются с учётом времени нахождения долей в собственности. Поскольку у вас свежие документы, то выгоднее уменьшить сумму продажи, на сумму за которую покупали. Но у вас теперь будут ещё доли детей и мужа по дарению.
Ответить
например, вы купили квартиру за 5 млн, в 2017 году распределяете доли и продаете квартиру.
Дети владеют долей менее пяти лет и расходы на свои доли они не понесли.
Продаете выше кадастровой стоимости, которая, например 4 888 666р., за 5200 000.
Дети получают доход при продаже 3 750 000р
Налог с этой суммы (3750000-1000000р ) *13%=357500р, даже выше вашего МК, плюс расходы нотариуса, госпошлины в рег палате.
Можно продавать разными договорами, тогда 1 млн можно примерить к каждой доле.
Ну, какой-ниб горе-риэлтор, скажет вы же продаете и тут же покупает и ничего платить не надо. 90% потом несут 500-700 тыс в государству.
Дети владеют долей менее пяти лет и расходы на свои доли они не понесли.
Продаете выше кадастровой стоимости, которая, например 4 888 666р., за 5200 000.
Дети получают доход при продаже 3 750 000р
Налог с этой суммы (3750000-1000000р ) *13%=357500р, даже выше вашего МК, плюс расходы нотариуса, госпошлины в рег палате.
Можно продавать разными договорами, тогда 1 млн можно примерить к каждой доле.
Ну, какой-ниб горе-риэлтор, скажет вы же продаете и тут же покупает и ничего платить не надо. 90% потом несут 500-700 тыс в государству.
Ответить
10
Извините, опять не понятно... Почему дети получают доход 4 888 666р? Откуда эта цифра? Доля у них будет соответствующая сумме капитала, да и при продаже наверное налог учитывается с полной суммы продажи, а не рассчитывают на сколько "навалился" каждый долевой собственник, не?
Ответить
Вы не внимательно прочитали. Если перечитаете, то первые два вопроса отпадут
Ответить
Любые манипуляции с продажей квартиры, в которой дети не были наделены долями, могут расцениваться как мошенничество.
Ответить