такое совсем нельзя покупать?

"Квартира требует ремонта, но это и хорошо" :D :D :D
Масштабы ремонта представляете?

слабо, честно говоря) в Леруа сегодня были, ламинат по 200, обои по 60 видели! кухню так за 15000р можно куптить, двери по 1200р, плитка от 150р, а что с черновыми работами, слабо представляю(

Простите, но вот из того г... конфетку не сделать никак.

А в чем проблема? Вас балки смущают?

Меня смущает старьевский дом с запахом старушатины везде, включая коммуникации, отсутствие лифта и полнейший капремонт с заменой ВСЕГО, который обоями за 60 рублей из Леруа никогда не сделать. В вашем случае и деньгами получится то же убожество, "бедненько, но чистенько"

думаю, если нет мусоропровода, проблема запаха решаема, проблема лифта - тоже силами таджиков (мебель, стройматериалы)

убожество это совесем не = "бедненько, но чистенько")

можно и стиль лофта попробовать, кстати)
мне кажется, главное - чтобы в квартиру был воздух и хорошая энергетика) ну и подъезд не убитый

А ходить с вещами каждый день тоже будете силами таджиков? дети, старики, собаки? или думаете, все будут вечно молодыми и здоровыми с деньгами на таджиков? Или снова продавать?

А везде надо делать капремонт с заменой всего!!! Везде, где его не сделал продавец, который хочет прикрутить за него раза в три больше реальной стоимости. У меня панель 30-летняя - все под снос, нет ни куска поверхности, который было бы можно оставить. Аргументы про "запах" особенно повеселили - вы явно сами не ремонтировались иначе как в новостройке, я вот делала ремонт после пожара и знаю: никаких запахом после вычистки до бетона не остается и в помине.

Да какие обои, там проводка даже висит, вы представляете, что это такое? Полностью все менять надо, все, сантехнику, трубы. Можно, конечно, и так оставить, но это просто опасно.

а в чем проблема то??? день проштробить или вообще в короба или в плитнуса новую проложить. это ж быстро и не дорого)

День на 100 метрах? минимум 100 точек??? или по 2 на комнатку? да вы понятия не имеете что такое замена проводки, что она из себя представляет и сколько стоит, если делать по уму.

почему, имею) месяц назад меняли полностью проводку в однушке) с штроблением, что в этой квартире совсем не обязательно, можно накладные розетки сделать. глаза боятся, руки делают, была бы голова на месте)

вот в монолите поменять проводку - это да, проблема, а в этой квартире - совсем не сложно.

и проблемы в обоях по 60р совсем не вижу))) у меня в детской по 60р, в спальне по 6000р, разница конечно есть, но не такая, как цена)))))

Если для вас накладные розетки и короба - это "конфетка", да, это квартира вам подходит. Смело покупайте

вы дико остали от жизни. накадные розетки и шнуры под ретро- последний писк дорогих ремонтов

И навесная проводка, :D

недешевое удовольствие между прочим.. я видела в одной квартире- классно. розетки фарфоровые, шнуры шелковые....

Автор явно хочет бюджетненько. ;)

Как правило,в коммуналке в комнатах все ок с проводкой,а общие помещения-все на замену. Порядка 80 тыр с объединением счетчиков и новой проводкой на кухню/ванную.

Не видела ни одной квартиры, где бы не надо было менять все. Если такие есть, они стоят +2 млн сразу, а не цену реального ремонта.

Во-первых, МИНИМУМ на квартиру у Вас не хаватает 1 мл.р.!
Во-вторых, ремонт на 100 кв.м. МИНИМУМ 1 м.р.
Итого: не хватает минимум 2 м.р.

При этом: квартира в неликвидной 5-ке, а площадь при этом 100 кв.м.
Детей много, другого жилья, наверное нет. Значит предстоит потом разъезд.
Кто покупает 5-ки? Ответ - пожилые люди. Им нужны 100 кв.м., или даже не так, а у них ЕСТЬ 12 м.р.????
Вы ее продать (а продавать придется с таким кол-вом детей) БЕЗ потери для себя не сможете...

Нафига Вам "относительный центр"?. Вам БЛОК из 2-х квартир в эту цену надо искать рядом с ЛЮБОЙ станцией метро.
Не знаю, получится ли найти:)...

надеюсь, они торгуются.
через лет 5-10 может снесут?
блок можно годами искать(

Торг на миллион - забудьте. Нет, не снесут. Даже программа реновации меньше чем в 15 лет не уложится даже официально, а реально - все 25.

Почему? Такие квартиру годами продаются, думаю если человек с живыми деньгами придет. на млн упадут.

Как раз такие не упадут никогда.

аргументы?)

Совершенно однозначно, что это разъезд. И они никогда не продадут квартиру, если им на него не хватит денег. И хотелки обычно запредельные.

У всех 4х комнат там свой владедец, все забирают деньги, аналогичные комнаты в соседних дома по 2млн., мне кажется, основание для торга есть, учитывая состояние жилого фонда)

Комнаты всегда дешевле. На это не стоит ориентироваться. Вы же не комнаты, а квартиру рокупаете. Так что "аналогичные комнаты 2млн" это вообще не аргумент для торга. А состояние получше будет стоить гоооораздо больше)

Одни "может":
- может торгуются,
- может снесут,
- может ремонт сделаем за 2 копейки.

Блок можно найти сразу, но риэлторам....

В нашем районе таких квартир много. Планировка классная, но все они в таком же состоянии. Я отступилась, можно сделать конфетку, но это по деньгам не меньше миллиона ( я просчитывала), одни только вынос мусора в доме без лиыта вылетит в копейку. А ещё, что бы спать спокойно, не мешало бы соседям ещё хотя бы трубы поменять. Кстати, запаха в этих домах не было с подъезде, но может мне просто повезло

у меня двушка, я уже миллион отдала, а тут все менять: проводку: еще счетчики переделывать - в один щиток.

Миллион это на черновые работы- выгребание старья, электрика, двери, окна

ок, поняла. я думаю и не хватит на кона еще и двери..

я бы тоже купила. что и сделали из своих вводных данных. не жалею ремонт потихоньку делаем. на сколько хватит денег на столько и сделаем. А комнаты детям и кабинет мужу еже есть. А у вас еще и близко центр.

а вы где и какую купили? как вам окружение в таких домах?

При ваших вводных вообще не понятно, зачем вам огромная квартира, когда наоборот уже всем по однушке скоро понадобится. Я серьезно)

резонно, по ближайшие на 4-6 лет нужна большая квартира. как показывает опыт друзей, сейчас птенцы быстро не разлетаются)

Купить-то можно, а продать потом будет очень тяжело (

Место неудачное. МЦК это не метро... Да и район совсем никакой... Дороги, дороги.. Психушка...

По мне, это просто прелесть, а не квартира! Но я вообще не считаю жильём новые дома и на такие смотрю вожделенным взглядом. Какие там красивые рамы и двери, как бы здорово их отреставрировать! Я купила подобную, но двушку и сейчас живу в супер конфетке. Был капремонт, естественно.

По мне - так хорошая квартира.
Но: ремонт дорого обойдётся (мы в таком же состоянии покупали двушку), всё под замену, абсолютно все. А у нас площадь 55 метров была, не 100. Т е денег у вас не хватает. Забудьте про обои за 65 руб. Они в руках рассыпаются, когда клеить начинаешь. Нужно менять всю проводку, ровнять стены... перекладывать все хвс и гвс... окна, двери, санузел... в общем - обои - это последнее, о чем надо думать.
Ну и место - странное кмк. Одни дороги... шумно, дышать нечем...

класс! Автор, я б вот купила! Сделаете пусть даже не шик-ремонт - и все. Цена очень даже достойная

не боитесь старого вонючего дома и не ликвидности? разваливающихся перекрытий? вечно протекающих труб?

Слушайте, ну вот я живу в пятиэтажке 1958 года. И у меня вопрос: о какой вонючести Вы говорите? Откуда? Перекрытия у нас жб - что должно развалиться? Не текут у нас трубы. Нигде. Живу в доме с рождения. То есть это не год они не текут.

В каждой теме о малоэтажных домах ранее 1987 года постройки,есть аноним с пунктиком о вонючести.Вероятно,воспоминания детства...Самая вонючее жилье(не квартира,а дом) был кирпичным,многоэтажным и построенным для элит областного центра в конце 80х. Про текучесть-у меня после отключения отопления в этом году потекло из батареи(установленной при капремонте дома в 2006,на секундочку!) и залило соседей. И это многоэтажный,добротный,кирпичный,не вонючий, многоподъездный дом!

У нас все соседние 12 и 16ти этажки вонючие!!! Вот не пойму в чем дело, вроде и машины у подъезда стоят от 1.5млн, и в окнах у всех шторы дорогие. Просто булгаковщина какая то....

С чего Вы взяли, что дом вонючий? Почему перекрытия разваливаются, с чего вдруг? Если живут нормальные люди, то они следят за трубами и всё в порядке.

Что вы выдумываете?
У нас такой дом, но в зао.
Чисто, никакой вони, стены толщиной метр, звукоизоляция идеальная, потолки 3.10м, народа мало, все всех знают, парковки сколько хочешь...
И да, перекрытия жб. Эти дома простоят точно дольше, чем современные 17 этажки.
Если под реновациб не попадут.

Плюсанусь.

Не то)

соглашусь. Квартира отличная за отличные деньги.

У меня там сестра снимает. Район очень неуютный и тесный. Без парковок. Без дворов толком.

Планировка дурацкая. Квадратный холл, по периметру 6 дверей (по 2 на больших сторонах, по 1 на меньших) - ни шкаф купе не поставишь, ни гардеробную не втиснешь.

Потолки такие высокие, что комнаты по 22кв.м. не протапливаются в морозы. Окна поменять целая история, так как кирпич сыпется очень сильно, штукатурка отваливается огромными пластами с фасада.

Подъезды пахнущие, с коврами и банками для бычков.
Типичный доходный дом. Все почти комнаты в доме сдаются. или старички доживают.
По фасаду видно - ни одного современного остекленения, ни одной двери в подъезде хотя бы средней ценовой категории.

какие перекрытия?

Почему нельзя-то?

В комуналках обычно сложные документы, историю всех комнат по отдельности проверять придется.
А дом хороший добротный, перекрытия уже ЖБ простоит дольше новостроя, потолок высокий метра 3, такое сейчас только в бизнес классе. В таких домах давно уже выкуплено все что можно было выкупить и контингент соответствующий, обратите на это внимание при просмотре.
так что говорить о затхлости глупо, редко встретишь запущенный подъезд в такого плана домах.
Только вот цена, на мой взгляд, низкая, наверняка разъезд, и конечно же ремонта там немерено.

контингент соответствующий? что Вы имеете в виду?

Автор поста имеет ввиду, что такие квартиры выкупают небедные люди.

с чего бы это? зачем запущенные пятиэтажки небедным людям?

Планировки в таких квартирах хорошие и потолки высокие. Сами дома крепкие. Если бОльшая часть выкуплена, то и подъезд можно привести в порядок.

А вот купил у нас 4шку небедный человек. И родителям своим хотел в нашем же доме 4шку купить. Ну чтоб точно понимали, что небедный - у него 3е детей и он им сейчас жильё начинает присматривать. Не в нашем правда доме. Но у нас только 3шки и 4шки в доме.

в вашем понимании, все 5-этажки запущенные? С чего вдруг? А дома 9 этажей, гостиничного типа, вот там элитное жилье, да? Да и 12-и этажные панели, прям образец незапущенности!

Не, ну понятно, за 12 млн. квартиры только бедные покупают.

Скоро выставят на торги Дмитровское шоссе 74, корп 1. Там 5-комнатные примерно по 12 млн., крайние этажи еще дешевле. М. Селигерская в 5 минутах ходьбы. Потом будет еще станция около этого дома, 2 мин. пешком. Квартиры с ремонтом.
На плане - справа белого цвета

Панель на шоссе с потолком 2,64? Завидный дом, да...

Зато новый и без доп. вложений.

Аааа... Ну если так, то да. Проблем с парковкой не ожидается. А уж качества ремонта точно исключает вложения. Логику поняла.

Уж качество ремонта автора устроит, если она все равно на него денег не имеет. Надо расчитывать не на свою логику, а на реалии автора.

а эти квартиры продают?

Продают на торгах.

Подскажите, пожалуйста, на каком сайте ловить эти торги? Все ссылочки яндекса по новостройкам прошла, нигде этого адреса нет. Что за тайный такой дом?)

Так там только 1 этаж многокомнатный квартиры, 130кв.м=15млн, 110кв.м.=12.5млн, и кто захочет жить на 1 этаже у Дмитровки?

1 этаж - нежилой, на всех остальных 5-комнатные.

а Вы на каком сайте смотрите? тут только 1 этаж появляется http://мой-адрес.рф/novostroiki/v_beskudnikovo#flat

Я бы купила.Добротный дом,хорошие перекрытия. Ремонт можно сделать не так уж и дорого.

Ржу что-то. Вы уже делали ремонт недорого в коммуналке родом 1956 года, без лифта и на 100 квадратах???)

Вложение туда требуются нечеловеческие!
Я как вспомню ремонт - так вздрогну!

За такие деньги хороший метраж. У меня трешка, а я за 12-12,5 продать рассчитываю. Так что вариант годный.

У нас комната как раз в такой же квартире. Дом 1958 года постройки. Квартира коммунальная. Сама квартира нам очень нравится. В ней дышится свободно. Кухня квадратная и просторная. "Ремонт" всей квартиры примерно такой же. Но вот разъехаться вариантов у нас особо нет. Все соседи хотят отдельную квартиру и чтобы рядом обязательно и конечно без доплат :), а то что квартиры однокомнатные стоят в Москве в том районе от 4 500 000 об этом как-то забывают. Дааа.... и ещё все боятся, как бы другим больше не досталось. у кого-то 13 метров комната, но он живёт там 20 лет, у кого-то комната 21 метр, но живет 10 лет. И тот кто живёт дольше в квартире имеет по его мнению льготы, т.е. должен получить больше.
Это я к чему, что наверное могут еще и проблемы быть с продажей. если все эти друзья не поделят между собой деньги.

Сочувствую от души. По идее делится по метражу, но это у адекватных людей)
Нам тоже свинью соседи подложить хотели, чудом избежали.

какую свинью?

При ваших вводных данных не стала бы покупать - если всем вот-вот в вуз( слишком много вложений). Вот если бы до поступления хотя бы лет пять было...Где гарантия, что все на бюджет поступят и близко от того метро,где собираетесь покупать? Где гарантия,что вообще в Москве поступать будут( дочкина одноклассница в Питер уехала поступать, учится там теперь)

не стоит покупать только по причине того, что это без лифта и 4-й этаж.
подумайте о старости и комфорте.
это еще не самая убитая квартира - вполне чистая.
и ванна с туалетом нормальные, бывает хуже))
дорого за такое говно без ремонта.
за 11 млн можно купить на другой станции метро - 2 этаж сталинку к примеру, не центр - но все-таки.
и лучше туда 1,5 млн вложить на ремонт.

За 11 млн 100 квадратов?)
А можно примеры?)

полно таких и на планерной и на первомайской.

Правда? Где же? Или вы имеете в виду 1 или 5 этажи в 5-ках?

А где на Планерной сталинки?)))

Мы 6 лет назад делали ремонт в такой квартире, отреставрировали двери и окна, поменяли ВСЁ, вычищали до перекрытий, ремонт обошелся в 1,2 млн.
Это было очень и очень дешево. Я сама была прорабом и считала каждую копейку.
Поэтому не обольщайтесь по поводу быстро-дешево ремонт сделать, не получится.
Сейчас цены выросли на некоторые позиции в разы, поэтом миллион - это заоблачная мечта.
Своими силами такой ремонт не потянуть, или он будет длиться десятилетиями.
В общем, такую квартиру можно покупать, если есть деньги на ремонт.
Ну и 4-й этаж без лифта - на любителя, кто-то спокойно относится, даже хорошо, что гимнастика каждый день, но это проблема со всеми доставщиками, просто к этому надо быть готовыми.
А так, я очень люблю свою квартиру, ни на какую панель ни за что не променяю...

Тут ремонта млн на 3 минимум. В марте делала в крохотной однушке, вышло в 1,5млн. У меня делала в 150кв, это был ад. Вроде, смотришь, че там..60 рублей..да, 60 рублей за обои? Не 600? Умножили сразу 10, а еще лучше, на 15.
В том месяце делала ремонт у себя на кухне, штукатурка, шпаптлевка, покраска, ламинат. Потолки натяжные уже были. Одна работа вышла в 40тыс.
Ремонтов вы давно не делали :)

делали в декабре ремонт в поностью убитой однушке после бабушки до состояния - под сдачу, чистеньно и уютненько. с заменой электропроводки, сантехники, ламинат, краны - леруа, всей мебели на авито и новый холодильник за 15000 - вышло 80 000р

Проводку и сантехнику за 80 тысяч заменили???

да, унитаз 2800 в леруа, краны по 1800-2500, розетки по 250, провода тоже не золотые) счетчик в ашане 750 двухтарифный.

а штробить?! а штукатурить штробы?!

штукатурка 200р банка) ну вот не миллионы и даже сотни тысяч же в это вкладывать!

самое сложно было вот не поверите - откалывтаь бетонные плитнуса!!! два дня провозились(

Вы сами что ли, без рабочих?

Я одна против всех скажу! Отличный дом и отличная квартира. Такие дома бывают с газовой колонкой - если там горячее водоснабжение, то это классно. Я бы взяла, но надо разбираться в ремонте, а то нальют воды в уши... там выше кто-то за полтора ляма однуху ремонтировал, совсем охренели люди. А коммуникации все равно при вашем бюджете придется менять и капитальный почти везде делать!!! насмотрелась при покупке, даже 30-летние дома в дичайшем состоянии квартиры, а если капремонт делали продавцы, то на его цену прикручивают до хренища, столько сколько ремонты не стоят.

Она отличная, только при других обстоятельствах. 4 этаж без лифта... В старости бегать будете по ступенькам? Или дети со своими семьями будут жить все вместе, думаете? Даже, если некоторые останутся с родителями, родят своих детей... Коляску будут тоже таскать на себе? А продавать ее заколебутся потом. Такой жилой фонд на любителя...

а для каких обстоятельств и владельцев такая квартиры была бы отличной?

Для многодетной семьи, где детям 3-10 лет. На недолгий срок. Именно до момента вылетания птенцов из гнезда.

Вряд ли, если дети заживут своими домами и семьями, автор будет сохранять эту квартиру до старости - если с деньгами туго, то разъезд, если отлично - то сменять 4 комнаты, ненужные после отъезда детей, на 2 в отличном доме в отличном месте за ту же цену. Впрочем, если кто-то в 40 лет уныло выбирает квартиру для "старости", я людям с такой психологией не советчик. Я в своей свежей покупке умирать точно не собираюсь, хотя там и есть лифт :-)

Мы рады за вас.
Как-то очень странно у вас все выходит...

Люди с умом покупают сразу приличное жилье... Конечно, не собираетесь)))
Интересно, долго вы сможете промучиться в линейной квартире с окнами на юг... А то понаписали во всех топах, в каких можно... Поучили, похвастались... А, оказалась, что и мозгов не хватает холодильник пристроить на кухне)))))))

А вы уже вернулись из той жопы, куда были посланы, или медлите отбыть по адресу?

Если у вас есть деньги и вы готовы ждать, то можно. Мы когда покупали квартиру, то выбирали с приличным ремонтом, т к денег на него нет, да и жить месяцами в вечном ремонте - не для нас, хотя все равно пришлось доделывать кое-что. Нашу квартиру покупали убитой, но у покупателя была ещё одна квартира, где он жил, а эту потихоньку ремонтировал. Если бы было ещё одно жилье, то покупала бы без ремонта, чтобы все под себя сделать