Производство на земле ИЖС

Есть у меня муж, работал он уже лет 20 на своем оборудовании в разных местах на заводах. Арендовал площадь и лет 15 работал на себя, а потом ушел под найм к одному из своих заказчиков. Аренду помещения сейчас платит Работодатель мужа. Так длится последние 5 лет. И вдруг земля завода приглянулась инвесторам, урезают завод, будут строить дом. Оборудование в большей степени старое, многократные перевозки не переживет, весит под 3-5 тонн, переезд очень разрушителен и для оборудования и для кошелька и нервных клеток мужа. Муж предлагает купить Землю в ближ. Подмосковье и построить ангар, перевезти туда оборудование, потихоньку построить дом рядом и жить там и работать. Я понимаю что есть проблемы с производством на ижс, Это вообще реально? Производство не пыльное, не вонючее, металлообработка. Есть ведь инспекторы по использованию земли? нужно скрываться от соседей? Пром земля ну совсем космических денег стоит, ижс если решим,будем брать кредит для покупки-стройки. Подскажите чего делать-то?? Типо Под гараж построить первый этаж у домика, на втором этаже жилое помещение, так можно?