Размен 4-х комнатной квартиры.

3-ку и 1-ку ищите.

P.S. На второй вариант у Вас денег не хватит, т.к. 2 однушки в саларьево (построенные) будут стоить в районе 4,5-4,9 за каждую (плюс еще ремонт),
Да, и не подходит с таким составом семьи Вам 2-ка.

На 3-ку + 1-ку - вполне реально, на 2-ку большую+ две 1-ки - уже сложнее, но тоже можно попробовать. Найдите себе грамотного риэлтора и действуйте. Дети не собственники?

Нет.

Жалко, что Вы район не хотите поменять, у меня как раз трешка 65кв и однушка 31кв есть, у метро, но север Москвы ищу четырешку на ЮЗ.

Имхо, трешка 65 м - это издевательство.

Я ещё смотрела однушку в солнцево парк и посёлок газопровод, не подскажите где ликвиднее сдавать однушку? Из 3 - з вариантов?

Ликвиднее - ближе к метро.

Найдите 3-ку, а на остаток средств ищите 1-ку.
Кстати, во сколько Вы свою 3-ку оценили?

P.S. Зачем Вам какой-то поселок газопровод? Вам пешая досягаемость до метро нужна для сдачи.

Ну, правда, возьмите риэлтора. ( если что я не риэлтор).

3-ки от 12 миллионов и выше, от 13 и выше можно с хор. Ремонтом взять и встроенной мебелью. Я советовалась с риэлтором, она мне и предложила 1-ку в саларьево.

Я, кажется, спрашивала во сколько Вы СВОЮ квартиру оценили..., а не альтернативу. Отсюда и стоит плясать.
И зачем Вам нужна чужая юзаная мебель? Если бы речь шла об однушке под сдачу, то понятно. Но в 3-ку зачем?

4 комнатную оценили в 20 миллионов

почему так дорого? на авито по 16-17млн копэшки на Вашей улице

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k_kvartira_100.4_m_822_et._1105539596

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k_kvartira_100_m_922_et._877042339

Мне объяснили так, что дома которые у дороги стоят они дешевле, и кому нужно срочно продать они ставят ниже. Я вот честно первый раз в жизни сталкнулась с такой ситуацией, поэтому прошу советов .

а как вам ваш район? нравится? школы-садики-магазины есть? от метро долго добираться?

Район очень нравится, нам очень повезло с воспитателями и учителями, поэтому не хочу менять район, вся инфраструктура в пешей доступности. До метро пешком минут 15, на машине 5,10 минут, в зависимости от пробок. К концу года откроют по ближе метро, там сейчас очень много квартир на продажу, потому, что идёт стройка и очень близко будет метро.

но за 20 я бы уже что такое смотрела - https://www.cian.ru/sale/flat/154269414/

потом у Вас там в 200м огромное кладбище(((( ужас как на любителя соседство.

Кладбище есть, но не на 200 метров от дома, вообще говорят , что многие дома на кладбище стоят, но я сдесь прожила пол жизни и меня это не смущает, как говорят ( живых надо боятся).

Эти дома другой серии и они дешевле.

ну просто в копэ очень неудачные четырешки, с ужасным корридором

Вы не продадите за 20 м.р. свою, пока есть квартира за 16,95 и 17,9 м.р. Вид, конечно, играет роль, но покупатели сначала смотрят на сумму. И не все будут готовы платить лишние 3 м.р. за вид из панельного дома.

https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=25000000&offer_type=flat&room4=1&street%5B0%5D=1607

Соответственно получается, что на руках у Вас будет 17 м.р.

Вариант 1:
Двушка в среднем за 10 м.р.:
https://www.cian.ru/kupit-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-nikulinskaya-ulica-021607/
Останется: 7 м.р. А это только на построенную 1-ку, которая будет около 4.5-5 м.р...
А остаток - в строющуюся студию возле метро. (но они от 2,5 м.р.)...

Вариант 2
Трешка до 13 м.р.
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=13000000&offer_type=flat&room3=1&street%5B0%5D=1607
Остается 4,5 м.р - с натяжкой на однушку хватит...

P.S. Прозвоните эти несколько 3-к (можно и 2-ки с пометкой альтернатива) и узнайте про альтернативы. Возможно, 4-ку ищут в своем районе.

Спасибо. Я про студии даже и не думала. А цена как то влияет , если хорошие документы или наоборот, ремонт квартиры, и на сколько?

Хорошие документы влияют (например, если у остальных Ваших конкурентов наследство, то Ваша будет в приоритете).
Хороший ремонт обычно убыстряет продажу... Ну, и в варианте, если у остальных "ремонт убитый", то добавит к стоимости.

будут. может не 3.. но 1-2 млн точно можно добавить если дом не у дороги.. люди их просто не рассматривают.

А вообще 4 комнатные квартиры как быстро продаются? Если с док-ми все ок, квартира в хорошем состоянии, садик и школа 2 минуты от подъезда, плюсов очень много, соседи хорошие.

Их немного, спрос, если это не элитка - всегда высок.

у нас в районе таких копэшек штук 10, вися годами( у кого 15-17млн свободных? ни у кого. а альтернативы они хотят реализовать безумные - топикстартер тому пример) и район не потерять и по метражу выиграть, и денег заработать.

А какой в вас район?

Ещё есть материнский капитал.

Только не используйте МК в сделке! В Москве, это просто АД. Только что прошли( Проблемы и а процессе и особенно после.

А что случилось, если не секрет? Все сделки с маткапом проходили легко и непринуждённо.

Для тех кто не видит дальше собственного носа - секрет. А вы легко и непринужденно только комиссию свою получаете.

То есть вы просто делаете сделки, не умея работать с МК, и соответственно имеете проблемы?) Приходите - научу. Это действительно несложно.

Чему вы можете научить? Не смешите. Вы даже не понимаете, о чем речь.

Как же вас понять-то, когда вы пугаете человека, какими-то пространными рассуждениями о неясных опасностях?

Она говорит о последствиях, с которыми столкнётся пользователь маткапитала в Москве, где маткапитал это не очень большая прибавка к стоимости, но большие последствия при последующей сделке с маткапитальной квартирой

Даже без сделок. Вырастут дети, неизвестно что захотят сделать со своими долями.

Нет. Она говорит о приключениях, с которыми столкнулась на сделке. Последствия - это уже другой вопрос, не относящийся к технической части.

Нет!

"Проблемы и а процессе и особенно после." - ну как нет? Какие там могут быть проблемы в процессе?

ОСОБЕННО ПОСЛЕ!

Особенно мы уже обсудили. Сейчас меня интересует "в процессе"

:dash1:dash1:dash1

Так и запишем: это был ваш первый маткап. :)

Кстати, интересный случай. Я сейчас продаю квартиру с ипотекой, погашенной маткапом. Там отца не наделили долей.
Посоветовались с прокуратурой - те говорят, что в случае ненаделения совершеннолетних членов семьи, они волноваться не будут.Хотя, это конечно на словах.
Покупателя с агентом вполне устроил нотариальный отказ. Но как по мне - это совершенная филькина грамота. Я бы засомневалась покупать ли.

А как вы с прокуратурой советуетесь? Записываетесь на прием и идете с конкретным вопросом? И вам там подобное говорят?

Она прокурора к себе в кабинет вызывает. :)
И пусть попробует опоздать.

Зачем такие сложности? Пользуюсь полезными знакомствами.

Скорее всего надо было продать квартиру, а тогда появляются и опека и нотариус.
Интересно сколько нотариус берет за оформление? Какой процент от суммы сделки?
Т.е. какая часть мат.капитала все равно потом уйдет на различные оплаты?

Будьте добры, можно Вашего мнения по проблемам с МКап, собираемся его использовать. Можно в личку! Большое спасибо!

Исполнимы оба варианта. И есть ещё дополнительные :)

Я уже боюсь Ваших вариантов:).

Фаня, не волнуйтесь :) Вы же не клиент Алины. Пущай другие думают.

Юля, на сколько вид "окна в окна" снижает ликвидность квартиры?
Речь о комфорт классе, где даже если бы не было "окна в окна" особо смотреть не на что.

Ну если терять нечего, то и вид из окна " окна в окна" ни на что и не повлияет :)

Ну как бы есть варианты вида просто на улицу из других квартир этого дома, но квартиры больше и будут стоить в сравнении с данной квартирой дороже на 20%. Что победит в этой ситуации у покупателя: цена или вид?

По последней тенденции на рынке - победит большая зеленая жаба :))))

Если серьезно, то нужно смотреть в комплексе. Если рядом построят дом с нормальным видом из окон, то квартиру, о которой Вы спрашиваете, можно будет продать уже сильно дешевле аналогов. Что-либо покупая, нужно думать о ликвидности. И лучше покупать варианты без недостатков.

Мне тоже кажется, что жаба победит, аналогов рядом пока не планируется.

P.S. не получается найти без недостатков: либо куча очередей, либо рядом вредные предприятия, либо имеем плохой вид, но плюс в планировке. Вот из этого и предстоит выбрать:).

Я бы не спешила. Имхо.

Скидки отменят, будет бесперспективно...

или будет что-то еще лучше и дешевле :)

Как с Вами связаться? Могу предложить интересный вариант.

Смотря сколько лет детям. Если подростки-студенты, лучше 2+1+1. Если маленькие, лучше 3+1.Трешку потом разменяете, когда дети подрастут и каждому захочется свое жилье. Или оставьте себе 3-ку, а 1-шку потом превратите в стартовый капитал для подрастающей молодежи.

Не в тему. Ну какая же эта Алина Пупкина противная. Ее заблокировали на одном форуме риэлторов и она приперлась сюда, думая, что здесь сидят дебилы. И невдомек ей, что за 15 лет все адекватные люди давно уяснили от местных риэлторов все нюансы продажи-покупки квартир. И эта выгнанная тетка пытается здесь всех учить и закатывает глаза к небу: как же сложна ее работа :) Фу, хоть бы ее и здесь заблокировали. Уже аллергия на ее тупые высказывания.

+1000 ))) Тоже все время об этом думала, но сформулировать не могла.

Какие же вы злые, частные маклеры. Просто звери. Хомячки.

это ты тут маклер, а мы - номальные образованные люди, которые за эти годы уже по несколько квартир купили-продали и обошлись без маклеров. Может, тебя разблокировали на том форуме, вернись туда, оставь нас в покое.

Увы. Вы жертвы моего произвола. Придётся вам терпеть :)

Ни в коем случае, пускай лучше на еве сидит.

+ я к вам. Жаль, что здесь нет такой опции, чтобы для себя заблокировать высказывания конкретного пользователя. Не хочется видеть постоянную дурость и ЯЯЯ.

Заметьте, что она все время сидит на форуме, уже написала. Значит, работы у нее совсем нет. И тут никто не ведется, вот облом у тетки.

А что мне ещё делать? Показы-просмотры помощникам раздала - знай, сиди сделки готовь, да клиентов консультируй.

Помощники чего??? Рассмешили))))))))))))

Покажите хоть одну консультацию этой доморощенной дамы. Один черный пиар и пустой трёп. Эта дама хоть на одной сделке присутствовала? Сидеть постоянно в разных фейсбуках это еще сколько времени надо между сном и приемом пищи

То что вы называете "сидением в фейсбуках" - весомая часть работы. Глупо в 21 веке не потзоваться возможностями соцсетей. Но это нужно уметь писАть, да.

Ваша беда в том, что вы не умеете писАть, поэтому и вызываете негатив у всех присутствующих. Здесь вы не пришлись ко двору, пора бы это понять и уйти.

У клиентов я вызываю позитив :)
А негатив конкурентов понятен)))
Если вас что-то не устраивает, вы вполне можете удалиться.

что-то по форуму вы у всех только негатив вызываете)
да и с других форумов вас не просто так погнали;)

У кого всех? У всех анонимов?))) Клиенты стали строем уходить ко мне. Ибо я фея и все могу)

Вы с утра что ли пьете уже?

И едим!))) https://www.facebook.com/photo.php?fbid=473366866339190&set=a.292112204464658.1073741832.100009976428395&type=3&theater

Лучше бы зарядкой для тела занялись. Это же надо ТАК разожраться!

Некогда. Статью пишу для журнала о недвижимости. Приходите почитать)

Вы - не мой кумир. Мусорите мозги другим.

Сердечко-то свое пожалейте. Тяжело ему кровушку гонять в огромных телесах.

Так быстрее помру - вы быстрее порадуетесь)

даааа, что продавать двушки в Москве за 4.7 млн вы можете, это все уже поняли)))))) и менять двушку в москве на однушку в балашихе - так еще суметь опозориться надо)))))))))))))))))))))))

Реальные цены 9 сделок в Москве, с 18 апреля по 18 мая загружены картинкой в мой фотоальбом.

и чо?

З.Ы. Фея:), а покупатели штабелями не укладываются в ряд:?
https://www.youtube.com/watch?v=0jCJecCACu0

P.S. Чувство юмора, конечно, у Вас есть:).

Бывает)))