86
Хитромудрость агента
Здравствуйте!
Нужны советы) В общем ситуация такая. Продаю квартиру, сама (да, да дура). Квартира по Мск меркам копеечная, в попе мира. Решила выставить ее на Авито. Неделю назад. Начиталась, что ничего не продается, ну и решила - почему бы и нет, пусть висит. Сама ее буду ездить показывать, кто еще поедет туда) ) Ну а ближе к делу обратимся к юристам составить договор, провести сделку.
И вот ситуация - звонит агент с клиентом. Говорит - есть клиент, долго ищут, моя понравилась, подробно рассказывает про клиента - работает рядом, машины нет, детей нет - кв моя идеальный вариант. Но, надо уложиться в опред сумму. Деньги живые наличные, со стороны агента полное сопровождение. Я соглашаюсь на скидку, т.к 2 этих фактора - ну почему бы не скинуть и быстренько продать.
Вот вчера был показ. Женщине все оч понравилось. НО! До показа (за минуту) мне звонит агент и говорит, чтоб я про скидку ничего не говорила, т.к это ИХ скидка (агентства) и если женщина будет просить скидку, то я скидываю от своей оставшейся цены! Что за ерунда??? Я никакого договора с ней не заключала (просила, я сказала только после показа и клиента), ничего продавать не просила. За что я должна именно агентству отдавать часть стоимости квартиры? Ведь им и так услуги оплачивает покупатель.....
Все док-ты у меня на руках. Квартира в новострое, никто не прописан, 1 собственник, я согласна на полную стоимость в договоре, обременений нет и не было....
Договорились, что на след неделе женщина придет с родственником, еще раз посмотрит и уже окончательно определится. Но кв ей очень понравилась. Родственник понаглее, думаю, будут просить скинуть. А мне дешевле ее уже ну никак продавать невыгодно
Я в замешательстве, чувствую себя просто идиоткой! Что делать-то теперь?(
Буду благодарна за советы.
Свернуть
Ответить
Говорить напрямую с клиентом, покрывать их агента Вы не обязаны.
Кстати, женщина фото не делала?
Кстати, женщина фото не делала?
Ответить
Спасибо!
Да, делала. Вы думаете они на пару работают? Стала говорить, что нужно показать родственнику, который будет делать ремонт, посоветоваться. Сделала пару фото, а потом решила все таки лучше с ним приехать....Еще спросила - а ключи у риелтора? Я сказала нет, ключи только у меня, я никому их не даю.
Да, делала. Вы думаете они на пару работают? Стала говорить, что нужно показать родственнику, который будет делать ремонт, посоветоваться. Сделала пару фото, а потом решила все таки лучше с ним приехать....Еще спросила - а ключи у риелтора? Я сказала нет, ключи только у меня, я никому их не даю.
Ответить
Раз женщина делала фото, то ищите Вашу квартиру в рекламе данного агентства. (Строителям обычно планировка нужна, а не фото чужого ремонта).
Думаю, не покупатель это был.
Думаю, не покупатель это был.
Ответить
Да нет там никакого ремонта. Предчистовая от застройщика. Таких фото в сети вагон, да даже мои с Авито. Смысл им так заморачиваться? Целый спектакль разыгрывать, актрисы блин.
На сайте агенства пока ничего нет.
Спасибо за ответы, советы!
На сайте агенства пока ничего нет.
Спасибо за ответы, советы!
Ответить
Ну что я хочу сказать, вы были правы) Квартира моя появилась вчера на Циане по такой же цене, как у меня в объявлении. Фотки вставили мои же с Авито, видимо, плохие получились у актрис фотографии. Такие вот дела(
Ответить
Пожалуйтесь в администрацию сайтов. Объявления уберут.
В своем объявлении напишите, что "Прямой представитель собственника". И не говорите, что Вы собственник до момента разговоров об авансе. В противном случае замучают риэлторы...
В своем объявлении напишите, что "Прямой представитель собственника". И не говорите, что Вы собственник до момента разговоров об авансе. В противном случае замучают риэлторы...
Ответить
А смысл в чем для них бесплатно квартиру рекламировать?
Ответить
А что, им трудно что ли объявление на Авито дать? Тем более со стыренными фотками. Смысл в том, что они продают квартиру за цену хозяйки, а хозяйке отдают денег меньше на ту скидку, что уже договорились.
Ответить
10
А ракурс какой был? Возможно, не комнату, а вид из окна фотографировали.
P.S. Ваши фото из авито будут идти с маркировкой авито. А если их выставят на циант, то понятно, где искать первоисточник.
P.S. Ваши фото из авито будут идти с маркировкой авито. А если их выставят на циант, то понятно, где искать первоисточник.
Ответить
Да, все верно( Появилось объявление на Циане. При чем с моими фотографиями и по цене, равной моей с Авито (на тыщу р дешевле).
Ответить
Кто-то уже должен начать с этим бороться. Подайте заявление в полицию. Сообщите на Авито.
Ответить
Сообщение в полицию на что? С меня денег никаких не брали, не угрожали и т.д.
На Циане написано, что можно пожаловаться. Не на то, что без спроса выставили квартиру, а на это:
Также нарушением правил и действующего законодательства является несанкционированное размещение фотографий, автором которых вы являетесь. При получении нами оригиналов фотографий или ссылки на объявление, из которого эти фотографии были скопированы, мы проведем сравнительный анализ и при наличии признаков незаконного копирования будем требовать от рекламодателя удаления этих объектов вашего авторского права.
Вот зачем им очень нужно было все сфотографировать
На Циане написано, что можно пожаловаться. Не на то, что без спроса выставили квартиру, а на это:
Также нарушением правил и действующего законодательства является несанкционированное размещение фотографий, автором которых вы являетесь. При получении нами оригиналов фотографий или ссылки на объявление, из которого эти фотографии были скопированы, мы проведем сравнительный анализ и при наличии признаков незаконного копирования будем требовать от рекламодателя удаления этих объектов вашего авторского права.
Вот зачем им очень нужно было все сфотографировать
Ответить
Думаю, что реклама на вашу квартиру уже гуляет по сети. При чем по той цене, на которую вы согласились, а значит, звонить будут им, а не вам, у них ведь дешевле. ;)
Ответить
Когда придет покупатель расскажите про ее агента:) скидку пилите пополам с покупателем. Оформление документов стоит максимум тысяч 15 у нотариуса. Сделка через ячейку.
Два раза покупали квартиру и оба раза риэлтеры (азбука жилья и инком) наебывали продавца квартир для нас, второй раз вообще кокретно. Риэлтор и проститутка это вообще синонимы. А лохи продолжают искать надежных риэлторов, своих:)))
Два раза покупали квартиру и оба раза риэлтеры (азбука жилья и инком) наебывали продавца квартир для нас, второй раз вообще кокретно. Риэлтор и проститутка это вообще синонимы. А лохи продолжают искать надежных риэлторов, своих:)))
Ответить
Аж два раза? чета любят вас проститутки :mda
Ответить
т.е. вы, действуя в сговоре с риэлтером продавца, обманули продавца?
а вас как назвать?
а вас как назвать?
Ответить
Мне кажется, что эта женщина - агент той же компании, с которой у Вас соглашения. Прощупывает ситуацию....
P.S. Даже, если это не так, то практика показывает, что если человеку нравится определенная квартира, то он будет идти на уступки, а не наоборот....
P.S. Даже, если это не так, то практика показывает, что если человеку нравится определенная квартира, то он будет идти на уступки, а не наоборот....
Ответить
20
Наверное, они уточняют на сколько Вы по цене двигаетесь. Они же разницу хотят получить.:)
Ответить
А зачем автору здесь писать имя агента и его ан? Чтобы Алина Степанова поимела возможность попиариться и привлечь к себе новых буратин?
Ответить
Разумеется Карабасам эта идея не по вкусу. А я спокойно сдам Карабаса его начальству.
Таким образом я оставила Инком без скрытки.
Таким образом я оставила Инком без скрытки.
Ответить
ТС и сама оставит хитрож..го агента без скрытки, переговорив с покупателем. Без вашей помощи)
Ответить
зачем автору озвучивать?
Ответить
30
Иди пиарить свои стажерские услуги в другое место. Здесь дураков нет.
Ответить
Вот что у Вас не отнять, так это самопиара....:)
P.S. Девушкие из Соколиной горы что в итоге купили?
P.S. Девушкие из Соколиной горы что в итоге купили?
Ответить
То что и собирались. Однушку распашонку 43 метра. Правда первоначально она хотела делать ремонт сама. А мы уговорили ее смотреть и такие и такие варианты. И из 12 квартир ей понравилась та, что уже с ремонтом. В следующую субботу переезжает.
Ответить
В Балашихе? Пиндец(((
Ответить
Если клиент заказал Балашиху мы не могли купить ему не Кзыл-Орду, ни Ленинский пр-т. Только Балашиху.
Ответить
Ну конечно, а что ей оставалось делать, если вы ее квартиру оценили и продали на лимон дншевле рынка.
Ответить
И продали, и купили и с вами не посоветовались. :)
Я сегодня выложила цены 9 сделок. Возражений у народа нет. Безумных упорствующих, под своим именем не видела.
Я сегодня выложила цены 9 сделок. Возражений у народа нет. Безумных упорствующих, под своим именем не видела.
Ответить
40
Вы напрасно усердно радостные смайлики расставляете. Бумеранг существует. И если так и дальше будете найопывать народ, он прилетит, не сомневайтесь.
Ответить
С какой стати? :crazy
Ответить
Выбирают тех, кто подтвердил свой профессионализм грамотными ответами/советами/постами. Эти люди на форуме есть, и они заметны. А ваша задача - привлечение клиентов путем измазывания в гов-не других агентов. Профессионализма - ноль. Пустышка.
Ответить
Да вы и сами с этим прекрасно справляетесь, непрерывно демонстрируя свое дилетантство))
Ответить
50
Вы напрасно боитесь конкуренции - у нас с вами разная целевая аудитория. Мои услуги стоят существенно дороже, нежели ваши.
Ответить
Даааа... дорогой стажер-дилетант - вне конкуренции))
Ответить
вас-стажеров-дилетантов- тоже знают - отвратительное качество работы в угоду количеству сделок
Ответить
Покажите хоть одного клиента, качество работы с которым было недостойным. Причем не по вашему мнению, а по мнению самого клиента. Нет их? Вот и не физдипите)
Ответить
Впарить дураку-клиенту заместо двушки в Москве однушку в Балашихе - это вам не физдипеть! это уметь надо! ))
Ответить
У нас Балашиху запретили что ли? Я кажется уже упоминала, что клиент пришёл сразу с этой идеей. Купить Балашиху в определённом месте.
Ответить
Как можно запретить Балашиху???? Это ж золотое дно агентов! Туда еще можно столько дураков из Москвы переселить! ))
Ответить
В следующий раз так и скажу клиентам: там тетьки с Евы знают что вам лучше)
Ответить
Лучше скажите клиентам, что тетька Алинка подобрала им города еще дальше и красивше, чем Балашиха - Павлово-Посад и Петушки, например)). Клиенты будут вам благодарны)
Ответить
60
это называется скрытая комиссия.
тоесть агент хочет получить деньги с клиентки налом до сделки?
или как он собрался скидку это получать? вы ему в отдельную ячейку запихнете?
я бы не связывалась и сказала честно клиенту.
так инком поступает.
тоесть агент хочет получить деньги с клиентки налом до сделки?
или как он собрался скидку это получать? вы ему в отдельную ячейку запихнете?
я бы не связывалась и сказала честно клиенту.
так инком поступает.
Ответить
Спасибо) Я тоже этого не понимаю. В договоре купли-продажи будет же прописана сумма. Они думают что покупают по одной, я продаю им дешевле. И что напишут в договоре?
Ответить
После вашей фразы "....Еще спросила - а ключи у риелтора? Я сказала нет, ключи только у меня, я никому их не даю." схема понятна, скорее всего у покупателя нет агента, он думает что это ваш риэлтор, разница будет комиссией. Так и озвучат покупателю, что цена в договоре такая, а остальное комиссия, ее в ячейку или под гарантийку.
Ответить
Оль, маловероятно, это скорее всего регион, там так риэлторы работают, все продают всЁ, и на кого клюнули, тот и подсекает.
Ответить
"мне звонит агент и говорит, чтоб я про скидку ничего не говорила, т.к это ИХ скидка (агентства) и если женщина будет просить скидку, то я скидываю от своей оставшейся цены!"
тогда не было бы смысла в таком предупреждении.
тогда не было бы смысла в таком предупреждении.
Ответить
!....Еще спросила - а ключи у риелтора? Я сказала нет, ключи только у меня, я никому их не даю."
Автор возможно это не риэлтор покупателя, похоже на схему работы прилипал.
Ваше объявление было перевыставлено и покупатель позвонил по нему. Дальше уже агент проминал свою комиссию на торге, в регионах так работают.
Спросите у покупателя их ли это агент, и если нет, можете слать агента лесом, берите кого нибудь на сопровождение сделки что бы документы оформить или сами.
Если их агент, не стесняйтесь поинтересоваться, какую цену озвучили за вашу квартиру, сколько они платят агенту. Скрытки надо пресекать, этим часто грешат агенства с них требуют большие дельты, а клиенты пугаются таких цифр, вот агентам и приходится крутится, с 2 сторон.
Вы пишите "со стороны агента полное сопровождение." принимать сопровождение от оппонента не стоит, у вас разные интересы и если это риэлтор покупателя, то явно ваши интересы будут промяты в сделке.
Автор возможно это не риэлтор покупателя, похоже на схему работы прилипал.
Ваше объявление было перевыставлено и покупатель позвонил по нему. Дальше уже агент проминал свою комиссию на торге, в регионах так работают.
Спросите у покупателя их ли это агент, и если нет, можете слать агента лесом, берите кого нибудь на сопровождение сделки что бы документы оформить или сами.
Если их агент, не стесняйтесь поинтересоваться, какую цену озвучили за вашу квартиру, сколько они платят агенту. Скрытки надо пресекать, этим часто грешат агенства с них требуют большие дельты, а клиенты пугаются таких цифр, вот агентам и приходится крутится, с 2 сторон.
Вы пишите "со стороны агента полное сопровождение." принимать сопровождение от оппонента не стоит, у вас разные интересы и если это риэлтор покупателя, то явно ваши интересы будут промяты в сделке.
Ответить
70
Если это не риелтор покупателя и не риелтор продавца, то интересы обеих сторон будут промяты. :)
Ответить
Лет пять назад мой приятель (юрист на минуточку, земельными спорами занимается), продавал свою комнату в общаге за 1млн. И в один прекрасный момент ему позвонил такой вот примазавшийся очень уверенный в себе агент и сказал, чтобы он (приятель) больше никому квартиру не показывал, потому что он (агент) взял за комнату аванс у потенциальной покупательницы. Приятель поперхнулся... и сглотнул, продать-то хочется. Денег у покупательницы для покупки не было, агент провел ее через одобрение СБ, дело дошло до сделки... И сделка развалилась в назначенный для нее день, потому что выяснилось, что у покупательницы нет денег и на первоначальный взнос. 50тыс. аванса агент оставил себе!!! в награду за тяжкие труды.
Я ржал над приятелем, даже не подозревал, что практикующего юриста можно развести, как последнего лопушка. :)
В общем наглость и бесцеремонность неплохо кормит иногда.
Я ржал над приятелем, даже не подозревал, что практикующего юриста можно развести, как последнего лопушка. :)
В общем наглость и бесцеремонность неплохо кормит иногда.
Ответить
Поняла. Спасибо большое за совет! Отпишусь потом в топе чем дело закончится.
Ответить
А можно вопрос?
Зачем, вообще, нужно это самое сопровождение?
Ну я понимаю покупателя, ему нужна юридически чистая квартира. А со стороны продавца?
Сейчас же можно прийти в МФЦ, сдать договор на регистрацию, а деньги заморозить на аккредитиве. Регистрация проходит, деньги падают продавцу.
В чем роль риэлтера?
Зачем, вообще, нужно это самое сопровождение?
Ну я понимаю покупателя, ему нужна юридически чистая квартира. А со стороны продавца?
Сейчас же можно прийти в МФЦ, сдать договор на регистрацию, а деньги заморозить на аккредитиве. Регистрация проходит, деньги падают продавцу.
В чем роль риэлтера?
Ответить
Ага. Сдавайте. А потом добейтесь взаимности от МФЦ, в случае приостановки. В банке не прохлопайте условия доступа к деньгам - тоже большой вопрос, а сможете ли вы к ним попасть. Решите внезапно возникающие вопросы на сделке. Ну и все такое.
Ответить
Ну это Вы, как риэлтер, пиаритесь.
Будет приостановка - будут решать, продавец денег не получит.
Аккредитив - он для того и существует, чтобы заморозить женьги.
Но это все, конечно, для полностью законных сделок, когда все суммы прописываются в договорах, а не за миллион.
Вопросы обговариваются до сделки, на стадии составления договора.
Будет приостановка - будут решать, продавец денег не получит.
Аккредитив - он для того и существует, чтобы заморозить женьги.
Но это все, конечно, для полностью законных сделок, когда все суммы прописываются в договорах, а не за миллион.
Вопросы обговариваются до сделки, на стадии составления договора.
Ответить
Ни в коем случае. Я за те сделки, где могут без меня обойтись вообще не берусь. Если человек может сам - зачем там я?
Ответить
действительно! риэлтор - ха))) тоже мне работа :chr2
самому вапче много что можно сделать - можно самому продать квартиру, самому сделать ремонт, самому вырастить овощи-фрукты, сделать табуретку, полечить себя и всю свою семью, можно самостоятельно сделать маникюр и, даже, проколоть уши )))
самому вапче много что можно сделать - можно самому продать квартиру, самому сделать ремонт, самому вырастить овощи-фрукты, сделать табуретку, полечить себя и всю свою семью, можно самостоятельно сделать маникюр и, даже, проколоть уши )))
Ответить
Появилась моя квартира на Циане. С моими же фотографиями, не получилось что-то у актрис заснять. Вот это я вам скажу многоходовочка, действительно стратеги какие-то!
Выставили по такой же цене, как у меня (на 1 т.р дешевле).
Выставили по такой же цене, как у меня (на 1 т.р дешевле).
Ответить
В ЦИАНе несанкционированное использование чужих фотографий чуть ли не единственная причина для снятия подобного несанкционированного объявления.
Жалуйтесь. Если будут упорствовать - жалуйтесь снова, так жуликоватых "помощников" и до бана довести в принципе можно.
Жалуйтесь. Если будут упорствовать - жалуйтесь снова, так жуликоватых "помощников" и до бана довести в принципе можно.
Ответить
80
Да, я уже прочитала. Вечером пожалуюсь. У нее еще стоит «Работаем честно». Наверное, будут какие-то санкции.
Спасибо!
Спасибо!
Ответить
Рассчитывать можно только на принудительное закрытие их объявления.
Чтобы исключили из акции "работаем честно", я даже не знаю, сколько жалоб надо набрать, но уж точно не 2 и не 3, наверное десятки. Если размещают повторно - жалуйтесь снова.
Пару лет назад на ЦИАНе были очень вменяемые модераторы.
Чтобы исключили из акции "работаем честно", я даже не знаю, сколько жалоб надо набрать, но уж точно не 2 и не 3, наверное десятки. Если размещают повторно - жалуйтесь снова.
Пару лет назад на ЦИАНе были очень вменяемые модераторы.
Ответить
Люди, объясните мне логику этих поступков?! Какая у этих людей цель? Хоть убейте, не могу понять. Им будут звонить потенциальные покупатели, а они потом приведут их к продавцу и получат за это комиссию? Или как?
Ответить
Скорее всего скажут покупателям, что квартира у них на эксклюзиве стоит столько, сколько в рекламе. Но за оформление сделки берут процент от продажи... Так работают регионы (возможно, и МО).
А еще не плохо бы вспомнить, что Вы наобещали женщине, когда она Вас уговаривала о скидке. Т.к если данные риэлторы пойдут по этому пути, то потом приведут к Вам покупателя и будут утверждать, что Вы обещали на столько-то скинуть...
А еще не плохо бы вспомнить, что Вы наобещали женщине, когда она Вас уговаривала о скидке. Т.к если данные риэлторы пойдут по этому пути, то потом приведут к Вам покупателя и будут утверждать, что Вы обещали на столько-то скинуть...
Ответить
моя квратира тоже появлялась на циане - мы сдавали.
я жаловалась - тут же удалили объявление модераторы.
там четко все.
а вы позвоните по телефону и предупредите - что с ними работать не желаете, пусть удаляют объявление. что у вас есть свой риеэлтор.
я жаловалась - тут же удалили объявление модераторы.
там четко все.
а вы позвоните по телефону и предупредите - что с ними работать не желаете, пусть удаляют объявление. что у вас есть свой риеэлтор.
Ответить