не могу сдать квартиру
хочу поныть, пожаловаться, спросить совета
имеется 2-х комнатная квартира, капитальному ремонту 10 лет, но в целом квартира в хорошем состоянии, есть все. дом в самом центре города (не Москва, город относительно большой), правда не новый, двор плохой, подъезд на "3".
до этого максимум перерыв между жильцами составлял 2 недели, цену всегда держали в соответствии с рынком. и все было отлично не смотря на относительные проблемы с соседями, но все было в рамках разумного.
одно время не сдавали - сами жили на время ремонта в своей квартире. а теперь решили опять сдавать. и какая-то полоса невезения. во-первых изменился сам рынок: появилось много квартир из новостроек, т.е. новые подъезды, дворы, коммуникации, квартиры с достойным ремонтом. но это наши проблемы - просто упали в цене. потом долго не могли никого найти - какой-то сезонный застойный период. попались студенты: два парня, на вид нормальные, серьезные, студенты-заочники (да-да, последствия понимаю). предупредила сразу - один звонок от соседей - чемодан за дверь, деньги не возвращаю. вели себя нормально, правда приезд свой отметили, но потом вели себя нормально. один курил, но на площадке и в баночку. но соседка постоянно ходила к ним с претензиями: в час ночи, мол почему вы устроили дискотеку, хотя они даже телевизор не включали, просто разговаривали, бычки накидали, хотя это грехи других соседей и т.д. уезжали со словами: все нормально, квартира уютная, но СОСЕДИ!!! ладно, начали искать семью, которая в 22 00 - отбой. нашли семью: муж, жена, ребенок 7 лет. вроде все шло нормально. потом те уехали, а на время своего отсутствия дали пожить своим родственниками (с нами не согласовали). те бурно отмечали 3 дня свой приезд. соседка даже вызывала полицию. считаю, что права в этом случае, но потом, когда жильцы приехали - начала орать на жильцов, истерить. те решили съехать. как итог за 4 месяца сдачи не могу найти адекватных жильцов, какие-то вечные войны с соседями. такое ощущение, что сдаю квартиру посуточно: постоянно бегаю на просмотры, постоянно привожу в порядок квартиру и т.д.
как найти нормальных жильцов, которые не будут устраивать праздник каждый день, будут следить за квартирой? как вы определяете, что этих можно впускать в квартиру?
Остальное - лотерея даже при тщательном отборе, увы.
Я одно время снимала квартиру с такой вот психованной соседкой. Не съехала только потому, что на фоне остальных этот вариант имел множество плюсов, а соседка все-таки проявлялась редко.
В чем пролет?
ИМХО, реальная проблема - соседи. Поэтому тихие семейный жильцы закономерно сбегут из квартиры, а наглых, шумных и конфликтных Вы будете выселять сами. Под нажимом, опять же соседей.
Возможные пути решения:
1. Предупреждать потенциальных арендаторов о конфликтных соседях.
2. Дисконт за это существенное неудобство.
3. Тщательный выбор потенциальных арендаторов (искать семью с детьми или 2 семейных пары - в случае покомнатной сдачи).
И да - хороший риелтор-арендник может помочь уже в том, что будет вместо Вам отвечать на звонки, проводить показы и поможет выбрать арендаторов.
Ну и надоест им, тихим и положительным, что соседи беспокоят их по любому поводу - громко стукнули входной дверью вечером, ребенок ночью плакал, громко разговаривали на лестничной площадке, машинка стиральная работает поздно вечером, телевизор включен и т.д. Соседи, как я понимаю, всегда в квартире, "на боевом дежурстве" и готовы выяснять отношения.
Зачем нормальным арендаторам терпеть все это за свои же деньги?
PS. У меня соседка такая - пожилая очень, плохо спит ночью, слышит каждый шорох/стук в моей квартире и обо всем докладывает моей маме, живущей по соседству :). А мне уже хорошо так за 40, и мы реально тишайшие.
Меня она не беспокоит. Зато устраивает скандалы соседям сверху (там инвалид с ходунками) - типа, шум от шагов мешает ей отдыхать после обеда и сериалы смотреть. Если кто-то курит на лестнице, вызывает дежурный наряд.
ДР дома за столом для меня норма, если что. Ничего плохого не вижу.
Со вторым вариантом не связывалась бы ни за что.
PS. А что, граждане, выпивающие до бессознательного состояния, имеют постоянный и приличный заработок?
"PS. А что, граждане, выпивающие до бессознательного состояния, имеют постоянный и приличный заработок?" ну им хватает на заплатить за квартиру, пару раз гульнуть, а потом переругавшись с соседями и владельцем квартиры искать новое жилье - образ жизни, млин
Не заметили ничего настораживающего?
Вам сильно повезло, что они согласились покинуть квартиру добровольно.
Могли бы сидеть в квартире, сменить замки и не платить, проживая весь срок действия договора. Иное - по решению суда.
