Какие риски?

никак не проверить.

классно. и как быть?
сбер предлагает свою якобы проверку за 20 тыщ, но тоже гарантий нет.
у нас ипотека)

если лохи - отдайте за воздух 20-ку.)))

Сбер предлагает..в том числе ..проверить..не сидит кто из детей, если они есть?))

про детей нет, типа у них Правовая Экспертиза, входит туда проверка на наследство и тд....

Как себя обезопасить? Мы прописываем в договоре:

«Продавец» подтверждает, что до заключения Договора купли-продажи Квартира в споре, под арестом или запрещением не состоит, никому не продана, не подарена, не заложена, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, рентой не обременена, также не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно статье 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения Квартиры Покупателем в соответствии с законом (статья 558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц, право собственности «Продавца» никем не оспаривается. В случае несоответствия настоящего пункта Договора действительности, «Покупатель» имеет право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения Договора купли-продажи в соответствии со статьей 460 ГК РФ. «Продавец» обязуется в случае претензий третьих лиц, решить с ними финансовые вопросы самостоятельно.

Кто был в похожей ситуации?? Как проверяли ...

Вы правда считаете, что все эти красивые слова и перечень статей закона..Вас ( если что...) оберегают и что-то вам гарантируют )))?
Думаете....вот произнеся громко этот текст из договора...вдруг гром нагрянет..молния на небе..и вам посыпятся денежные средства, которые вы оплатили?)))
Примчится продавец..с мешком денег....и начнет срочно исполнять свои обязательства)).

ну а как тогда себя обезопасить, если вдруг какой нить сын или родственник объявится????

История такая - муж жена и дочь получили квартиру 1960 году , была приватизация на мать. матть делаент отказ о приватизации в пользу дочери. Дочь оформляет собственность на себя. Муж умирает в 1980 г
В квартире продолжают жить мать и дочь, дочь тяжело болеет, замуж не вышла, детей не было ( была онкология по женски),
мать в 85 лет съезжает крыша.
Единственный близкий человек двоюродная сестра. Она за ними осуществляла уход.
Они сильно болели - обе сразу - в 2013 году двоюродная сестра вызывает на дом психиатора, делают освидетельствование- мать признают недееспособной.
Вызывает дальше нотариуса на дом, составляют завещание, то все переходит этой сестре.
в 2014 году умирает дочь и через 2 недели ровно умирает мать.

Через полгода двоюродная сестра вступает в наследство и сейчас продает квартиру.

Какие риски есть?

Вы у Сбера спросите....они ведь вам проверять будут за ваши деньги))!

вы хотите, чтобы вам прямо на форуме кто-то проверку провел?))

А в первом сообщении пишите "Детей у них не было". Оказывается есть дочь и квартира была именно дочери. Дак завещание было написано дочерью? Или недееспособной матерью? Или обеими?

не правильно написала.
Дочь умерла, да.
я имела в виду больше не было кроме нее

Дак завещание дочь писала или кто?

да, завещание писала дочь на свою двоюродную сестру в 2014 году

Тогда недееспособная мать обязана была получить обязательную долю в наследстве и её уже требовалось наследовать по закону. Если есть другие наследники более близкие или в том же родстве, как наследница по завещанию, то они могут предъявить свои права на наследство. В общем, грязноватая квартира. Тем не менее, риск, по моему мнению, не велик.

больше якобы никого нет - по архивной выписке только муж, жена и дочь - все.
со слов собственницы нынешней ,почему она оформила завещание- они думали что мама умрет первая, а умерла первая сестра. ( они обе уже еле ходили) - из дома не выходили

Архивка архивке рознь. Ваш риелтор должен знать как проверить

Если что, нет такого документа архивная выписка. Каждый может обозвать так разную бумагу

Причём тут архивная выписка. Речь о наследниках. А это в конкретном случае сестры-братья матери или их дети.

И тогда...если логике следовать..ЕСЛИ Сбер берет у вас деньги за некую проверку ( это отдельная тема для юмористического журнала " Крокодил" ))...и что-то гарантирует Вам...НЕ правильнее было -бы прописать в договоре обязательство НЕ продавца..а Сбера...если -что...покрыть все убытки и прочее?? Не?))

Ато все проверяют только....но никакой ответственности!) Проверяльщики.

я просто спрашиваю какие могут быть риски?

я вам просто отвечаю - огромное количество самых разных рисков может быть. даже таких, о которых никто и подумать не мог заранее, при всех проверках.

как обезопасить себя от проблем?
какие есть варианты, подскажите кто знает?

Наверное нанять специалиста, пусть разберётся и про риски расскажет.

Есть вариант заплатить сберу и безмятежно спать спокойно

Самый дешёвый вариант - поставить свечку в церкви

Бесплатно - перекреститься перед сделкой

в том то и дело, что Сбер не берет потом ответственность на себя
и какого специалиста нанять чтобы проверили, у нас есть риэлтор, все выписки и возможные доки сделали

сделка 5 июня. что то страшно

Как вы представляете себе взятие ответственности?

подскажите кто знает - как себя обезопасить ,что еще можно указать в договоре, в случае если кто то из родственников появится вдруг????
как вы оформляли?

Объективно- никак. Даже если вы наймёте частного детектива- могут быть сюрпризы. Все дополнительные расходы, связанные с проверкой- это просто вам успокоительная таблетка. В случае чего те, кто вам что то проверял не будут должны вам стоимость потерянной квартиры. Просто поймите это и дальше решайте- боитесь, покупайте на стадии котлована, но тут другое может всплыть

Так что же это получается..,что при покупке любой квартиры в собственность есть место быть рискам?..

А то.

получается - есть. Вот никак не узнать кто там был еще) Мы соседей опросили) все говорят что не было никого больше....
В переходе прав собственности - была муниципальная, потом регистрация собственности в 2009 г этой дочери. и все и потом нынешняя продавец. все.

Если написать письмо и заверить у нотариуса- что в случае возникновения других наследников, третьих лиц и тд, что продавец обязуется решить все фин вопросы с ними.

Такое письмо, заверенное у нотриуса будет иметь силу?

Автор, вам ведь фуга давно писала в ветке на эту и подобные темы!

Вы наверно меня с кем то путаете ,я ничего не спрашивала на подобные темы и про эту пишу впервые.

вчера вроде тут писали, может модеры удалили, что все фразы и обязательства остаются только на бумаге, и ничего не гарантируют.

Любая бумага имеет силу. Смотря чего вы будете доказывать. Оценивать доказательную силу бумаги и будет судья на процессе.

Это и без бумаги по закону так и полагается.

Почему никто не предложил самого простого и логичного действия? Сделайте так называемое титульное страхование и нетрахайте себе мозг. И мало того при оформлении документов на титульное страхование-страховая по настоящему проверит документы на эту квартиру, ведь в отличие от сбера и тупездней риэлтеров страховая берет на себя риски. Если страховая откажет вам в страховании этой сделки-в пень такую квартиру.

Только титульное будет стоить скорее всего куда как побольше 20тыс+делать его надо 3года.

И неудивляйтесь, что пакет документов по квартире страховой будет затребован раза в 2 больше, чем банком. У нас страховая требовала такие документы от продавца, что он взвыл