Кадастровая оценка или свободная
Для завершения процедуры межевания земли мне необходимо подарить мою 1/3 часть дома моей тете. Имеется дом в деревне , 2/3 принадлежат моей тете, 1/3 мне по наследованию от мамы. Наследство открыто в 2015, кадастровый паспорт на дом оформлен в 2016, постановка на учёт будет в 2017. Вопрос: нотариус (для оформления договора дарения) говорит, что оценит дом не ниже кадастровой стоимости, и с нее тете нужно будет заплатить НДфл 13%). Но по ГК право собственности возникает в момент открытия наследства. Почему я не могу подарить долю в оценке 1 условный руб.? Есть здесь люди, знакомые с такой ситуацией? Дайте ссылку на законодательство, пожалуйста. Если кто сталкивался с таким. Участок ИЖС, деревня.
Наследство здесь не причём. Оценка делается на момент ДАРЕНИЯ. Дарите в 2017 году - оценка 2017 года.
Дому 120 лет, не дом - блиндаж. Оценили в 620 тыс. Калужская область.
Долю или весь дом?
А куплей-продажей не хотите оформить? Тогда налога не будет.
А ниже кадастра я могу продать?
Можете, но это вообще в вашем случае не принципиально. Вы воспользуетесь имущественным вычетом на всю сумму (у вас в любом случае меньше миллиона) и таким образом избежите уплаты налога. Но декларацию подать придётся.
Просто я задавала вопрос нотариусу, что тогда купля-продажа. Она сказала, что без разницы,
что дарение, что купля-продажа. Она не сможет заверить сделку ниже кадастра.
что дарение, что купля-продажа. Она не сможет заверить сделку ниже кадастра.
Мне кажется, что вы что-то путаете. Продать вы можете по любой цене, в том числе и ниже 70% от кадастра, поскольку наследство у вас до 2016 года. Как нотариус может воспрепятствовать этому, если законом это не запрещено?
Может быть нотариус имеет в виду то, что будет рассчитывать нотариальный тариф от кадастровой стоимости, независимо от суммы, указанной в дкп? .Это именно так.
Если же нотариус действительно отказывается заверять дкп ниже кадастра, тогда, может, стоит подождать до 3-х лет (у вас это будет наверное 2018?), чтобы продать без налога.
Что касается дарения, раньше можно было указывать в договоре дарения инвентаризационную стоимость, теперь вроде налоговая через суд оспаривает стоимость ниже кадастра. Так что с дарением ниже кадастра у вас все равно ничего не получится.
Может быть нотариус имеет в виду то, что будет рассчитывать нотариальный тариф от кадастровой стоимости, независимо от суммы, указанной в дкп? .Это именно так.
Если же нотариус действительно отказывается заверять дкп ниже кадастра, тогда, может, стоит подождать до 3-х лет (у вас это будет наверное 2018?), чтобы продать без налога.
Что касается дарения, раньше можно было указывать в договоре дарения инвентаризационную стоимость, теперь вроде налоговая через суд оспаривает стоимость ниже кадастра. Так что с дарением ниже кадастра у вас все равно ничего не получится.
За весь дом. Но это не дом, это блиндаж из кирпича. Издевательство это.
10
Спасибо большое всем ответившим, я получила нужные ответы, ясность наступила.