Гаражи и машиноместа

Подскажите, пожалуйста, знающие.
Машиноместа (если принята парковка в эксплуатацию) могут стать собственностью? Задумываюсь о покупке машиноместа, но около дома одна парковка не принята в эксплуатацию (и не известно, когда примут), вторая - принята год-полтора назад, но там места, которые попадают в продажу, все не собственность. Изначальный застройщик банкрот (уже или в перспективе ближайших месяцев). Говорят есть у кого-то по суду собственность на эти машиноместа на принятой парковке... Да, Москва.
Или вообще как альтернативу думаю рассмотреть гараж подальше, в кирпичном здании, теплый, минус - 15 мин пешком идти, но с собственностью 3+ лет и ценой + 200-300т.к цене машиноместа (две линии краской на парковке) у дома...

Да, и деньги в таких сделках через ячейку закладываются (с доступом после регистрации), или под расписку, вместе с подписанием ДКП у нотариуса и потом регистрировать в МФЦ?