36
Продавать квартиру?
Доброе утро!
Выскажите, пожалуйста, свое мнение о ситуации.
Недавно купили с мужем квартиру в ипотеку. Сейчас в ней планируется ремонт, потом будем переезжать. В собственности есть еще 1-к квартира в московской области в относительно новом кирпично-монолитном доме в хорошем районе города. В квартире довольно дорогой ремонт и мебель, поэтому сдавать не вариант, больше потеряем.
Если ее продать, то можно почти полностью погасить кредит.
Но сейчас цены упали и продать ее можно примерно на 700тыс меньше, чем 1.5 года назад. Очень жалко терять деньги, т.к. в нее много вложено.
И вот мы не можем решить, оставить ее как актив. Но при этом выплачивать кредит за новую квартиру и терять проценты. Или же продать, за год дозакрыть кредит и начать копить деньги на следующее расширение.
За "оставить" есть такой аргумент: неизвестно, что будет в стране через несколько лет, как будет себя вести рубль, что будет с депозитами и с системой страхования вкладов.
Что бы вы сделали?
Свернуть
Ответить
А почему сдавать не хотите? Ремонт и мебель не аргумент, если вы ей не пользуетесь, через 5-10 лет, даже если будет просто стоять, все равно морально устареет.
Но чем просто стоять будет, уж лучше продать, хоть и дешевле. На тех же процентах больше потеряете.
Но чем просто стоять будет, уж лучше продать, хоть и дешевле. На тех же процентах больше потеряете.
Ответить
Почему не аргумент? Там начинки примерно на 1.5 миллиона. Я реалист и понимаю, что арендаторы не будут с ней церемониться.
Ответить
А от того что она будет просто стоять, что изменится? На 1,5 мил дороже все равно никто не купит.
Ответить
Ну, квартира с не убитой мебелью и техникой все-таки лучше смотрится при последующей продаже :) Я когда ходила на просмотры, зашла в одну сдаваемую квартиру. Это был ужас. Квартира прокурена (хозяйка сама была в шоке от этого), обои оторваны, все грязное.
Ответить
Квартиру под ремонт купят быстрее, а мебель это вообще на любителя
С мебелью купят только если для дальнейшей сдачи, чтобы не морочиться
Мы купили квартиру с мебелью для сдачи, хозяйка прямо обхвалилась что купила все новое несколько лет назад и почти не жила там, т.к. вышла замуж и уехала к мужу, но мебели той было уже лет 5-7, если бы я для себя покупала, то попросила бы все вывезти, т.к. платить за старье глупо, а для сдачи как раз то что нужно
С мебелью купят только если для дальнейшей сдачи, чтобы не морочиться
Мы купили квартиру с мебелью для сдачи, хозяйка прямо обхвалилась что купила все новое несколько лет назад и почти не жила там, т.к. вышла замуж и уехала к мужу, но мебели той было уже лет 5-7, если бы я для себя покупала, то попросила бы все вывезти, т.к. платить за старье глупо, а для сдачи как раз то что нужно
Ответить
Уменьшающийся постоянно в цене актив, это и не актив вовсе, это шагреневая кожа какая-то.
Ответить
Мне кажется, сейчас везде цены просели, включая Москву. До этого цена только росла. Вряд ли дальше будет падение, хотя кто знает.
Ответить
В прошлом году летом думал, что цены достигли дна. Но род этим дном нашлось второе дно.
Воздержусь от прогнозов поэтому
Воздержусь от прогнозов поэтому
Ответить
Я бы сдавала квартиру, если мебель так жалко, то вывезла бы ее, а ремонт все равно обветшает рано или поздно и пусть лучше он от эксплуатации попортится, чем все новое, но видно что стародавнее
Ответить
10
Я просто видела, во что превращаются квартиры после сдачи. Плюс, риск залива соседей и т.д. Жалко, в общем. Если бы была бабкина квартира на 1-м этаже, даже не думала бы.
Ответить
риск залива соседей может быть если сантехника плохая или трубы, если сделать профилактику труб и сантехники перед сдачей то риск почти равен нулю
Бабкину квартиру сдавать не выгодно, т.к денег мало, а жильцы могут попасться веселые
Если жалко, то не нужно сдавать
Бабкину квартиру сдавать не выгодно, т.к денег мало, а жильцы могут попасться веселые
Если жалко, то не нужно сдавать
Ответить
Так не сдавайте тем, что обои рвут.
А что Вас соседи зальют, не боитесь? А об этом и сказать то некому. Мы снимаем. Нас соседи заливали - кулер у них потек, они не в курсе были. От меня узнали - обошлось малой кровью, все высохло на потолке, ни следа не осталось.
Квартиры не любят, когда в них не живут. Начинает сыпаться, хотя все качественное и много лет работало без проблем.
А что Вас соседи зальют, не боитесь? А об этом и сказать то некому. Мы снимаем. Нас соседи заливали - кулер у них потек, они не в курсе были. От меня узнали - обошлось малой кровью, все высохло на потолке, ни следа не осталось.
Квартиры не любят, когда в них не живут. Начинает сыпаться, хотя все качественное и много лет работало без проблем.
Ответить
Если бы заранее можно было узнать, порвут или нет. Мои друзья, и то однажды учудили, когда поставили горячее на стол, проигнорировав подставки, про которые я до этого несколько раз напомнила. Стол был испорчен.
Про ветшание согласна, к сожалению. Похоже, надо все-таки продавать.
Про ветшание согласна, к сожалению. Похоже, надо все-таки продавать.
Ответить
А для меня - вселенская катастрофа испортить чужую вещь. Слежу за этим очень тщательно.
Продавайте, цены будут падать.
Продавайте, цены будут падать.
Ответить
Ерунду какую-то говорите. Сдаю квартиру с дорогой мебелью и техникой, реально дорогой, не за 1.5 млн, а гораздо дороже, за 4 года она принесла около 4 млн дохода, все цело. Из ущерба необходимо потолок в ванной покрасить и обои на кухне, все остальное в идеале. Даже если бы она просто стояла, ремонт ветшал бы. Квартиру с просто хорошим ремонтом и мебелью тоже сдаю, состояние "как было до сдачи".
Ответить
Странно, что заработав на дорогую квартиру и мебель, вы не понимаете разницу, между сдачей однушки в московской области за 25 тыс, и сдачей вашей квартиры за 100тыс + Контингент разный.
Состояния "как было до сдачи" не будет никогда. Даже мы свою мебель портим, а что уж говорить о арендаторах.
Состояния "как было до сдачи" не будет никогда. Даже мы свою мебель портим, а что уж говорить о арендаторах.
Ответить
Мебель она разная бывает. Икея развалится конечно. В области тоже сдаю, и именно за 25, около 5 лет, не поверите, все как новое. Без детей 2 семейные пары в двушке. Они на работе все время.
Ответить
Если кратко, то я предпочла бы быть без второй квартиры и без ипотеки, чем со второй квартирой и ипотекой.
В каком городе квартира? Сколько стоит сейчас ? За сколько ее можно сдать? Сдача все равно не будет покрывать проценты по кредиту. Ипотека - это сплошные потери и риск, ее берут люди или от безвыходности (негде жить), или богатые (или небольшая сумма ипотеки), способные выплатить за 1-3 года.
Брать ипотеку в стоимость второй квартиры??!
В каком городе квартира? Сколько стоит сейчас ? За сколько ее можно сдать? Сдача все равно не будет покрывать проценты по кредиту. Ипотека - это сплошные потери и риск, ее берут люди или от безвыходности (негде жить), или богатые (или небольшая сумма ипотеки), способные выплатить за 1-3 года.
Брать ипотеку в стоимость второй квартиры??!
Ответить
Город Долгопрудный. Думаю, реально продать за 5500000. Кредит на 5900000. Если квартиру не продавать, то кредит закроем года за 4.
Сдавать совсем не вариант, там тысяч 25 в месяц, не больше. А в квартире недешевая мебель. В новую это все не перетащишь, там самое дорогое делалось на заказ под размеры этой квартиры.
Если продадим и закроем ипотеку, то все равно будем копить на дальнейшее расширение. Квартира хороша тем, что если вдруг деньги понадобились, то продал и все. А накопим мы такую сумму за 4 года, если не больше, тк одно дело, когда отдаешь кредит и знаешь, что обязан вот столько отложить каждый месяц. А другое, когда просто копишь. Тут позволяешь себе расслабиться.
Но потеря денег на ипотечных процентах, конечно, сильно смущает.
Сдавать совсем не вариант, там тысяч 25 в месяц, не больше. А в квартире недешевая мебель. В новую это все не перетащишь, там самое дорогое делалось на заказ под размеры этой квартиры.
Если продадим и закроем ипотеку, то все равно будем копить на дальнейшее расширение. Квартира хороша тем, что если вдруг деньги понадобились, то продал и все. А накопим мы такую сумму за 4 года, если не больше, тк одно дело, когда отдаешь кредит и знаешь, что обязан вот столько отложить каждый месяц. А другое, когда просто копишь. Тут позволяешь себе расслабиться.
Но потеря денег на ипотечных процентах, конечно, сильно смущает.
Ответить
20
Посчитайте сколько денег за 4 года вы потеряете на процентах банку, добавьте коммуналку за квартиру за это время. Если сумма вас не испугает, не продавайте)
Долгопрудный неплохой город. У меня немного похожая ситуация, ипотеки нет, но сейчас нужны деньги, и есть квартира в новых Химках, где мне нравится, квартира хорошая, без ремонта, но продавать очень жалко. Устраивает абсолютно все и тоже тяну с продажей :(
Долгопрудный неплохой город. У меня немного похожая ситуация, ипотеки нет, но сейчас нужны деньги, и есть квартира в новых Химках, где мне нравится, квартира хорошая, без ремонта, но продавать очень жалко. Устраивает абсолютно все и тоже тяну с продажей :(
Ответить
Да. Вот и мне очень жалко :(
Ответить
МО это неликвид в принципе а с тем, как она и новая Москва сейчас застраиваются - будет еще большим неликвидом. Продавайте и закрывайте кредит, не будет МО дорожать
Ответить
Вот как-то не выглядит Долгопрудный, как неликвид. Цены, мягко говоря, не низкие. Но я с вами согласна про застраивается.
Ответить
Довольно глупо держать квартиру "мёртвой" при наличии ипотеки. Подсчитайте сколько вы заплатите процентов по ипотеке + квартплаты за простаивающую квартиру и получите цену своей "ностальгии".
Как не жалко, но надо продавать. Наиболее ценную мебель и технику использовать в новой квартире.
Как не жалко, но надо продавать. Наиболее ценную мебель и технику использовать в новой квартире.
Ответить
А то, что это актив, который в любой момент можно продать и использовать, не перевешивает минусы, как вы думаете?
Ответить
Актив каждый день теряет в цене
Актив требует денег на коммуналку
Это плохой актив при наличии немалой ипотеки
Актив требует денег на коммуналку
Это плохой актив при наличии немалой ипотеки
Ответить
Это не актив-это пассив. Не так просто продать квартиру как Вам кажется. При большом дисконте -да. За реаььные деньги-очень сложно.
Ответить
какой же это актив, если он каждый год увеличивает цену за счет коммуналки, это очень большой пассив, либо нужно сдавать, чтобы уменьшать цену, либо продавать
А у вас пассив в виде квартиры и еще ипотека, столько денег выкидываете
А у вас пассив в виде квартиры и еще ипотека, столько денег выкидываете
Ответить
30
Что значит "в любой момент"? Люди по желаемой цене месяцами и годами пытаются продать. Дешево да, всегда быстро продадите. Но Вам же уже сейчас жалко. Дальше цены будут падать, и Вам будет еще более жалко.
Ответить
Очень глупо вот так держать квартиру. Это не актив, это дыра в бюджете. Сдаю несколько квартир, ни одной - "бабушкиной на 1м этаже", видно, что вы совсем с этой темой незнакомы.
Мебель бы такую уж дорогую вывезла себе, заменив более простой и дешевой.
Мебель бы такую уж дорогую вывезла себе, заменив более простой и дешевой.
Ответить
Родители мужа 3 года сдавали вроде бы нормальным людям, а потом те сказали, что платить не будут, что если к ним сунутся, то арендодателям не поздоровится. Еле выгнали их, потратив кучу сил и нервов. Те напоследок хорошо так напакостили в квартире. Теперь квартира просто стоит. Друг мужа сдавал, пока ему не завели тараканов, которых он никак вывести не мог, не сломали диван и не испортили паркет. Тоже нормальные с виду люди. Теперь не сдает.
Я понимаю, что бывают и нормальные арендаторы, мы сами снимали, пока наш дом строился. А вот до нас снимала девушка, которая при выезде залила розетки цементом и выломала дверцу холодильника. После чего хозяин квартиры нам подсунул договор на 20 страниц с перечнем всего, что есть в квартире, с описанием состояния каждой вещи и фотографиями :)
Принцип "не свое - не жалко" близок очень многим. Достаточно почитать регулярно возникающие темы в этом же разделе.
Я понимаю, что бывают и нормальные арендаторы, мы сами снимали, пока наш дом строился. А вот до нас снимала девушка, которая при выезде залила розетки цементом и выломала дверцу холодильника. После чего хозяин квартиры нам подсунул договор на 20 страниц с перечнем всего, что есть в квартире, с описанием состояния каждой вещи и фотографиями :)
Принцип "не свое - не жалко" близок очень многим. Достаточно почитать регулярно возникающие темы в этом же разделе.
Ответить
Вы коллекционируете какие-то эксклюзивные случаи. Сдаю 18 лет - квартиры, комнаты, гаражи. Мелкие неприятности были, но от такого, что описываете вы - Б-г миловал, к счастью.
Но даже эти случаи - не повод содержать простаивающую квартиру, она должна содержать и себя, и вас.
Но даже эти случаи - не повод содержать простаивающую квартиру, она должна содержать и себя, и вас.
Ответить
Объясните, для чего в новой квартире делался ремонт и техники на ту сумму, если жить вы в ней не собирались ? И сдавать жалко?
Ответить
Это не новая, это наша квартира, в которой мы сейчас живем. Ремонт делался под себя. А сейчас купили бОльшую квартиру, в которую планируем переезжать.
Ответить