44
Помогите сделать выбор
Добрый день!
Хотим купить квартиру для себя. Состав семьи 4 человека (2 взрослых и разнополые дети 7 и 3 лет).
Бюджет: будет 8 млн. свободных денег и 2-2.5 можем взять в ипотеку. Если брать новостройку - то есть где жить на время строительства (2-3 года) - квартрира 64м2 двушка по Новорязанке 12 км в Подмосковье (ее продажа пока не рассматривается), есть московская прописка и будет.
Рассматриваем районы: Текстильщики, Кузьминки, Люблино (то, которое ближе к ул. Люблинская) ну и как вариант - в Марьино, но только новострой (наименее предпочтительный вариант).
У нас есть следующие варианты:
1) Купить новострой на стадии строительства со сдачей через 2-2.5 года. Рассматриваем варианты: ЖК Люблинский (предпочтительно по цене, планировке и месторасположению - ближе всего к необходимому метро, школе+саду, родителям, есть паркинг и кладовые, но не знаю застройщика и достроят ли), ЖК "Домашний" (цены+выбор планировок, но совсем муравейник, место не нравится, т.к. там ЛЭП, низина и вонь из Капотни туда идет, и далеко от метро), ЖК кварталы 2119 (близко к метро, вроде бы надежный застройщик, но вообще не нравится тот район и дома на месте завода "Молния" - как-то беспокоит).
Плюсы варианта новостройки:
* новое жилье с паркингом и тд, с 2 санузлами и большой кухней, в котором планируем остаться жить и долго не менять, сделать ремонт под себя.
* прозрачная история квартиры и достаточно просто хорошего юриста для проверки ДДУ и сопровождения сделки.
Минусы:
*не достроят (а вложим мы почти все, что у нас есть, кроме подмосковной двушки),
*сдавать будет нечего (т.к. будем в подмосковной кв жить), а ипотеку платить,
*2-3 года возить детей в школу-сад в Москву (родители в Москве, если что-готовы пустить в свою трешку на время, но с ними жить не хочется даже год :) ).
2) Купить 3ку в хруще, которая под реновацию (строго текстильщики - кузьминки). Деньги останутся еще и на ремонт небольшой, если все затянется.
Плюсы:
* сразу готовая квартира
* трешка и деньги еще останутся без ипотеки
* перспектива за эти деньги в будущем получить новострой в нужном районе за маленькие деньги
Минусы
* это хрущ, старый и тесный, и долго (более 4-5 лет) жить в нем совершенно не хочется
* отсутствие ремонта (а хрущи с ремонтом трешки - их 1-2 в искомом районе и сразу + миллион)
* не понятны сроки ожидания новой кв и где именно и какая кв это будет (вряд ли дадут повыбирать вообще, а уж тем более планировку и этаж точно нет), не хочется долгого ожидания
* история квартиры вряд ли прозрачная (но тут надежда на хорошего риэлтора)
* выбора трешек почти нет
Новостроя 3комнатного 65-70м2 нам хватит, к сожалению, финансовых возможностей на большее нет, и я это понимаю.
Не рассматривала вариант покупки готовой кв. в сталинках, старых панельках 9-12 этажей (куда пройдем по бюджету), для меня этот вариант примерно равен хрущу, только без перспективы. Но может я неправа...
Спасибо тем, кто осилил, очень жду мнений со стороны (особенно мнения риэлторов), мы в растерянности. Но у нас есть 2-3 месяца на "подумать"... Может, появится какой-то список очередности сноса домов по реновации, можно будет оценить хотя бы примерные сроки...
Свернуть
Ответить
Точно не второй вариант. У Вас почему-то закладывается срок 4-5 лет, однако программа реновация рассчитана на десятилетия... Жить в десятилетнем ожидании ВСЕЙ семье, при этом имея возможность в это не влезать, на мой взгляд, не вариант.
(Выдержка: Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года.По оценкам мэрии, пик сноса настанет через 8 - 10 лет лет действия программы реновации. Напомним, она рассчитана в среднем на 10 - 15 лет и потребует не менее 3 триллионов рублей.)
Хочется новострой, так и ищите новострой в нужном Вам районе.
(Выдержка: Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года.По оценкам мэрии, пик сноса настанет через 8 - 10 лет лет действия программы реновации. Напомним, она рассчитана в среднем на 10 - 15 лет и потребует не менее 3 триллионов рублей.)
Хочется новострой, так и ищите новострой в нужном Вам районе.
Ответить
Большое спасибо за ответ! Кв. по реновации - это вариант мужа :)
Я тоже не готова ждать кв еще 8-10 лет, мы и этой возможности ждали 10 лет, и вот она близко... Мы все эти 10 лет ожидания живем в микродвушке служебной 36 м2, надоело и тесно. Хрущ надолго не хочу.
А вот из новостроек какая, на ваш взгляд, лучше и надежнее в плане застройщика и вообще окончания стройки (в эти новостройки мы "проходим" по цене и рассматриваем именно в таком порядке по расположению, ценам и планировкам, там везде ДДУ, ФЗ 214)? Смотрим пока трешки, небольшие, 67-75 м2.
1) ЖК "Люблинский"
2) ЖК "Кварталы 21/19"
3) ЖК "Домашний"
По остальным в ближайших ЖК новостройках либо не проходим в бюджет, либо чем-то очень не нравятся (Как, например, не рассматриваем по определенным причинам ЖК "Влюблино", хотя застройщик там надежный).
Вообще из новостроек основной выбор идет между трешкой 69м2 в ЖК Люблинский и трешкой 70м2 в корпусе 14 ЖК "Кварталы 21/19". Цена примерно одинакова, ипотека лучше в Люблинском, и место тоже, в ЖК Кварталы 21/19 вроде неплохие отзывы по застройщику и метро ближе, но место... бывшая промзона, менее уютно и завод молния, что там за отходы, как на здоровье отразится...
Но вдруг кто-то подскажет другой вариант, который я совсем не вижу.
Я тоже не готова ждать кв еще 8-10 лет, мы и этой возможности ждали 10 лет, и вот она близко... Мы все эти 10 лет ожидания живем в микродвушке служебной 36 м2, надоело и тесно. Хрущ надолго не хочу.
А вот из новостроек какая, на ваш взгляд, лучше и надежнее в плане застройщика и вообще окончания стройки (в эти новостройки мы "проходим" по цене и рассматриваем именно в таком порядке по расположению, ценам и планировкам, там везде ДДУ, ФЗ 214)? Смотрим пока трешки, небольшие, 67-75 м2.
1) ЖК "Люблинский"
2) ЖК "Кварталы 21/19"
3) ЖК "Домашний"
По остальным в ближайших ЖК новостройках либо не проходим в бюджет, либо чем-то очень не нравятся (Как, например, не рассматриваем по определенным причинам ЖК "Влюблино", хотя застройщик там надежный).
Вообще из новостроек основной выбор идет между трешкой 69м2 в ЖК Люблинский и трешкой 70м2 в корпусе 14 ЖК "Кварталы 21/19". Цена примерно одинакова, ипотека лучше в Люблинском, и место тоже, в ЖК Кварталы 21/19 вроде неплохие отзывы по застройщику и метро ближе, но место... бывшая промзона, менее уютно и завод молния, что там за отходы, как на здоровье отразится...
Но вдруг кто-то подскажет другой вариант, который я совсем не вижу.
Ответить
Муж хотел бы рассмотреть вот эти варианты:
двушка (отличный для хрущевки ремонт, но если переселение затянется, то нам будет в смежной двушке крайне тесно): https://www.cian.ru/sale/flat/158517712/
трешка (судя по отсутствию фото убитая): https://www.cian.ru/sale/flat/159708336/
Это дорого или в рынке? Если у нас эта сумма будет полностью свободная, ведь можно будет поторговаться? Не нравится, что двушку продает Миэль. Они ее сначала выставляли по цене трешки (по-моему, 7200000р, и за месяц вот так упали).
Почему эти - район отличный, максимально подходит, до нашей школы 5 минут пешком, до сада тоже. Музыкалка рядом, родители в 15 мин. пешком.
И там строят 2 дома - Артюхиной 24а и 28а - под реновацию, если не ошибаюсь, дома эти нам нравятся, 24а почти достроен (строят с прошлой осени). Скорее всего, переселять будут ближестоящие дома (как раз 3 хрущевки, попавшие в реновацию). Стоит ли так рискнуть. По деньгам нам это гораздо легче было бы. Но сроки не ясны. Также рассматриваем квартал 115-116 в кузьминках (по слухам, их будут первыми сносить, т.к. там есть стартовые площадки).
двушка (отличный для хрущевки ремонт, но если переселение затянется, то нам будет в смежной двушке крайне тесно): https://www.cian.ru/sale/flat/158517712/
трешка (судя по отсутствию фото убитая): https://www.cian.ru/sale/flat/159708336/
Это дорого или в рынке? Если у нас эта сумма будет полностью свободная, ведь можно будет поторговаться? Не нравится, что двушку продает Миэль. Они ее сначала выставляли по цене трешки (по-моему, 7200000р, и за месяц вот так упали).
Почему эти - район отличный, максимально подходит, до нашей школы 5 минут пешком, до сада тоже. Музыкалка рядом, родители в 15 мин. пешком.
И там строят 2 дома - Артюхиной 24а и 28а - под реновацию, если не ошибаюсь, дома эти нам нравятся, 24а почти достроен (строят с прошлой осени). Скорее всего, переселять будут ближестоящие дома (как раз 3 хрущевки, попавшие в реновацию). Стоит ли так рискнуть. По деньгам нам это гораздо легче было бы. Но сроки не ясны. Также рассматриваем квартал 115-116 в кузьминках (по слухам, их будут первыми сносить, т.к. там есть стартовые площадки).
Ответить
В текстильщиках не много домов попало в программу. А вот в Кузьминках почти все/ вечная стройка будет лет на 10.
Ответить
Программа реновации подразумевает, что даже если получите новую квартиру (если большинство Вашего дома не проголосует против), то того же метража, что и была.
Иными словами Ваш муж сейчас хочет несколько лет ютится в 43 кв.м. (или 53 кв.м) вчетвером, и новая квартира будет такого же метража...
С имеющейся у Вас на руках суммой особо выбирать то и не приходится, только новостройка светит, если 3-ка...
По поводу школы, то если возьмете новострой рядом с той школой, в которую хотите пойти, то надо и снимать квартиру в том районе (На деньги от сдачи своей квартиры в области и доплаты).
И те дома, которые строят, скорее всего не будут идти под реновацию, т.к. планировки новых квартир еще не утвердили... http://snip1.ru/programma-renovacii-v-moskve-poslednie-novosti-2/
Иными словами Ваш муж сейчас хочет несколько лет ютится в 43 кв.м. (или 53 кв.м) вчетвером, и новая квартира будет такого же метража...
С имеющейся у Вас на руках суммой особо выбирать то и не приходится, только новостройка светит, если 3-ка...
По поводу школы, то если возьмете новострой рядом с той школой, в которую хотите пойти, то надо и снимать квартиру в том районе (На деньги от сдачи своей квартиры в области и доплаты).
И те дома, которые строят, скорее всего не будут идти под реновацию, т.к. планировки новых квартир еще не утвердили... http://snip1.ru/programma-renovacii-v-moskve-poslednie-novosti-2/
Ответить
Да, конечно, мы смотрим только те 5-ки, которые вошли в программу реновации (как я понимаю, на pgu.mos.ru данные точные и "выйти" из программы дом уже вряд ли сможет, те кв, что по ссылкам, в домах под реновацию).
Я понимаю, что сумма небольшая, только поэтому и рассматриваю реновацию, тк. ипотека 2-3 млн - сейчас, в кризис, страшновата, ну и переживания, что дом не достроится, сами понимаете.
Если не ошибаюсь, то по реновации в обмен на 3ку дадут 3ку, верно? Жилая площадь будет такая же, а вот нежилая (кухня, санузлы и тд) могут быть больше, т.к. строят "по новым технологиям и принципам". Даже если захотят доплату за метраж - мы готовы на это. Мы даже сами можем предложить такой вариант - доплатить за больший метраж. Т.е. жилье по реновации - район получается лучше, чем новострой (для нас). В реновации меня больше всего пугают сроки (ну и неприятно будет заиметь 2й этаж, хотя возможно это решается как-то доплатой). Если бы мы не были привязаны к району, то рассмотрели бы Кожухово, Жулебино, Бутово, там в наш бюджет сейчас можно взять готовое. Но увы :)
Из новостроя больше всего устраивает ЖК "Люблинский" (но финансово тяжеловато придется и страх, что не достроят, хотя вроде Кортрос достроил Приму, Богородский и тд), на 2 месте ЖК кв.21/19 - но там очень не нравится промзона, прям совсем не уютно.
Fania, спасибо большое за мнение и внимание к моему топику! Я так поняла, что Ваш совет - новострой. Мне при наличии хотя бы еще 1 миллиона и не в кризис и сомневаться не пришлось бы, что надо брать новострой.
Я понимаю, что сумма небольшая, только поэтому и рассматриваю реновацию, тк. ипотека 2-3 млн - сейчас, в кризис, страшновата, ну и переживания, что дом не достроится, сами понимаете.
Если не ошибаюсь, то по реновации в обмен на 3ку дадут 3ку, верно? Жилая площадь будет такая же, а вот нежилая (кухня, санузлы и тд) могут быть больше, т.к. строят "по новым технологиям и принципам". Даже если захотят доплату за метраж - мы готовы на это. Мы даже сами можем предложить такой вариант - доплатить за больший метраж. Т.е. жилье по реновации - район получается лучше, чем новострой (для нас). В реновации меня больше всего пугают сроки (ну и неприятно будет заиметь 2й этаж, хотя возможно это решается как-то доплатой). Если бы мы не были привязаны к району, то рассмотрели бы Кожухово, Жулебино, Бутово, там в наш бюджет сейчас можно взять готовое. Но увы :)
Из новостроя больше всего устраивает ЖК "Люблинский" (но финансово тяжеловато придется и страх, что не достроят, хотя вроде Кортрос достроил Приму, Богородский и тд), на 2 месте ЖК кв.21/19 - но там очень не нравится промзона, прям совсем не уютно.
Fania, спасибо большое за мнение и внимание к моему топику! Я так поняла, что Ваш совет - новострой. Мне при наличии хотя бы еще 1 миллиона и не в кризис и сомневаться не пришлось бы, что надо брать новострой.
Ответить
Да, мой совет новострой. Из Ваших вариантов нравится ЖК Люблинский:
- точечная застройка
- срок сдачи не очень далекий
- планировка квартиры не плохая.
- Кортос свои дома достроит.
ЖК 21\19 - не нравится тем, что последние очереди стройки аж в 2023 г.! Домов будет много понатыкано в одном месте, а это значит сады и школы будут переполнены. И если расположение дома не устраивает соседством с пром.зоной, то и не надо его рассматривать.
В варианте с покупкой новостройки (где риски, безусловно, есть) хоть все понятно. С реновацией - такого нет.
Если говорят, что надо разработать НОВЫЕ серии малогабориток под реновацию, то откуда будет дополнительный метраж? А если многие из дома захотят переехать в бОльшее жилье и готовы будут доплатить, то как можно рассчитывать на то, что Вы точно с доплатой переедете в бОльшую квартиру?
В новостройке (при покупке квартиры) Вы можете выбрать расположение окон (предпочтительную сторону света, не окна в окна, не на дорогу). А в варианте с реновацией, дома будут стоять, скорее всего, рядом и у Вас выбора не будет. Даже сейчас некоторые застройщики строят дома в 100 метрах от соседнего дома.
И сравнивать дом даже "комфорт класса", как в варианте с ЖК Люблинский, с домом "по реновации" вообще нельзя. Это разные типы жилья.
P.S. А что касается ипотек, то это Вам с мужем надо решать. Только Вы знаете все свои нюансы.
- точечная застройка
- срок сдачи не очень далекий
- планировка квартиры не плохая.
- Кортос свои дома достроит.
ЖК 21\19 - не нравится тем, что последние очереди стройки аж в 2023 г.! Домов будет много понатыкано в одном месте, а это значит сады и школы будут переполнены. И если расположение дома не устраивает соседством с пром.зоной, то и не надо его рассматривать.
В варианте с покупкой новостройки (где риски, безусловно, есть) хоть все понятно. С реновацией - такого нет.
Если говорят, что надо разработать НОВЫЕ серии малогабориток под реновацию, то откуда будет дополнительный метраж? А если многие из дома захотят переехать в бОльшее жилье и готовы будут доплатить, то как можно рассчитывать на то, что Вы точно с доплатой переедете в бОльшую квартиру?
В новостройке (при покупке квартиры) Вы можете выбрать расположение окон (предпочтительную сторону света, не окна в окна, не на дорогу). А в варианте с реновацией, дома будут стоять, скорее всего, рядом и у Вас выбора не будет. Даже сейчас некоторые застройщики строят дома в 100 метрах от соседнего дома.
И сравнивать дом даже "комфорт класса", как в варианте с ЖК Люблинский, с домом "по реновации" вообще нельзя. Это разные типы жилья.
P.S. А что касается ипотек, то это Вам с мужем надо решать. Только Вы знаете все свои нюансы.
Ответить
Нашла вот эту статью https://www.kp.ru/daily/26680.4/3702796/. Если правда, то Артюхиной 24а и 28а светит не этим домам. Увы.
Те дома, где нам нравятся кв, переедут на чистова 3а стр.1 (там будет дом вроде бы). Тоже неплохо и даже лучше. Судя по всему, надолго не задержат.
В замешательстве.
Те дома, где нам нравятся кв, переедут на чистова 3а стр.1 (там будет дом вроде бы). Тоже неплохо и даже лучше. Судя по всему, надолго не задержат.
В замешательстве.
Ответить
Если дом вот-вот переселяют, да в нормальное место, никто квартиру продавать не будет дёшево. А с призрачными перспективами - оно вам надо?
Ответить
10
Я бы вообще плясала от школы. Тем более у вас двое подходящего возраста. В Марьино приличных школ практически нет.
Ответить
Спасибо огромное всем ответившим. Я была там сегодня. Отличные темпы стройки, думаю, что достроят. И на выходе на 10 млн даже без ремонта я ее никогда не куплю.
От 5этажки как варианта отказываюсь совсем, от кварталов 21/19 тоже. В ЖК Люблинский смущает, что въезд через 2-3 года и рядом все пятиэтажки под реновацию (соответственно, шум, стройка, грязь, снос).
А насколько хороши вот такие варианты: первая в соседнем доме с родителями (у родителей аналогичная, и этот дом мне нравится больше всех, т.к. дальше, чем 9 и 11 от Волгоградки, близко школа-сад-музшкола, идеален, но цена), очень удобно, знаю планировку, дом для военных (фсб) - очень приличные соседи, консъерж. Но нам бы ее опустить в цене... хотя бы на 800 тр... минимум. Вряд ли возможно?? https://www.cian.ru/sale/flat/159709673/ у нас будет без альтернатив, вот просто деньги и усе...
Вторая полностью под ремонт, дом староват, контингент так себе... цена подходит, что с документами - не оч. ясно https://www.cian.ru/sale/flat/161535198/
От 5этажки как варианта отказываюсь совсем, от кварталов 21/19 тоже. В ЖК Люблинский смущает, что въезд через 2-3 года и рядом все пятиэтажки под реновацию (соответственно, шум, стройка, грязь, снос).
А насколько хороши вот такие варианты: первая в соседнем доме с родителями (у родителей аналогичная, и этот дом мне нравится больше всех, т.к. дальше, чем 9 и 11 от Волгоградки, близко школа-сад-музшкола, идеален, но цена), очень удобно, знаю планировку, дом для военных (фсб) - очень приличные соседи, консъерж. Но нам бы ее опустить в цене... хотя бы на 800 тр... минимум. Вряд ли возможно?? https://www.cian.ru/sale/flat/159709673/ у нас будет без альтернатив, вот просто деньги и усе...
Вторая полностью под ремонт, дом староват, контингент так себе... цена подходит, что с документами - не оч. ясно https://www.cian.ru/sale/flat/161535198/
Ответить
Так и первая из тех, что с ссылок,под ремонт. И что вас тянет в старый дом с вонючим подьездами и разваливающимися панелями??
Ответить
Тянет меня на 8юТекстильщиков 13к1,2 например, или на Окскую (ЖК Волжский), или ЖК Волжская Лайф, но по бюджету мы со скрипом можем пройти туда на маленькие двушки. К сожалению.
Бюджетом я ограничена. И хрущевки рассматривала только из-за возможности переехать в новый дом. 9-12 этажки не рассматриваю. Серые 16-этажки и башни Вулыха трешки - не очень нравятся (у Вулыха в наших районах все трешки выходят на север, а при балконах во всех комнатах и кухне - вечная темнота.
Нет, первая из ссылок - не такая уж старая и совсем не вонючая панель :), подъезды там чистые, с консъержками и очень приличная публика. И дом не такой уж старый, 1995 года.
Вторая ссылка - да, плоховатая панелька с так себе контингентом (у нас сад рядом, часто вижу у подъездов нетрезвых личностей в трениках)... выбор из-за района.
Бюджетом я ограничена. И хрущевки рассматривала только из-за возможности переехать в новый дом. 9-12 этажки не рассматриваю. Серые 16-этажки и башни Вулыха трешки - не очень нравятся (у Вулыха в наших районах все трешки выходят на север, а при балконах во всех комнатах и кухне - вечная темнота.
Нет, первая из ссылок - не такая уж старая и совсем не вонючая панель :), подъезды там чистые, с консъержками и очень приличная публика. И дом не такой уж старый, 1995 года.
Вторая ссылка - да, плоховатая панелька с так себе контингентом (у нас сад рядом, часто вижу у подъездов нетрезвых личностей в трениках)... выбор из-за района.
Ответить
ИМХО, по первой ссылке метраж преувеличен. Насколько мне известно, там трешки около 65 метров и кухня 8 или 8,5 м
Ответить
Спасибо!
По первой ссылке метраж указан честно (без балконов даже). Только кухня там 8,3. У родителей такая кв., поэтому весь метраж четко знаю :)
По первой ссылке метраж указан честно (без балконов даже). Только кухня там 8,3. У родителей такая кв., поэтому весь метраж четко знаю :)
Ответить
Сейчас все торгуются вниз очень сильно. И 800 тыс при цене в 12+ млн - это вполне реальный торг. Другой вопрос, что очень многие стоят насмерть, не опуская цену ни на сколько.
Про старые дома - я очень хорошо понимаю что значит когда нужен район и никакой другой. Это часто значит больше, чем дом сам по себе. И хорошие соседи - в первом варианте - это очень важно.
Про старые дома - я очень хорошо понимаю что значит когда нужен район и никакой другой. Это часто значит больше, чем дом сам по себе. И хорошие соседи - в первом варианте - это очень важно.
Ответить
20
Спасибо за Ваше мнение.
Цена указана 11.3 млн. Позвонила - реальному покупателю будет торг. Дом, конечно, не новостройка (мы с родителями въезжали в соседний в 96 г.). Понравившаяся квартира в доме, который первый из трех, построенных для военных (фсб), он дальше всех от волгоградки, следовательно, потише там. Квартиры давали там в основном тем, кто на лубянке работал. На плесень, слышимость никто не жаловался из маминых соседей.
Не новостройка, конечно, но 22 года - еще ведь не срок для дома? Звукоизоляция там неплохая, соседей практически не слышно (конечно, игра в мяч детей соседей сверху или музыка на максимум - будет слышно, но если чихнешь, из-за стенки "будь здоров" не скажут :))) ). Консъержки почти в каждом подъезде (у родителей есть, в том доме, что присмотрели - также есть), контингент - фсб+купившие жилье.
Конечно, кухня 8.3 - мало. Но есть возможность перепланировать в мини-четырешку, отделить тамбуром нас и соседей от площадки (все так делают, поэтому вряд ли кто-то будет против).
Район - нам намного удобнее, чем люблино, и ветка фиолетовая короче (от текстильщиков), чем салатовая (от люблино), от люблино новостройка 15 минут пешком, тут максимум 10 от текстильщиков. Да и маме моей, которая не водит авто и будет сопровождать детей, проще их в соседний дом отвести и там побыть, чем везти куда-то. Мне не принципиально, у меня машина, и 10-15 минут на авто для меня не расстояние, но для мамы очень даже. От этого дома вся инфраструктура в пешей доступности (сад, школа, муз. школа - именно туда дети ходят). Возможно, захотят спорт и тд - все это тоже пешочком, т.е. лет с 12 можно будет и не сопровождать уже.
Многие покупают квартиры в соседних подъездах и тд ради удобства (над мамой как раз такие соседи - сами в двушке и у сына двушка соседняя прикуплена, кстати, по сильно завышенной цене даже в "хлебные" годы, т.к. те соседи знали, кто покупает и зачем).
В общем, мы с мужем решили так - дождется кв. нас и получится сторговаться - значит, "наша"... нет - значит, нет.
Цена указана 11.3 млн. Позвонила - реальному покупателю будет торг. Дом, конечно, не новостройка (мы с родителями въезжали в соседний в 96 г.). Понравившаяся квартира в доме, который первый из трех, построенных для военных (фсб), он дальше всех от волгоградки, следовательно, потише там. Квартиры давали там в основном тем, кто на лубянке работал. На плесень, слышимость никто не жаловался из маминых соседей.
Не новостройка, конечно, но 22 года - еще ведь не срок для дома? Звукоизоляция там неплохая, соседей практически не слышно (конечно, игра в мяч детей соседей сверху или музыка на максимум - будет слышно, но если чихнешь, из-за стенки "будь здоров" не скажут :))) ). Консъержки почти в каждом подъезде (у родителей есть, в том доме, что присмотрели - также есть), контингент - фсб+купившие жилье.
Конечно, кухня 8.3 - мало. Но есть возможность перепланировать в мини-четырешку, отделить тамбуром нас и соседей от площадки (все так делают, поэтому вряд ли кто-то будет против).
Район - нам намного удобнее, чем люблино, и ветка фиолетовая короче (от текстильщиков), чем салатовая (от люблино), от люблино новостройка 15 минут пешком, тут максимум 10 от текстильщиков. Да и маме моей, которая не водит авто и будет сопровождать детей, проще их в соседний дом отвести и там побыть, чем везти куда-то. Мне не принципиально, у меня машина, и 10-15 минут на авто для меня не расстояние, но для мамы очень даже. От этого дома вся инфраструктура в пешей доступности (сад, школа, муз. школа - именно туда дети ходят). Возможно, захотят спорт и тд - все это тоже пешочком, т.е. лет с 12 можно будет и не сопровождать уже.
Многие покупают квартиры в соседних подъездах и тд ради удобства (над мамой как раз такие соседи - сами в двушке и у сына двушка соседняя прикуплена, кстати, по сильно завышенной цене даже в "хлебные" годы, т.к. те соседи знали, кто покупает и зачем).
В общем, мы с мужем решили так - дождется кв. нас и получится сторговаться - значит, "наша"... нет - значит, нет.
Ответить
Будьте реалисткой! "Реальному покупателю будет торг" и торг на 800 т.р. - это не одно и тоже.
И мини-четырежки из нее не получится....
http://zhilex.ru/varianti-pereplanirovka/P-55.html
Ищите еще варианты!
И мини-четырежки из нее не получится....
http://zhilex.ru/varianti-pereplanirovka/P-55.html
Ищите еще варианты!
Ответить
4 млн нам должны одобрить... вроде проходим в цену не выше 11мр. (думаю, 300тр они должны скинуть)
Как Вы считаете, она столько не стоит? (если допустим не учитывать мою привязку к району и не переплачивать именно за это).
По поводу перепланировки:
Я хочу снести стену в большой комнате (между комнатой и коридором, она не несущая) и поделить ее на проходную гостиную и спальню 10-11м2 для одного из детей. В гостиной сделаем хорошее освещение + свет немного будет из коридора, где окно (балкон) + можно раздвижные двери в детскую сделать, когда понадобится много света.
В ванную можно второй унитаз засунуть при желании :))) а вот душ уже не поместится. Еще есть мысли сделать гардеробную (там также есть где), мини-кабинет на одной из лоджий, и если разрешат, закрыть вход на кухню и сделать проем в несущей стене в сторону проходной гостиной. (это только если разрешат!)
Думаете, ЖК Люблинский все же стоит рассмотреть? А люблинку не расширят в том месте? там вроде по ней часть хорды пройдет. Как бы люблинка почти под окнами не оказалась в итоге.
Больше вариантов не вижу вообще :((( либо дома старше и хуже, либо место хуже (кварталы 2119), вот только ЖК люблинский. В кузьминках в новых домах только в двушку до 62 проходим, нам мало :(. Да и дома от су155 - не хочется, качество строительства жесть, они уже полуржавые, с какими-то подтеками, и подъезды там уже хуже, чем в рассматриваемом, что удивительно. На Ф.Полетаева дома такие же, как этот, есть, только район менее удобен.
Марьино и Люблино (по другую сторону метро, ближе к НПЗ) вообще не рассматриваю - контингент+экология (там даже я - не "нюхач" - запах чувствую...).
Как Вы считаете, она столько не стоит? (если допустим не учитывать мою привязку к району и не переплачивать именно за это).
По поводу перепланировки:
Я хочу снести стену в большой комнате (между комнатой и коридором, она не несущая) и поделить ее на проходную гостиную и спальню 10-11м2 для одного из детей. В гостиной сделаем хорошее освещение + свет немного будет из коридора, где окно (балкон) + можно раздвижные двери в детскую сделать, когда понадобится много света.
В ванную можно второй унитаз засунуть при желании :))) а вот душ уже не поместится. Еще есть мысли сделать гардеробную (там также есть где), мини-кабинет на одной из лоджий, и если разрешат, закрыть вход на кухню и сделать проем в несущей стене в сторону проходной гостиной. (это только если разрешат!)
Думаете, ЖК Люблинский все же стоит рассмотреть? А люблинку не расширят в том месте? там вроде по ней часть хорды пройдет. Как бы люблинка почти под окнами не оказалась в итоге.
Больше вариантов не вижу вообще :((( либо дома старше и хуже, либо место хуже (кварталы 2119), вот только ЖК люблинский. В кузьминках в новых домах только в двушку до 62 проходим, нам мало :(. Да и дома от су155 - не хочется, качество строительства жесть, они уже полуржавые, с какими-то подтеками, и подъезды там уже хуже, чем в рассматриваемом, что удивительно. На Ф.Полетаева дома такие же, как этот, есть, только район менее удобен.
Марьино и Люблино (по другую сторону метро, ближе к НПЗ) вообще не рассматриваю - контингент+экология (там даже я - не "нюхач" - запах чувствую...).
Ответить
Около ЖК Люблинский завод Литейно-механический. Экология в этом месте не лучше, а скорее даже и хуже, чем около НПЗ.
Я бы на вашем месте выбрала квартиру рядом с родителями.
Я бы на вашем месте выбрала квартиру рядом с родителями.
Ответить
Разве он еще работает? читала где-то, что там должны распределительный центр или что-то типа складов построить.
Посмотрела... неужели еще "жив"...
С Курьяновских очистных в том месте вони нет, наверно вся в Марьино (должна там быть по розе ветров). Но по прямой до них всего 3 км :((( печально. Так нравился проект. И люблинка "дымит" не хуже Волгоградки, все Марьино по ней выезжает в центр (хоть у понравившейся квартиры окна в другую сторону).
Посмотрела... неужели еще "жив"...
С Курьяновских очистных в том месте вони нет, наверно вся в Марьино (должна там быть по розе ветров). Но по прямой до них всего 3 км :((( печально. Так нравился проект. И люблинка "дымит" не хуже Волгоградки, все Марьино по ней выезжает в центр (хоть у понравившейся квартиры окна в другую сторону).
Ответить
Я так поняла, что Вы хотите с большой комнатой сделать так, как на "варианте 2" из моей ссылке выше.
Если да, то не сделать там гостиную, т.к. проходы в "будущую гостиную" находятся с двух сторон по середине комнаты. Ни один диван туда не поставишь и в поле зрения будут двери, которые постоянно будут открываться (т.к. это единственный проход на кухню).
Если и делать в этой квартире 2 с\у, то по "варианту 2" - расширять маленький с\у.
По поводу ЖК Люблинский - это был лучший вариант из того, что Вы выбрали, но: Вы его не тянете, у Вас будет ипотека и его придется сначала ждать, а потом жить несколько лет в ремонтах. .. При таких условиях не могу настаивать на том, что этот вариант лучший для Вас.
Дороги рядом с домом меня бы не очень смущали, я выбирала бы расположение дома (у Всех свои предпочтения к определенным вещам (садам\школам без дорог, транспортной доступностью, видам из окна и т.п.)).
Если да, то не сделать там гостиную, т.к. проходы в "будущую гостиную" находятся с двух сторон по середине комнаты. Ни один диван туда не поставишь и в поле зрения будут двери, которые постоянно будут открываться (т.к. это единственный проход на кухню).
Если и делать в этой квартире 2 с\у, то по "варианту 2" - расширять маленький с\у.
По поводу ЖК Люблинский - это был лучший вариант из того, что Вы выбрали, но: Вы его не тянете, у Вас будет ипотека и его придется сначала ждать, а потом жить несколько лет в ремонтах. .. При таких условиях не могу настаивать на том, что этот вариант лучший для Вас.
Дороги рядом с домом меня бы не очень смущали, я выбирала бы расположение дома (у Всех свои предпочтения к определенным вещам (садам\школам без дорог, транспортной доступностью, видам из окна и т.п.)).
Ответить
Мы его тянем, но со скрипом, конечно. У нас есть вариант съехать в Подмосковье, и там ждать и жить (а возможно, если сильно обнаглеем, то сдавать подмосковье и жить в служебке - это если мы выиграем суд, муж говорит - шансы есть, т.к. фактически жилье не достроено, а про подмосковную кв. никто не знает и по документам она вообще не наша с мужем). Еще у нас есть участок. За 800 тр его точно можно продать (дешевле участков в поселке, плюс с электричеством, вагончиком, забором и выровненный). Т.е. уже что-то... и копить. Еще в следующем году родители собираются забирать бабушку к себе и продавать ее жилье, думаю, они могут нам на ремонт немного добавить.
Но да, лет 5 будет финансово очень непросто.
Но да, лет 5 будет финансово очень непросто.
Ответить
Если Ваша мама РЕАЛЬНО помогает с детьми - то это стоит того, чтобы выбирать квартиру рядом с ними. Родители не молодеют - потом будет проще им помочь, это тоже важно - чтоб быстро подойти, чтоб ребенок заскочил к бабуле, если надо, а родители не могут...
Новострой в плохом месте - это не самый хороший вариант. Мы покупаем не только квартиру саму по себе, а квартиру в доме, который стоит там-то и там-то, это важно, и не надо пытаться убедить себя, что вот, ну ладно, ну подальше. Не ладно - это каждый день неудобства, каждый день нервы - успеешь или не успеешь. Это далеко не пустые слова.
Удачи, пусть эта квартира дождется именно Вас))
Новострой в плохом месте - это не самый хороший вариант. Мы покупаем не только квартиру саму по себе, а квартиру в доме, который стоит там-то и там-то, это важно, и не надо пытаться убедить себя, что вот, ну ладно, ну подальше. Не ладно - это каждый день неудобства, каждый день нервы - успеешь или не успеешь. Это далеко не пустые слова.
Удачи, пусть эта квартира дождется именно Вас))
Ответить
Спасибо огромное! Надеюсь, что дождется. Теперь почти уверена, что это лучший вариант для нас.
Надеюсь, что и ипотеку на нужную сумму нам одобрят, и первоначальный взнос поскорее переведут.
Надеюсь, что и ипотеку на нужную сумму нам одобрят, и первоначальный взнос поскорее переведут.
Ответить
С новостройками аккуратнее. сначала изучите историю где их строят. Я сейчас столкнулась с похожей проблемой - нам надо найти новую квартиру в своем или смежных районах и ест-но новостройка предпочтительнее. но когда я стала смотреть где их строят!! - это могильники радиоактивные и биологические. это оползневые и карстовые участки, при этом никакой зачистки земли не происходит, никакого укрепления площадки. ИМХО нельзя покупать квартиры на бывших территориях заводов и различных НИИ, бывших пустырях. Новостройки стоит рассматривать только либо на абсолютно новых территория или на месте снесенных домой.
Ответить
30
Спасибо большое! именно поэтому не рассматриваю кварталы 21-19... съездили вчера, посмотрели, еще и район неудобный нам, вокруг промзона. Хотя сами дома красивые.
Ответить
Гхм.. вы в курсе вообще, что перед строительством жилья на месте бывших НИИ и прочая проводят рекультивацию и вывозят весь грунт? Снесенные дома, к слову, также могут стоять на бывших осушенных болотах, бывших скотомогильниках, бывших кладбищах. Дальше продолжать?
Ответить
Я так поняла, это ответ не мне :) Но выскажу свое мнение: я знаю, что должна делаться. а точно ли делается рекультивация, и хорошо ли делается?
Снесенные дома также могут стоять на не очень хороших (ранее) местах, но если дом сносят, то очень много времени прошло + раньше строили лучше и скорее всего рекультивация земель проводилась неплохо. Могу ошибаться. Но мне страшновато брать новостройку на месте завода, который только-только снесли.
Снесенные дома также могут стоять на не очень хороших (ранее) местах, но если дом сносят, то очень много времени прошло + раньше строили лучше и скорее всего рекультивация земель проводилась неплохо. Могу ошибаться. Но мне страшновато брать новостройку на месте завода, который только-только снесли.
Ответить
да должна быть рекультивация. должно быть уплотнение грунта (если быв болота и пустоты) только этого ничего не делается. я вижу КАК строят в моем районе и лично мне страшно жить в таких домах. предполагаю что в других районах такая же проблем. и раньше строили не на совсем благополучных местах, но про такие районы и/или дома сейчас уже есть информация. да и строили раньше значительно лучше - вот честно.
Ответить
Вы и днем, и ночью наблюдаете за стройкой?) я работаю с недвижимостью давно и прекрасно знаю, как и что делается. Опасно и нежелательно брать жилье рядом с бывшими полигонами ТБО. Это единственное, что может хоть как-то повлиять на здоровье. Территория бывших промзон в Москве менее опасна для проживания.
О том, что "раньше строили лучше" спорить не буду. Мне НЕ нравятся старые дома, никакие. В них пахнет древностью и бабушками, это не мое, простите. И на качество строительства в данном случае мне было фиолетово) Панель собирается как конструктор. Монолит залить криво - это надо иметь оооочень кривые руки. Все остальное решается правильными руками рабочих, которые будут делать ремонт. Основные проблемы новостроя - неутепленные окна (щели по периметру), пустые откосы (тряпочки закладывают в дыры и штукатурят, ага), ну и так.. по мелочи. Откровенно кривых стен, пола и потолка я не видела нигде за последние лет 10, хотя была даже в самом-самом экономе в заМКАДье :) А вот старые фенольные дома - это ад. Но тут уж кому - что.
О том, что "раньше строили лучше" спорить не буду. Мне НЕ нравятся старые дома, никакие. В них пахнет древностью и бабушками, это не мое, простите. И на качество строительства в данном случае мне было фиолетово) Панель собирается как конструктор. Монолит залить криво - это надо иметь оооочень кривые руки. Все остальное решается правильными руками рабочих, которые будут делать ремонт. Основные проблемы новостроя - неутепленные окна (щели по периметру), пустые откосы (тряпочки закладывают в дыры и штукатурят, ага), ну и так.. по мелочи. Откровенно кривых стен, пола и потолка я не видела нигде за последние лет 10, хотя была даже в самом-самом экономе в заМКАДье :) А вот старые фенольные дома - это ад. Но тут уж кому - что.
Ответить
Соглашусь. Вообще не могу вторичку рассматривать, мне неприятно будет там жить, там нет панорамных окон, плохие планировки и да пахнет старостью((
Ответить
мы говорим с вами о разных вещах немного. Да я наблюдаю за стройками они у меня под боком и отлично вижу что там происходить. Так же очень хорошо знаю сколько стоит вывоз зараженного грунта и обеззараживание земли и кто этим должен заниматься, но не вижу не одной машины спецтранспорта. и никаких данных по экологическому контролю по новым ЖК тоже нет.
Да полигоны ТБО по сравнению с бывшими промзонама это сказка для жилья. Вы имеете представления какая химия использовалось на заводах хотя бы для травления металлов, а куда она потом утилизировалась - не задумывались? Отстойники всегда существовали на территория заводах и всю дрянь фильтровали в землю. Так проще и дешевле.
Про строительство без учета геологии вообще говорить не хочется- оно повсеместно сейчас.
Да полигоны ТБО по сравнению с бывшими промзонама это сказка для жилья. Вы имеете представления какая химия использовалось на заводах хотя бы для травления металлов, а куда она потом утилизировалась - не задумывались? Отстойники всегда существовали на территория заводах и всю дрянь фильтровали в землю. Так проще и дешевле.
Про строительство без учета геологии вообще говорить не хочется- оно повсеместно сейчас.
Ответить
НИЧЕГО этого не делают реально. У нас рядом с домом на 7 лет просрочили сдачу очень крутого ЖК, потому что тупо вода Москвы-реки затопила подземный гараж. И три года просто не знали что с этим делать, и откачивали, и замораживали грунт. Хотя сама проблема была известна задолго до начала стройки, нельзя было строить фактически на обрыве реки. Местные ЖК по кривой дуге обегают, а незнающие радостно покупают.
Ответить
ЖК назовите, пожалуйста)
Ответить
ну ЖУ Алые паруса- известный ЖК с поехавшим третьим корпусом. Теперь у них там сплошной бетон на несколько метров вниз но все равно идет постоянное подмывание почвы да бы рядом работающий шлюз. Потому они и штампуют один за другим высотки вплотную чтобы еще больше утрамбовывать грунт
ЖК Велтон парк - не учли уровень грунтовых вод - подземная парковка постоянно в воде.
Дом в Серебряном бору - строят на карстовых пустотах в оползневом участке реки. Укрепление береговой линии нет+ рядом газораспределительная станция. нарушены все нормы безопасности расположения жилых домов от ГРС.
ЖК Родной город построен в буферной зоне Курчатовского института. Радиологический контроль не проводился. Не удивлюсь если там будет фон выше нормы. Буферные зоны использовались в 60-70 г раньше как места сброса радиоактивных отходов.
Дальше продолжать?
ЖК Велтон парк - не учли уровень грунтовых вод - подземная парковка постоянно в воде.
Дом в Серебряном бору - строят на карстовых пустотах в оползневом участке реки. Укрепление береговой линии нет+ рядом газораспределительная станция. нарушены все нормы безопасности расположения жилых домов от ГРС.
ЖК Родной город построен в буферной зоне Курчатовского института. Радиологический контроль не проводился. Не удивлюсь если там будет фон выше нормы. Буферные зоны использовались в 60-70 г раньше как места сброса радиоактивных отходов.
Дальше продолжать?
Ответить
40
Спасибо, нет)
Ответить
Я за хрущ. Всем по комнатенке и нормально. Деньги целы. Нет ипотеки, можно детей спокойно учить и жить нормально. А если копить, то уже детям на будущее.
Ответить
Я живу в служебке в "сталинке" вчетвером на площади 36м2 (двушка). Надоела кухня 4м2 и очереди в совмещенный санузел. Хочу простора. Согласна на хрущ на пару-тройку лет. А тут поговорила с бабушкой одногруппника дочери по саду, она связана с этим (в управе или где-то там работает), такие вещи интересные рассказала про хрущи, что чуть ли не каждую кв будут рассматривать индивидуально и повезет далеко не всем, кто-то и в Некрасовку может уехать... я больше не хочу играть в лотерею. 10 лет уже "играли" с минобороны, ждали свое жилье. Не "выиграли" чего-то приличного (еле избежали кв. в такоооой ж...)... придется теперь в ипотеку ввязываться, чтобы купить что-то более-менее неплохое в нормальном районе (а не в замкадье в 12 км от метро, которое только зовется Москвой).
Ответить