Свободная продажа без риелтора

Не обязательно, если умеете читать договоры и понимать, что в них написано. Авансовый договор, договор еупли-продажи и банковский. Опять же, если цепочка, условия могут быть разными.

А нотариус нужен?
Не получится, что если у покупателей будет риелтор, а он видя что мы сами по себе захочет использовать это в своих интересах?
Не хочется вообще остаться и без денег и без квартиры)

Нотариус нужен при долевой собственности и при сделках с опекой.
Теоретически обмануть может и покупатель без риэлтора, если будет преследовать определённые цели, мошенничество при сделках никто не отменял.

у Вас 2 собственника, т.е. собственность долевая. по закону при долевой собственности все сделки через нотариуса

Не факт, что долевая, может быть совместная.

Все зависит от Вашей квалификации как юриста. Если Вы вообще не понимаете что стоит за документами, за словами в них, что нужно, что нет - то Вы потеряете больше в итоге, чем комиссия хорошего частного риэлтора за сопровождение сделки.
Наш пример - договор ипотечный в Сбере - был с такими юридическими ляпами - не говоря о технических ошибках - что мы могли просто получить патовую ситуацию по документам. Сидели, все это вычитывали - хорошо что знали что и как хот бы минимально.
Если у Вас долевая собственность на квартиру = сделка нотариальная в любом случае. Если собственность совместная, без выделения долей - то можно обойтись и без нотариуса.

Нотариуса тоже контролировать надо, там тоже ляпы бывают, причем ляпы вместе с гипертрофированным апломбом вроде "я лучше знаю, что вам нужно". Из последнего: по выписавшимся до сделки в никуда людям нотариус использовал формулировку "зарегистрированные со слов", хотя в выписке из домовой четко видно, что эти "слова" фальшивые.

Нотариусы тоже разные, полностью соглашусь. Мы много лет улаживаем дела все документальные у одного нотариуса, вроде, больших ляпов не было. Технические - были, примерно 1-2 раза на 20 документов за 5 лет.

Любопытства ради! Сбер согласился вносить изменения в свой кредитный договор? И какие там были юридические ляпы? Ни разу не слышала, чтобы банки в индивидуальном порядке вносили коррективы в свои договоры, кроме исправления технических ошибок

Нет, конечно. В КД изменения не внесут на сделке.
ДКП правили.

да, вносили, так как была допущена грубая ошибка. Мы в принципе не могли выполнить те юридические условия, которые банк по шаблону выставил в наш договор. Обрисовали все менеджеру, она хмыкнула - ну, да, надо исправить. Речь идет о том, что мы не могли предоставить документы, выписка о переходе права на покупаемую квартиру, с двумя новыми собственниками, только с одним. Это уже как-то много для технической ошибки. Про технические - неправильно указаны паспортные данные, не указано что по доверенности действует сотрудник банка, от лица сбера - это там тоже все было. Подписывали договор за два приема, несколько часов.

Ну это все-таки техническая, по моему мнению. На параметры КД данные исправления никак не влияют. У нас тоже много подобных ошибок было. Менеджер Сбера в площади ошибся, нотариус в согласованный заранее !!! договор внес одного собственника вместо двух. Тоже сидели, читали и выверяли все практически целый день. Но для этой работы как-то юрист актуальнее, а не риэлтор по правде говоря.

Мой пример- НЕТ НИКАКИХ ЮР. ЛЯПОВ в ипотечном договоре Сбера, все максимально кратко и понятно))) Что там было "вычитывать"?

Да Правильно! Не надо ничего читать! И проверять ничего не надо! И вообще нафиг риэлтором платить! И так все нормально всегда! А мошенничество при сделки это просто бред! И не читайте интернет!

А мы в такой договор свои пункты добавляли два последних раза. Сбер не возражал.

А я свой договор им принесла, наш ипотечный менеджер все значимые пункты в их шаблон внесла. Все очень гибко. Правда, потом за ней пришлось грамматические ошибки поправлять :(

Вы точно про кредитный договор говорите, а не про ДКП? Кредитный состоит из двух частей: общие условия, которые фактически на уровне совета директоров утверждаются, и персональной, в ней только технические данные по кредиту - ставка, срок и т.п. Неужели Сбер соглашается общую часть КД менять?

Речь идет о дкп. Не о кредитнике.

О ДКП, конечно. У нас электронная сделка была.

ДКП мы вообще свой принесли, никто почти и не пикнул :) Смысла нет их форму ДКП использовать, там половина может под конкретную сделку не подходить. Просто речь вначале об ипотечном договоре Сбера шла, я и подумала, что умельцы и в КД изменения вносят.

индивидуальная часть кредитного договора и закладная - в нашем случае и тот, и другой документ пришлось многократно править. И да = сидеть и вычитывать все по буквам. Что не вычитали и пропустили - пришлось еще раз потом править.

Это все технические ошибки, стандартные правки при сберовской ипотеке. Говорить не о чем.

Я вот тоже думала, что ляпов не будет. Нет, были - и вагон. Начиная от неправильно внесенных паспортных данных и заканчивая тем, что были юридические ляпы. Очень рада, что у Вас все прошло гладко.

Потому что каждая копейка на счету.

Тут дело больше психологическое. Только опытный риелтор как психолог сможет понять каким покупателям сколько надо скинуть на торг. Зачастую вы скините больше. И как быстро надо скидывать, зачастую сначала вы будете стоять на своей цене, а потом, по осени, скините еще больше.

Какие будут трудности зависит от подробностей

Согласна. Самсебериэоторы-продавцы либо сильно завышают цены, либо теряют при торге суммы большие, чем риэлторские комиссии. Потому что не знают цены реальных сделок и уровень торга по аналогам.
Но каждый выбирает для себя сам.

Я помогала подруге продать свободную квартиру. Она собственник. Риэлтор был только у продавца. А мы внимательно читали все, что надо было подписать. Так же заранее выяснили, как проводится сделка вообще, что б понимать, где нас могут обмануть) но все прошло отлично.

к большом сожалению, риелторы в России зачастую не имеют юридического образования. По крайней мере я таких не встречала.
Квартиру продала недавно сама, ничего в этом сложного не было. Квартира была свободная, у покупателя живые деньги. Но риелтор у них очень сомнительная дама была.

Риэлторы и не должны иметь юридическое образование, это разные профессии. А за границей при продаже нанимают и риэлтора и юриста, и платят каждому отдельно.

В России риелтор зачастую это не только риелтор, но и юрист, страховщик, дознаватель, психолог, оценщик, психиатр иногда тоже, аудитор, и еще ответственность за сделки нести должен.

Так что сколько там образований надо риелтору в России?

в россии ни риэлтор ни нотариус за сделки не отвечает они вообще оба нафиг не нужны, но вся наша система построена что они как бы нужны. прикрываясь дырами в законе и типа в безграмотности обывателя.

Нотариусы переживают на самом деле.
Если оспаривается сделка....суд в качестве 3 лица или свидетеля нотариуса притягивает.....нотариусы лично сами ходят...активную позицию занимают.

Могут к страховой нотариуса предъявить претензии....

Только вы за себя отвечаете! Хотя это тоже просто серый тролль. Ведь в России ни врачи за лечение, ни депутаты за законы, ни строители за стройку, ни авиакомпании за билеты, ни турагентства за отдых, никто ни за что не отвечает. И только риелторы должны всем отвечать в вашем придуманном мирке. Готовы за ответственность оплатить соответствующий гонорар?

В России даже законодатели часто не имеют юридического образования. И некоторые судьи, о чем ходят слухи.
Но к ним, похоже, у вас претензий нет.