цены...цены...и.Университет

а почему на цветном квартиры такие дорогие? Университет-это ЗАО , причем пристежное зао . Посмотрите в районе рабочего поселка-тоже зао , но цены ниже

ЮЗАО вообще-то))))

Это только у вас юзао
М университет это зао
Если уж вы даже зао с юзао путаете, то вам в гольяново лучше жить

Человек, да Вы больной на всю голову. Университет- это Гагаринский и Ломоносовский районы. Это ЮЗАО. А если вы Мичуринский проспект приплели к району метро Университет, который реально ЗАО, так ноу комментс. Про общежитие в ГЗ, которое тоже можно к метро Университет отнести и оно и правда в ЗАО, речь не идет.Если только два ФСБшных дома в ЗАО на пр.Вернадского....но это капля в море, они погоды не делают

Давно ли?

Что конкретно хотели спросить? :)

Если коротко, сколько нужно на доплату в среднем, чтобы поменять двушку на строителях (не красные дома) в очень хорошем состоянии на трешку примерно здесь же (можно под ремонт). Есть и нужен высокий этаж, окна не на дорогу, хорошие документы. Примерно так))
Когда уже цены упадут?? (крик души)

А цены уже упали. ;) Теперь будут расти. Угу. ;) А что бы подсчитать примерную доплату, надо знать все параметры.

Где упали-то?? Слежу-слежу за ними уже года три... Как были безумные , так и остались...Как только что-то появляется боле-менее адекватное, сразу уходит. где квартиры по 6 млн? Ау!!! завидую..
А расти не будут..неаа..Денег у людей не прибавляется. Но нам ждать надоело, квартирный вопрос уже вчера надо было решать

В чем ваш вопрос-то? Хотите 3-ки по 6 млн, а 2-ка ваша тогда сколько должна стоить? Сопоставьте цены за кв. м. и все встанет на свои места.

Да тогда сколько хочет пусть стоит))) Если б здесь трешки были по 6 млн., вопросов бы вообще не было)
За сколько реально продать двушку 57 кв. м , 10 мин. до метро, высокий этаж, дом а-ля сталинский кирпич, состояние очень хорошее, окна-двор, ДКП более 15 лет.

Пятиэтажка без лифта?

На Университете нет кирпичных пятиэтажек. Если только на Университете в ЗАО :)

и все должны догадаться, где у вас дом ;)

нет, не все. Только риэлторы;-)

Нечетная сторона улицы Строителей.
Доплата от 5 млн. Не меньше.

Да, всё верно! Спасибо за ответ. Чуть- чуть осталось накопить)

Есть такой момент, что бывают ситуации, когда метр двушки стоит по объявлениям продавцов заметно дешевле, чем метр в трешках. как раз аналогичный район, м. Тимирязевская, двушки в сталинке стоят 10,5-13 млн в зависимости от метража, состояния, хотелок продавцов. И при этом трешки по 80 м стоят от 16 до 19, причем 16 -это без балкона, окна на улицу и т.д. Мы долго ломали голову, потому что 18-19 платить за трешку для нас непосильно в принципе, решили, что пусть лучше двушка - но без такой доплаты.
На Универе хорошие школы, туда многие пытаются попасть с детьми, а трешка - это как раз квартира для семьи с 2-3 детьми, вот и получается, что трешки очень востребованы и их меньше, чем двушек.
Поэтому доплата была и будет высокой, к сожалению.

знаю одну хорошую школу, но там ещё и учиться надо. Отличник из любой другой школы будет нам с 2 на 3 перебиваться

ну так в любой хорошей школе надо учиться, а не штаны просиживать. как это на цену квартиры влияет? Хорошая школа в доступе и тем более - по прописке это большой плюс для трешки, да и для двушки тоже.

Вот! Я именно об этом. Метр в двушке получается чуть ли не дешевле метра в трешке, при прочих равных. Вы меня поняли) Двушки примерно 15, трешки больше 20, есть и за 25- обычные такие трешки.
Дети как раз учатся в ооочень хорошей школе, поэтому переезд в другой район даже не рассматривается. Посматриваем на дома в шаговой доступности от школы. И похоже, нам проще купить отдельную однушку, жить пока в двушке и ждать, пока старшая дочь уедет. (хотя что-то в этом есть неправильное)

А если посмотреть дома, которые ближе к пр. Вернадского? Между Марией Ульяновой и Кравченко? Там цены чуть меньше.

Знаете, мы думали над этим, но при кажущейся близости, МУ-Кравченко - это уже как будто совсем другой район. Аборигены поймут.) Не зря там цены меньше, не зря. Хотелось бы до Крупской. Но...наверно, просто нас еще петух не клюнул))

Расскажите, плз, чем там хуже. Тоже интересуюсь этим районом( Вернадского-университет), планируем в перспективе там покупать.

Другие характеристики дома- окна Уже, санузлы меньше, потолки существенно ниже(на 20-25 см) И кстати, ДомА даже внешне отличаются, кирпич другой. Пройдитесь по территории и Вам будет сразу видно, где убрано и цветы, а где окурки под окнами и сломанные ветки. Контингент заселяли разный, сейчас все перемешалось, но тем не менее.

Ну вот я как человек, прошивший большую часть жизни в том районе не стала бы рассматривать к покупке ул. Крупской совсем. Вот никогда мне она не нравится и не нравилась, даже в детстве. Притонов там всегда было полно. А вот МУ и Кравченко вполне. Характеристики домов не сравнивала.

А мне наоборот Крупская больше чем МУ нравилась, а МУ больше, чем Кравченко. На счет притонов -первый раз слышу. Это в домах что ли?

А у меня, как у человека, прожившего всю взрослую жизнь на нечетной стороне ул. Строителей)) тоже есть свой собственный рейтинг:
район за цирком,
квадрат строителей-крупская,
квадрат ломоносовский -строителей (красные дома не смотрим из-за цены),
самый-самый-самый крайний случай - квадрат крупская-МУ.
ВСЁ, дальше жизни нет)))
Правда, я по притонам не специалист, конечно) Сколько живу, ни разу не слышала, хоть и гуляем всегда во дворе у Крупской 4.

Интересующий Вас район ОЧЕНЬ переоценен по трешкам, их мало там - и все хотят за них получить не просто по полной, а так чтоб жир с рук капал. Я это все просматривала весной этого года, рассматривала как вариант именно чтоб купить небольшую трешку в этом районе - у нас таких планировок нет вообще, чтоб трешки 70 метров или даже чуть меньше, у нас они в сталинках 80-85 м. Но в итоге отыграли совсем другой вариант, решили что так надежнее и проще. Но сама идея, что трешка настолько дороже двушки в таком же доме в том же самом районе - да, для меня это тоже был и остается неприятный шок. увы - у нас в районе дешевые относительно двушек иногда проскакивают трешки в действительно сталинке - есть несколько домов 40-х годов, там смешанные перекрытия, их многие не любят совсем за это. Ну, и ближе к Дмитровке стоит один из них, трешка под ремонт с окнами прямо на Дмитровку стоит уже даже не 14, меньше. С окнами в тишайший двор в соседней секции уже 17...
А у Вас какая школа? 1534 или другая?
Про однушку для старшей дочери - почему нет? Дети все разные, кто-то будет в 20 лет безбашенным идиотом, кто-то вполне готов к самостоятельному плаванию в знакомой акватории))) Тут уже только вашей семье решать, но если старшей уже 15 и больше - то лучше чтоб на перспективу была своя квартира, чем большая трешка. Ну, или рассмотреть соседний микрорайон, если не хотите отселять ребенка.

Мои дочери учатся в 1514, живем на Строителях. Здесь даже хуже в этом плане,переоценен больше, чем рядом с 1534

Угу переоценен только никто уезжать не торопится

Я писала выше, что мне тоже нравится и этот район и через год думали там покупать. Мне нравится, что к центру ближе, что не такая плотная застройка как новых районах. Если по деньгам не потянем, буду смотреть юго-западную. Но там мне меньше нравится, слишком грязно, шумно и тд.
Может все же цены и в этом районе припадут в течении года)

И я с вами)) тоже очень нравится этот район, особенно у цирка))) тоже будем пытаться через год-другой.

Дело не только в Вашем районе. У нас так же.
Я живу в так ненавистном здесь Ивановском. У нас 2-ка 44 м. в доме серии II-57 http://tipdoma.com/2009/10/ceriya-ii-57/
Так вот, сейчас такие двушки висят на циане по 6,2-6,5 млн. Мы 3 года назад покупали её за 6,9 млн., хотя стоила 7,3 млн., но была срочная продажа, поэтому снизили цену.
А вот 3-ки в нашем и таких же соседних домах стоят 10-12 млн. Метраж у них 65 м. Т.е. разница в цене почти стоимость отдельной двушки.
При том, что в соседних 9-этажках аналогичные двушки висят по 5,2-6 млн.
И я так же в ужасе, т.к. я понимаю, что нам трёшку купить нереально, т.к. продать нашу двушку будет очень сложно из-за моря двушек в соседних домах и по более низкой цене. И при этом на трёшку денег нужно будет больше, чем на ещё одну двушку.
Я тут стала посматривать цены на трёшки в моём родном Зеленограде, так за те деньги, за которые можно будет продать нашу двушку мы и в Зеленограде трёшку не сможем купить.