2 этаж в новостройке, выход на козыРЬ :)

Я живу в квартире, которая выходит на круговой козырек. И мне этот факт очень нравится. Решеток у меня нет, есть рольставни.

Расскажите, что именно нравится в этом факте? Мусора много? Рольставни жесткие? надежно защищают от взлома? Я их вблизи не видела. Каждый раз, когда уходите, их закрываете? Или только на ночь?

Нравится, что нельзя выпасть из окна при всем желании. Что при пожаре (не дай бог) можно просто выйти на этот козырек и уйти по нему далеко-далеко))). И что выступающий первый этаж защищает от шума и машин прямо под окнами. Мусора немного, хотя и есть отдельные альтернативно одаренные соседи, кидающие вниз бычки. Но их убирают дворники примерно раз в две недели. Рольставни жесткие, не знаю, насколько надежно защищают, но если их пытаться сломать, будет очень сильный грохот. Когда уходим надолго, закрываем. Если на пару часов, нет. На ночь закрываем.

спасибо за ответ. А внизу у вас что? мышей-тараканов-стука-разговоров нет? В общем, для себя поняла, что минусом может быть только тот, кто будет внизу. Тут или повезет, или нет. Остальное меня не напрягает.

Внизу салон красоты. Мышей и тараканов нет, стука-разговоров не слышно. Но у нас в доме вообще очень хорошая звуковая изоляция. Соседей не слышно ни с одной стороны.

https://eva.ru/topic/155/3502356.htm?messageId=95613736 Вот моя тема, тоже мучилась. Прокладки-бычки-бутылки и летом памперсы на козырьке .

У знакомой на Речном такая трешка на втором этаже. Перед двумя комнаиами козырек большой. Из окон не видно ничего, кроме козырька с окурками. Рольставни на окнах. Другие окна во двор. Была там однажды. Не смогла бы там жить.

Их окна крайние...

Знакомое место)) Я бы тоже не смогла

Только поняла, что квартира такая без балкона =(

Там балкон с другой стороны дома

На втором этаже, разве, есть? В комнате или на кухне? Была там больше 10 лет назад... Меня козырек так обескуражил, что остальное я не разглядывала...

В средней секции их 2: на кухне и в комнате, оба на стороне входа в подъезд. Может в этой по-другому, но точно без балкона их не оставили))

Пытаюсь вспомнить, не могу. В комнате, вроде, точно нет... Кухню не помню.

нет-нет-нет. такую квартиру можно получить от государства, но за свои деньги такое покупать нельзя. сестра жила в похожей квартире, и даже не на 2, а на 3 этаже. прокляла все.

.

Мне в принципе не нравится смотреть вниз на огромный козырек дома даже в высокого этажа, например, с балкона. Там вечно помойка, у кого бы я не была... И в Медведково в доме с книжным магазином на первом этаже и в Люберцах с индивид. проектом дома...

Мучаюсь той же проблемой). Присмотрела квартирку на 2-м этаже. Склоняюсь к тому, что не так уж и страшно. Все-таки не 1-й. Мы сейчас на 3-м, жить можно и практически не хуже чем на 8-м где жили раньше.

меня второй этаж тоже не пугает. Но вот эта площадка. Наверное, много хлама будут бросать. Небезопасно, но ладно, решетки поставим. Но вдруг кто-то опытным путем выявил какие-то недостатки, о которых я пока не думаю.

а если на 1 этаже будет магазин? то все мыши и тараканы будут у вас, шум от разгрузки машин... а если там будет шумный офис до поздна? то вы будете все слышать, плюс курить будут под окнами... а если там будет хостел, то тоже все прелести
Козырек это полбеды, хотя меня лично пугает именно что кто-то может проникнуть через окно, в нашем доме я видела что дворники-таджики убирали эти козырьки и заглядывали в окна, я представила что это моя квартира, реально у меня был бы инфаркт, если бы ко мне заглянул таджик

На окнах решетки и шторы, пусть заглядывают ))) не так часто они убирают козырьки. Офис, наверное, не так страшно. Под окнами курить не будут, т.к. этот выступ уходит от окон на 15 метров вперед.
Вот мышей и тараканов опасаюсь. Они обязательно будут, если там будет магазин?

Была у нас такая квартира в старом кирпичном доме на втором этаже над продуктовым магазином. Тараканов и мышей не было - ттт. Вопрос только с разгрузкой товара - прям под окнами был приемочное окно. И изначально было холодно, т.к. квартира прям над складом была, а не магазином, т.е. плохо отапливаемом и был пол холодный. Но поменяли у себя в квартире батарей и стало хорошо. Но это наш случай, а боюсь, что могут быть и другие примеры - с тараканами и мышами. Это ужас, конечно.

а куда же им деваться из магазина? мы покупали квартиру и смотрели на 4 этаже над магазином, хозяева жаловались что тараканы достали и магазин их травит и они сами и все равно их море, решили вообще не смотреть квартиры в домах где магазины, взяли на 7 этаже внизу со сбербанком ;)
Сидеть целыми днями зашторенными скучно, я люблю солнце, вид из окна, а вы кроме козырька ничего не увидите, хотя у меня знакомая как раз взяла на 2 этаже, выставляет туда летом шезлонг и загорает, пару раз у нее пожар был, потому что бычки летели, ну и вообще опасно что мусор какой-то кинут из окон, говорит что бывает что суп в окно выливают, макароны, иногда бутылки кидают

Зачем зашторенными весь день? У меня вуаль всегда на окнах, на любом этаже, солнце в квартире весь день. Так же и на втором, через нее днем с улицы ничего не видно, а вечером при свете - плотные шторы.
Про суп и макароны - это уж совсем маргиналы. В доме бизнес-класса, думаю, не будет таких.
В общем, пока самое опасное - если будет магазин на 1 этаже.

да всякое бывает и в бизнес-классе, у родственников дом очень крутой и сосед "учил" жену готовить, выливая в окно, то что ему показалось не по вкусу, а потом вызывал мойщиков окон соседям с нижних 5 этажей, т.к. все борщи текли по окнам )))) так что не только маргиналы кидают в окна

Зато перепланировка почти любая возможна!

Это да. Но если брать эту трешку, то она и так хороша, без перепланировок.

Вы не на Ельнинской смотрите, случайно)?

Нет. А там тоже козырек?

с чего бы это?

С тем что нежилое внизу, мокрую зону можно где угодно делать.

Ни за что и никогда! Только не 2 этаж! Бесплатно не надо!
Очень скоро надоест. И продать будет весьма проблематично!

можете объяснить, почему ни в коем случае? чего именно опасаться?

Будете как консьерж всех входящих и выходящих в подъезд по походке узнавать), все шумы с улицы - Ваши и тп.
Мои родственники из-за экономии в хорошем доме купили трешку 117 кв м на втором этаже. Теперь очень жалеют. И продать весьма проблематично. Если только с приличным дисконтом.

+100. Знакомые не могут продать двушку-распашонку на втором в п44т, и это при жилом первом, без магазинов! Цены в их районе на двушки 8-8,5, а ни продают уже год (снижаясь в цене) за 7,1 (цена на нынешний момент) и никто не берет. Хотели купить трешку, расшириться, но уже, видимо, не смогут, т.к. по цене упали капитально и доплату уже не осилят :(

Живем на втором этаже. Входящих и выходящих из подъезда не видим и не слышим. Этаж изолирован, лестница расположена отдельно, подъезд с другой стороны. Видим только своих соседей. Я всю жизнь живу на втором этаже, и у нашей семьи 4 квартиры на вторых этажах. Когда приходилось недолго снимать квартиру, снимала специально на втором этаже.

Аминь!

нет, там квартира выходит в другую сторону от подъезда, в тихое непроходное место. В этом плане хорошо, без шума. Если только шум от арендатора внизу.

+100500!!!!!

Недавно смотрела квартиру, выходящую на огромную крышу Перекрестка (вторичка). В отличном районе. Дисконт по сравнению с другими аналогичными квартирами в этом доме составлял 2 млн. От покупки отказались по четырем причинам:
1. Очень низкая ликвидность в дальнейшем
2. На эту же крышу выходили еще 3 квартиры. Если в одной из них заводится "паршивая овца" - то пиши пропало. Будет долбиться В ОКНО.
3. А снег? А сугробы? Значит, кто-то их убирать под моими окнами будет, гастеры зырить в окна? Или никто убирать не будет - и он будут заваливать окна сугробами? А когда снеготаяние? Слякоть?
4. Тараканы и крысы.

Но там крыша была практически на уровне ПОДОКОННИКА, выше пола квартиры.

Бред какой-то про долбление соседей в ваше окно. Кому это надо, сами подумайте? Если даже такой неадекват и заведется, одного раза будет достаточно, чтоб отучить его это делать.

Да одного алкаша или наркоши будет достаточно. Отучить? Отучить можно адеквата.

Этот алкаш или наркоша, будучи вашим соседом по площадке, с таким же успехом может долбиться вам в дверь на любом этаже. И спать у вас на придверном коврике. Тут нет разницы, с какой стороны это будет происходить. Если такой неадекват заведется, это в любом случае будет проблемой.

Негатива больше, чем позитива, чисто мое ИМХО. Да, снег зимой может подпирать окна. Таять и грязнеть весной. Непрекрасная картина-грязные лужи под носом с гниющими бычками. Что будут убирать 1 раз в 2 недели-помечтайте. Не факт. Пока сами не вылезете и не уберете. У моей родственницы именно так. А если кто-нить из особо одаренных ( а таких у нас много) кинет что-нибудь недоеденное-гнить будет и пахнуть на всю прекрасную площадь вашей квартиры. ((моя родственница еще и поднаторела в марках презервативов по образцам на козырьке. ).Шумно. Как бы не говорили, что ничего не слышно-бесшумных автомобилей и людей, умеющих общаться мысленно, у нас пока нет. дело будущего. И дома бизнес- класса тоже сдаются. Далеко не ангелом в массе своей. Жить вечно за решеткой, шторами, с шумным заповедником дерьма под носом- и это все за свои деньги?? Неее....
И еще-будете смеяться: моя родственница,имея нехилую трешку в хорошем доме, мечтает теперь о плохонькой двушке в хрущебе. Но фигушки-заюшки: там часть квартиры отписана ребенку.
Да, еще забыла добавить 2 прелести: вечно-воркующие голуби и зассанцы.

В будущем проблемы с продажей. Неликвид, в общем. Продадите, но по цене не дороже двушки этажом выше.

Автор выше и написала, что сейчас эта трёшка стоит как двушка этажом выше. Такая-то автор ничего не потеряет при продаже.

не одинаково, разница в 3 млн.

А она и сейчас продается по цене 2шки, так что ничего не потеряет автор. Зато жить будет просторнее. Часто вы в окно выглядываете?

На 2 этаже будешь часто) Даже, если окна не выходят на подъезд.
Второй этаж это уже давно неликвид.

Вы плохо понимаете термин ликвидность. если хотеть за нее цену 3шки на высоких этажах получить, то да она неликвидна, а по соответствующей цене ликвидность у такой квартиры больше.

Ну да, ты еще расскажи про ликвидность той же Капотни))))
Неликвид - это то, что за нормальные деньги не продать. И на него желающих даже с приличным дисконтом особо нет. Такое берут от безысходности.

ХИхи, в сегменте безысходности и спрос выше и оборот, элитка мертво стоит, а на эконом сегменте даже аукционы есть.

При чем здесь элитка?
Мы же про ликвидность вроде, нет?:)
А говорили разбираетесь, жертва информации об аукционах:)))

трешка на 3 млн дороже, не одинаково.

Мы жили в такой квартире на Новослободской, жесть. Квартира была получена моими родителями, не покупная. Мало того что мусор, постоянно убирались, так еще летом крыша ужасно нагревалась и в квартире от этого было очень жарко (но тогда кондиционеров конечно не было). Продавали долго, но цену снизили совсем чуть-чуть.

Да и еще периодически люди там бродили, брррррр. Страшно было)

Что за люди? Мимо моего окна несколько раз проходили соседи, решившие прогуляться таким способом вокруг дома, и пытались гулять чьи-то дети. Но я им быстро объяснила, почему так делать не надо. Теперь никто не ходит. Своего ребенка в детстве, кстати, выпускала погулять на этот козырек (перед своими окнами, естественно, у нас большая площадь этих окон - метров 15-20, наверное). Он там лепил снеговиков и они потом стояли на этом парапете до весны. Некоторые соседи, кстати, отгородили свою часть парапета мини-заборчиками, вынесли туда зонтики, столики, у кого-то растут деревья в кадках, у кого-то видела даже тренажеры.

Поняла, что все-таки лучше не брать. Наверное, возьмем двушку выше. Какой этаж лучше для последующей продажи? Сама не люблю высокие этажи, максимум 7. Но возьму тот, который любит большинство, чтобы легче продать. Дом 25 этажей. Какой лучше выбрать?

Не совсем понятно, Вы чего хотите - купить, чтобы потом продать или жить? Если второе - при чем тут мнение "какой любит большинство"?

снчала жить, потом продать, чтобы купить трешку.

и нафига, если можно сразу купить 3шку и жить?

все ж отсоветовали трешку на 2-м этаже.

Таким образом можно и четырехкомнатную купить. но за МКАДом)

7 и берите

Ну если не любите высокие, то берите 7. Хороший этаж - не высоко, не низко))

Берите то, что выйдет дешевле в пределах 4-10 этажей.

Автор, а зачем вы слушаете ев?
Если вашему составу семьи нужна 3шка, то козырек меньшая проблема.
Например 1этаж еще хуже, окна на проезжую часть еще хуже, окна в окна вообще жесть, да много чего может быть хуже и на более высоких этажах.


При выборе 2шка или 3шка с козырьком я бы даже не думала, а брала, и считала бы, что мне за те же деньги досталась комната в подарок, а дареному коню в зубы не смотрят.
Тем более у вас не козырек а целая терасса. Поставьте туда деревья в кадках, поселите гнома, можете постелить террасную доску и будете подходить к окну и любоваться своим личным садиком, это только ваши усилия.
Решетка ненужна, нормального стеклопакета хватит, козырек это заметная часть любой вор там как на ладони виден из далека, зачем ему светится, посмотрите статистику, так давно уже не грабят.
Если уж быть параноиком можно бронированный стеклопакет заказать. Камеру еще можете повесить.
Снег на козырьках проблема? Если козырек не у самых окон начинается, это не проблема, не Сибирь, у нас столько снега не бывает, а подойти к окну и увидеть нетронутый белый снег, даже лучше чем заплеванную тропинку и какашки собачников. Да даже если будет много, что б лопатой то не помахать, городской человек такой возможности не имеет, а ведь хочется иногда.
Неадекватный сосед ходить будет, бред полный, ага в гордом одиночестве у всех как на ладони, будет выхаживать любуясь окнами, да такой специфический неадекват поискать еще надо, что б ему по земле то не выхаживать.
Остальное это обычное дело вкуса разных людей, любящих низкие этажи и наоборот высокие. Я например кайфую от высоты, а моя подруга боится к окну подходить, говорит что ей приятнее смотреть на предметы и людей когда они в нормальном масштабе а не схематичные точки с высоты птичьего полета.Еще у 2рого этажа есть маленькие приятности на любителя, например подниматься в квартиру по лестнице, а не ждать лифт, у вас 25 этажей лифт придется ждать, а он бывает и прокуренный и после дамы с парфюмом, а тут 2 пролета по которым ни кто не ходит и дома. Например перепланировка, мокрую зону можно делать хоть посреди спальни, Шум на низких этажах естественный, различить можно слова и звуки, чем выше тем он монотоннее и с эхом, слышно и пугающе непонятно что именно, да много чего приятного для людей любящих низкие этажи.
Пишут что неликвид, херня это все, сейчас она по цене 2шки и потом ее с руками оторвут по соответствующей цене, как то нелогично считать такую квартиру неликвидной.

трешка на 3 млн дороже двушки. Семья - 3 человека и пополнения не будет. В общем, не так уж и нужна трешка, просто привыкли жить в трешке, хоть и в старом дома и с маленькой площадью. Сейчас больше склоняемся к двушке повыше. Там квадратный холл 12 метров, можно сделать зону отдыха, получится почти трешка :)

Правильно, берите двушку, но выше.
Еще одна комната для семьи из трех человек...для чего она? Ну понятно, кабинет можно сделать, например.
Скажу так: если площадь кухни позволяет сделать кухню-гостиную (от 17 кв м), то берите двушку на высоком этаже.
При этом не забывайте о растущем налоге на недвижимость (а в новостройках он самый максимальный), ремонте (тоже денег больше придется вкладывать) ну и убираться в трешке дольше, чем в двушке:)))))

Что значит "для чего еще одна комната"? В одной живет ребенок, в другой спальня родителей, в третьей гостиная. Трех комнат, на самом деле, даже мало для семьи из трех человек. Убираться в большой просторной квартире легче, чем в маленькой и захламленной.

на фига гостиная при большой кухне?

Захламить можно хоть пятикомнатную)
Отдельная гостиная при большой кухне - тоже мне непонятна.
Сейчас живем в небольшой двушке, 55 метров, все грамотно спланированно и никакой захламленности нет.

Чтож вы сразу то не написали про состав семьи, тут уже совсем другой расклад и другие доводы. Я вам писала аргументы исходя из того что комната необходима, а как же тогда вот этот пост "снчала жить, потом продать, чтобы купить трешку" промежуточный вариант с покупкой 2шки вообще бредятина, жить на чемоданах, деньги копить, что бы не видеть козырек?
Ну а при ваших составляющих, я бы не морочилась, большая квартира не всегда +, больше убирать, больше окон мыть, больше платить за комуналку.

ну да, это скорее привычка - иметь 3 комнаты. Удобнее, конечно, но не критично в нашем случае. Просто понимаю, что все равно будет тянуть на трешку, поэтому оставляю себе вероятность когда-нибудь продать эту двушку.

Смотрела квартиру, окна на козырек, он довольно большой площади. Не понравилось что запах какой-то от покрытия козырька есть и земли совсем не видно, в общем вид в окно - сплошной козырек, очень грустно

Мы 3 года снимали квартиру с большим козырьком под окнами. Минусы: кучи мусора под окнами (огрызки, окурки, презервативы и т.д.), постоянно убирала, противно. Земли не видно, машину из окон не увидишь. Зато когда слив с козырька засорился - было "озеро" и мусора не видно. Плюсы: шум меньше и окна мыть удобно.

ИМХО. Лучше квартира на первом этаже, чем на втором окнами на козырёк.

Выход на козырек или крышу магазина ( как у моей подруги было) жуть ужасная. Грязь, дворники, шпана, и один летун с верхнего этажа ((

Дали бы муниципалку бесплатно - взяла бы. За свои деньги ( и размер тут не важен) - ни за что.

+100! больше и добавить нечего.