О лофтах. Поговорить.

а что именно в этом решении нестандартного?

Любой здравомыслящий человек купит просто квартиру в многоквартирном доме или дом. А мы - решили так заморочиться... Но так-то очень притягательная идея

Некоторые именитые западные дизайнеры так и живут. Рядом с офисным помещением, есть и их комнаты\квартира. В Вашем варианте еще хорошо то, что и работа рядом.

Оформлять, наверное, придется только как нежилое помещение. Из-за этого налог на недвижимость и ком.платежи будут больше (уточняйте этот вопрос до покупки).

если у вас есть идея и возможность выкупить и оборудовать лофт - зачем вам мнение обывателей? ))))
вам просто нужен хороший архитектор, который вас понимает.
либо это вброс, либо....вы лукавите.

Архитектора пока даже и не искали. Идея - новая. Меня сама необычность выбора шокирует с одной стороны, но с другой - очень манит.

Идея эта не новая. Вы СНАЧАЛА найдите архитектора, узнайте про законы, а потом будете мечтать. Может так получится что эту квартиру нельзя будет узаконить, либо нет необходимых коммуникаций для жилья.

Кошел, если человеку не принципиален статус квартиры, то узаконивать - переводить в жилое - ничего не надо.

Переделать- не проблема, всё это замечательно делается. Мне очень нравится такое жильё, но есть одно огромное НО, вкладываться в такое можно, если первый этаж под вами- тоже ваша собственность. То есть, если б там был именно Ваш ресторан, а не магазин и почта. Так как всегда существует вероятность, что помещения станут не магазином и почтой, а , например, шумным ночным клубом или мастерской по пошиву шуб, с химикатами, никакая вытяжка не спасёт. А так ка вы не сможете это нежилое официально перевести в жилое, то и защитить себя не сможете.

Дело говорите. Я еще не до конца зазобралась, что там будет с пожарной безопасностью. Но почта там навеки - это точно. Ночного клуба не будет, потому что жилые дома очень близко.

"Ночного клуба не будет, потому что жилые дома очень близко. "
Наивняк какой.

"близко" - это очень близко, 60 м до торца жилых домов

Еще раз - наивняк.

А вы это помещение юридически будете переводить в жилое?

Скорее всего нет. Хотя это нужно еще обдумать. Для начала может быть просто, как офис.

В один прекрасный день к вам придут и заставят сделать там офис. Вы бы с законами не шутили.

успокойтесь, если автор в РФ, то помещение оформляется как нежилое и все. и никакой Швондер "в один прекрасный день" не придет

Задолбаются. Сверху платить придется ..

Думаю, идея очень интересная. Нужно пригласить архитектора из гос.организации (из тех, что отлично знают все СНИПы и прочее) и выслушать его мнение.

почему нет? это будет нежилое со всеми вытекающими, но по факту вам никто не запретит там жить.

Меня в этом варианте смущает, что второй этаж над проходным местом, у вас под окнами постоянно будут крутиться люди, больше, чем в обычном многоквартирном доме, и разные, и случайные, плюс машины, это не второй этаж в тихом дворе или на своем участке. Может оказаться, что сил вложено много, а этот момент будет раздражать. Вообще жить рядом со своей "лавкой"т мне не очень нравится. Как одно из мест для жизни - вариант супер. Но чтобы был запасной аэродром.
Еще вопрос - вход в квартиру будет с улицы? Безопасность надо продумывать.

сложно обьяснить, но вход - удачный.

Налог на нежилые дороже вроде бы. И тарифы на коммуналку другие.

коммунальные услуги дороже, "прописаться" не сможете.

Для вас же это не будет фатальным решением и покупкой века? С ипотекой и голодом на 20 лет?

Нет, никакого голода не будет. Кредит, разумеется будет. Но мы же работаем.

Вопрос у нас сейчас стоит с выбором жилья. Много квартир пересмотрели и таунхаусов. И что-то нас стукнуло с этим лофтом. Придумал, конечно, муж.

Я сначала была жутко против. Но подумав несколько дней, вдруг сама этой идей загорелась.

вот это я понимаю - проект
http://www.magazindomov.ru/2012/11/28/dom-s-ofisom-iz-zavoda-v-ispanii/?

нет, там, конечно, все куда скромнее будет. Но крыша в форме вытянутой куполы будет. Балкон и окна - все придется делать по-новому.

я так понимаю, что ваша основная проблема - юридическое обоснование. а что касается самой идеи - так это сейчас сплошь и рядом. и это классно. если бы ресторанчик и жильё сверху - вообще идеальный европейский вариант.

Спасибо. Да, вопрос пока в "нормальности" самого решения. Родители узнают - будут крутить у виска :-)

Единственно, что помещение не находится строго над рестораном. Но, возможно, это не совсем минус

дуробабо, там офисы, а не жилье

Мне очень нравятся лофты. Единственное что беспокоит — юридическое оформление такой недвижимости и сумма ремонта.

Да, у мистера Кинни лофт-мечта )

О, да :party1

Это называется апартаменты. Прописаться нельзя.
Тарифы на КУ как за нежилое помещение выше гораздо.
Продать выгодно не сможете, скорее всего. Точнее, продать по цене помещения, не квартиры, может и сможете.
Если есть возможность без ущерба бюджету содержать такую игрушку - почему нет?
Если для этого кредит нужен - на фиг идею.

плюс к этому налог на недвижимость большой, КУ по сравнению с этим просто ерунда

Это чё, реклама апартаментов?
Надо-покупайте, не надо-не покупайте!
Ресторан вы как-то открыли...или тоже на Еве консультировались? ))))

Разобраться в ситуации хочу. Разные мнения выслушать. По поводу ресторанов - сама могу кого угодно проконсультировать. Ресторан открыт уже более 10 лет.

Разбираться надо не на Еве, а с законодательными инстанциями и архитектором.

а эмоциональная сторона дела ? ;)

А причем тут эмоции?

Мне очень неудобно, но спрошу - а что такое лофт?

Спросите что такое гугль или яндекс. Сначала

Как-то так:

https://yandex.ru/images/search?text=loft%20design&noreask=1&img_url=https%3A%2F%2Fwww.dekoratiftuglakaplama.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FSuni-Paneller-Panelleri-1.jpeg&pos=0&rpt=simage&lr=105523

не поняла, в Москве нежилое помещение 300м2 = 90м2 жилого помещения?

в данном случае именно так. Но не в Москве...

тогда не поняла вопроса, лофт - это архитектурный стиль, своеобразный дизайн пространства, его можно воплотить хоть в жилом, хоть в нежилом помещении разной площади, но желательно конечно большая площадь без стен с высокими потолками, у вас естественно 300м2 лучше чем 90м2

задумка сделать этот самый лофт в нежилом помещении (бывшем магазине). Потому, что очень большое пространство и можно воплoтить в жизнь любую задумку. Я хочу сауну в квартире и фитнес комнату. А также офис для нас с мужем прямо дома.

Но, разумеется, я никогда так не жила и не уверена, что там ножно жить постоянно с ощущением, что ты дома. Возможно, что это только вопрос привычки

Автор, а вы вообще когда-нибудь задумывались, почему помещения делятся на жилые и нежилые? Так ли уж хорошо это, сауна в квартире.
Говорю вам как человек, у которого сауна, бассейн, тренажеры - все в доме. Не в квартире, конечно.
Все ваши приблуды - это лишние шумы и запахи. Все можно впихнуть в одно помещение, никто не спорит, но вот пользоваться всем этим в этом самом помещении будет проблематично.
Вы наверное в свое время насмотрелись импортных фильмов про джакузи посреди комнаты? Так это хорошо только в кино.
Жить рядом с работой - безусловно удобно. Но впихивать невпихуемое - глупо.
Проанализируйте затраты и ликвидность. Отвлекитесь от эмоций и просчитайте проект.
Правильно вам говорят, посчитайте налоги и коммунальные платежи. Если юридически нельзя нормально офомить - смысла вообще нет.
В данном случае, важ муж демонстрирует непростительную для разумного человека эмоциональность. Пока вы четко не просчитаете все ньюансы - а это сумма затрат и ликвидность, не о чем разговоры говорить.

Золотые слова!!!

Спасибо вам за советы. Если уж и делать квартиру в нежилом помещении, то в любом случае "с головой". Джакузи посреди гостиной, - это, как минимум непрактично. Джакузи будет (если будет) в помещении для сауны, в комнате отдыха, так сказать.

Всеми юр. вопросами займемся обязательно. Это всего лишь проект, который либо решимся реализовывать, либо откажемся от этой затеи.

"и можно воплoтить в жизнь любую задумку"

Нет, нельзя. Стандарты нежилого помещения и жилого совсем разные, вам тупо межет не хватить коммуникаций.

Так пока они из этих 300 метров нежилого сделают жилое, то получится 7 раз по 90 метров.

тоже верно.

Отопление такого помещения будет вам ОЧЕНь дорого обходиться.

Видимо, они боХатые! У них ресторан! :chr2

Можно не подключаться к центральному. Обойтись тёплыми полами и споит системой.
Но если вырубится электричество...:ups3

В России настолько дешевое электричество?
У нас в Германии теплые полы - это реально дорого, если пытаться поддерживать температуру такую, как обычно народ привык в России, а уж в таком тепло-неэкономном помещении... ого го. У меня подруга живет в жилье с общим первым этажом, т.е. с таким высоким потолком для гостинной, так что я в курсе.

Недорогое.
Но для такой площади и по коммерческому тарифу будет недёшево, конечно, в сумме. Ещё и воду подогревать. Но автору в любом случае эта затея дёшево не обойдётся.

если газовый котел, то почему дорого?

Мне было бы некомфортно в таком большом помещении. И стиль лофт мне не нравится, неуютно.
Всё дело в вашем желании и средствах. А дети у вас есть или планируются?

Детей пока нет, но планируем. Поэтому вопрос квадратных метров для меня еще более важен.

Я тоже никогда еще ранее даже не бывала в таких квартитах. Но изучала "теорию", как лучше обогревать такие метражи, что важно про выборе помещения.

Автор, а что за слово вирпул? Что оно означает? Джакузи?
В английском это название компании, выпускающей бытовую технику.
Просто интересно.

Да и в русском тоже. У автора еще и купол женского рода) Свой язык)

Невмоскве и так сойдёт

а где вы прочитали, что у автора "купол" - женского рода? Она пишет - "крыша в виде купола", крыша вроде как женского рода, не?

"Но крыша в форме вытянутой куполы будет"-вот здесь)

В английском это whirlpool tub - ванна джакузи, скудны ваши познания английского

Да, сорри, - whirlpool - джакузи по-английски. . В некоторых Спа центрах так иногда говорят.

джакузи, кстати, то же фирма, раньше всех додумавшаяся выпускать ванны и души с гидромассажем )

Коммуналка сколько будет?

не надо здесь спрашивать, а интересоваться конкретно в УК, а также в налоговой - о налогах.

конечно, будут не самые низкие платежи по коммунальным расходам. Но варианты всегда есть, как обогреваться экономнее...

а ресторан вы чем обогреваете?

газовый котел. Сами регулируем температуру. Там вся улица газифицирована.

тогда какие варианты, чем обогреваться

Автор, я бы при планировании детей не заморачивалась бы на лофт, ведь предполагается открытое помещение...как бы без дверей. Ну если Вы вдвоем, то еще ладно, но детскую потом придется отделить от общего пространства. В остальном идея очень хорошая, если Вам нравится, не слушайте здешних куриц: увязать с властями можно все, если посоветоваться с юристом (я бы оставила нежилое, а для налоговой это был бы ваш офис премиум класса, ведь наверняка у Вас есть квартира, где Вы зарегистрированы). Для планирования пригласите инженера , архитектора, он рассчитает нагрузку квт, сколько газа нужно, утеплителя и прочего для комфортности. Если не понравится, съедите и переоборудуете в "нумера" свой лофт. Дерзайте!

Спасибо, вам! я понимаю, что это идея - из области "заморочиться". Но мы такие с мужем по-жизни - не ищем легких путей ))). Правовые вопросы, я думаю, решабельны.

В целом здание - в хорошем состоянии, включая коммуникации. Утеплить придется однозначно и сделать теплый пол.

Деление на зоны в квартире будет в любом случае, уже потому, что гости будут приезжать (сестра с мужем и детьми живут за границей).

Мне нравятся такие помещения, правда сама бы не хотела в таком жить-:)

Ну я так купила, 200 метров. Подо мной котельная, дворники хранят метла.. ремонт - о да, 200 метров с нуля это сильно.
Коммуналку не плачу, просто не заключила договор и все, отключить отопление не смогут, через меня стояки идут. Так обнаглела, что даже за электричество не плачу уже 5 лет почти.
Прописаться нельзя, но мне это неинтересно, у меня еще квартиры есть.
Не жалею, мне все нра.

вот это наш человек!

"200 к.м. и еще есть квартиры" говорит о том, что Вы не бедная.
Тогда по какой причине Вы так делаете? Чисто любопытно:).

Так поэтому и небедная - там нае**ла, здесь не доплатила, глядишь - и на квартирку скопилось :)
Дамо бизнесвумен. А меня сейчас обвинят в зависти )))

+1

Зачем платить, если можно не платить?:)