Вопросы про продажу и покупку

Всем добрый день.
Понимаю, что вопрос глупый, наверное...
И многие сейчас скажут, что при таких вопросах только с риелтором работать...
Но все же спрошу. :)
Наконец-то, собрались решить свой квартирный вопрос.
Нужно продать свою однушку и купить в другом районе двушку или трешку (как по ценам и состоянию будет). С нашей доплатой (деньги накоплены).
Риелтор сказал, за его услуги получится около 350тыс. (в зависимости от окончательной суммы сделок).
А муж предложил вариант, чтобы делать это все без риелтора.
У него есть хороший знакомый юрист по недвижимости. Он с ним поговорил - он нам поможет-проконсультирует и тп...
Максимум тысяч в 50 выйдет.
Вот сможем ли мы сами все остальное сделать?
Понятно, что сперва надо разместить нашу квартиру (и симку отдельную для объявления купить :) ).
Цены промониторим на Циане и поставим среднюю по рынку. И потом, если что начнем немного сбавлять (недели через 2 норм? на 100тыс шаг?).
Потом (когда начнутся просмотры) начнем подбирать себе.
И как потом это все консолидировать?
Вот найдем мы квартиру, которая подходит по всем параметрам нам, а на нашу однушку к этому времени еще не найдутся покупатели. Что нам делать с "новой квартирой"?
Т.е. как придти к тому, чтобы сделки все были в один день и в одном банке?
(Осложняется, наверное, еще тем, что продажа будет от одного человека (папа), а покупка на другого (муж).)
P.S. ну и до кучи :)
На всякий случай хотим одобрить ипотеку в сбере (на миллион-полтора), чтобы был резерв, если уж найдется суперподходящая нам квартира, но подороже, чем у нас в итоге будт денег.
Это сильно осложнит ситуацию? Если нам еще и ипотеку сюда приплюсовывать?
P.P.S. Пожалуйста, не ругайте нас сильно, что мы хотим таким образом сэкономить деньги. Итак вся в каких-то растрепанных чувствах и не знаю за что хвататься...

Спасибо всем :)