43
Посоветуйте как поступить.
Планируем купить квартиру в строящемся доме. На покупку есть порядка 70 % собственных средств.
Вижу два варианта решения вопроса:
1. Берем ипотеку на недостающую сумму (примерно 6 млн р), живем в собственной квартире. Но к моменту ремонта в новой, эту нужно будет продать и уйти на съемную. Хватит и на ремонт, и ипотеку погасить, и останется еще.
2. Продаем квартиру в которой живем сейчас и переезжаем на съемную. Тогда обойдемся без ипотеки.
Квартиры в цене последние пару лет падают. Еще через 2 года дороже, чем сейчас, точно не продадим.(
Свернуть
Ответить
Завидываю вам - точно знаете, что будет через 2 года. :)
О чем тогда раздумываете?
О чем тогда раздумываете?
Ответить
Просто я реалист. Не будут цены на п...
7.11 23:11
Просто я реалист.
Не будут цены на панель расти в ближайшее время.
То, что еще вчера (образно) можно было продать за 10, сегодня не берут за 9. Вам ли не знать?!!
Не будут цены на панель расти в ближайшее время.
То, что еще вчера (образно) можно было продать за 10, сегодня не берут за 9. Вам ли не знать?!!
Ответить
Ну так рынок цикличен. И за все существование рынка уже столько было взлетов и падений, что думать, что если вчера что-то снижалось, значит так будет всегда...ну как-то недальновидно. ;)
И полно объектов, которые не снизились или даже подорожали за последние годы.
И полно объектов, которые не снизились или даже подорожали за последние годы.
Ответить
Где я пишу, что снижение будет всегда?!
Мне квартиру нужно будет продать через 2 года. Через 2 года никакого подъема не намечается.
За рынком слежу постоянно. То, что мы купили 3 года назад, сейчас подешевело прилично. В хорошем районе, кстати. Но панель.
Вполне согласна, что бизнес наоборот растет в цене. Особенно новострой (что и наблюдаю, собственно). Его и планирую взять.
Мне квартиру нужно будет продать через 2 года. Через 2 года никакого подъема не намечается.
За рынком слежу постоянно. То, что мы купили 3 года назад, сейчас подешевело прилично. В хорошем районе, кстати. Но панель.
Вполне согласна, что бизнес наоборот растет в цене. Особенно новострой (что и наблюдаю, собственно). Его и планирую взять.
Ответить
Чем на Ваш взгляд?
Ответить
1. При 6 млн-ной ипотеке первые 2 года Вы будете выплачивать практически только %, тело кредита погашается мизерными суммами из-за аннуитентности платежа.
2. Сейчас Вы можете зафиксировать цену, что будет через 2 года - можно только предполагать, но шансы на разворот рынка при грядущей реновации и огромном навесе новостроя - нулевые. Т.е. при продаже квартиры через 2 года денег получите еще меньше.
3. Просчитайте арендные платежи и сопоставьте с потерями при выплате ипотеки.
2. Сейчас Вы можете зафиксировать цену, что будет через 2 года - можно только предполагать, но шансы на разворот рынка при грядущей реновации и огромном навесе новостроя - нулевые. Т.е. при продаже квартиры через 2 года денег получите еще меньше.
3. Просчитайте арендные платежи и сопоставьте с потерями при выплате ипотеки.
Ответить
1. За первые 2 года тело кредита выплатим где-то в районе 800 тысяч.
2. Это да. Это основной момент, который тревожит меня и заставляет принять столь серьезное решение. Очень не хочется на съем.
3. Арендные платежи будут равны платежам по ипотеке. Это тоже прикидывали.
Но при продаже квартиры сейчас оставшиеся деньги можно положить на депозит. Таким образом перекроем арендные платежи процентов на 60 точно.
Спасибо за развернутый ответ! Осталось дать себе хорошего пинка в нужную сторону!
2. Это да. Это основной момент, который тревожит меня и заставляет принять столь серьезное решение. Очень не хочется на съем.
3. Арендные платежи будут равны платежам по ипотеке. Это тоже прикидывали.
Но при продаже квартиры сейчас оставшиеся деньги можно положить на депозит. Таким образом перекроем арендные платежи процентов на 60 точно.
Спасибо за развернутый ответ! Осталось дать себе хорошего пинка в нужную сторону!
Ответить
"Осталось дать себе хорошего пинка в нужную сторону! " и успеть продать квартиру до НГ. Дальше будет хуже. Сейчас рынок активный, такого оживления не помню с осени 2014. Как долго продлится - не ясно. Не упустите шанс.
Ответить
10
Спасибо)
Убедить бы себя, что в съемной квартире тоже жизнь есть(
Убедить бы себя, что в съемной квартире тоже жизнь есть(
Ответить
Новочеремушкинская, 17
Ответить
Спасибо)
Ответить
А что Вас смущает в этом комплексе? Тоже там планируем купить. Прекрасная локация.
Но сроки и цены, конечно, не радуют.
Но сроки и цены, конечно, не радуют.
Ответить
Я думала еще что-то.
Ждать долго, но оно того стоит. В этом месте квартир подобного уровня просто нет.
Ждать долго, но оно того стоит. В этом месте квартир подобного уровня просто нет.
Ответить
Что на Ваш взгляд взять для жизни: Воронцовский парк или Новочеремушкинскую?
Ответить
20
Больше нравится Новочеремушкинская. Но 2 с лишним года ждать.....против года в Воронцовском парке.
Ответить
Есть пару знакомых, у которых выставлены на продажу квартиры. У них мнение иное. Одни уже совсем отчаялись. Говорят, что квартира стоит по нижней границе рынка и тишина.
Ответить
Можете относиться к моим словам как угодно, но продажей нужно управлять. Просто так квартиры сейчас уже не продаются. Сейчас много сделок, реально очень много.
Ответить
А дата сдачи новостройки когда? А то может получиться, что будет долгострой... Готовы неизвестно сколько по съемному жилью скитаться?
Ответить
Дата сдачи - 19 год.
Не скоро, конечно.
Не скоро, конечно.
Ответить
Я тоже за 2-ой вариант, не вижу смысла тянуть волынку:
1. Ипотека с 6 м.р. будет не меньше 50 т.р. ежемесячно.
2. Продажа Вашей квартиры может затянуться и пойдет все не по задуманному пути, а у Вас будет ипотека.
3. Продав сейчас квартиру, у Вас будет конкретная сумма, на которую Вы можете рассчитывать, а не "виртуальная".
1. Ипотека с 6 м.р. будет не меньше 50 т.р. ежемесячно.
2. Продажа Вашей квартиры может затянуться и пойдет все не по задуманному пути, а у Вас будет ипотека.
3. Продав сейчас квартиру, у Вас будет конкретная сумма, на которую Вы можете рассчитывать, а не "виртуальная".
Ответить
1. Даже побольше.)
2. Согласна.
3. С другой стороны, с деньгами на руках тоже не очень хочется оставаться.
2. Согласна.
3. С другой стороны, с деньгами на руках тоже не очень хочется оставаться.
Ответить
Почему с деньгами на руках? Вы, кажется, хотите часть их потратить на новую квартиру, а часть (которая будет на ремонт) надо разбросать по банкам под проценты.
P.S. Люблю солнце в квартире, поэтому я за 3-ку. Там и метраж больше.
P.S. Люблю солнце в квартире, поэтому я за 3-ку. Там и метраж больше.
Ответить
На квартиру уйдет меньшая часть денег от продажи.
Спасибо за совет. Думаем:)
Спасибо за совет. Думаем:)
Ответить
И еще посоветуйте мне, пожалуйста: квартиру с какими окнами лучше брать - на восток и запад или на восток и юг?
Ответить
30
На любителя. В каждом варианте есть свои плюсы и минусы. Ориентируйтесь еще на инсоляцию и вид из окон.
Ответить
В обоих вариантах высокий этаж, вид хороший. Но запад и восток - это двушка 80 м, восток и юг - трешка 87 м.
Мне больше запад-восток нравится.
Мне больше запад-восток нравится.
Ответить
У вас непростой выбор: 2 или 3, восток или запад :)
Берите то, к чему душа лежит. Вы же для себя покупаете.
Берите то, к чему душа лежит. Вы же для себя покупаете.
Ответить
Да, либо восток-юг (трешка), либо восток-запад двушка.
По расположению, виду из окна больше нравится двушка. Но боимся прогадать. Пожалеть в будущем, что не взяли трешку.
Хотя обе эти квартиры по площади и планировке удовлетворят нашу семью.
По расположению, виду из окна больше нравится двушка. Но боимся прогадать. Пожалеть в будущем, что не взяли трешку.
Хотя обе эти квартиры по площади и планировке удовлетворят нашу семью.
Ответить
Планировки покажите (лень искать), тогда можно что-то конкретное советовать:).
И сколько детей?
И сколько детей?
Ответить
Тоже к этому склоняюсь.)
Ответить
Строиться дом может еще очень долго. Мы вложились в квартиру в доме который должен был быть готов еще в 14 году. И как же хорошо что мы не в съемной живем, а ведь есть такие кто в том же доме купил продав свою и они живут на съемной уже 4 с лишним года. Тут уж ипотека покажется вариантом получше. Я на вашем месте просто подкопила и купила бы уже в готовом доме. Квартиры только падают, спешить сейчас некуда.
Ответить
Падает. Но не все.
То, что хотим взять, увы...
Понимаю все риски. Иначе тему бы не завела.
То, что хотим взять, увы...
Понимаю все риски. Иначе тему бы не завела.
Ответить
40
Если люди могут себе позволить "направление окон", то, понятное дело, все остальное уже учтено.
Ответить
2
Ответить
Я за 1 вариант.
Ответить