Нужна помощь в квартирной задачке

Любые манипуляции с долями только через нотариуса. Нормальный нотариус обязательно потребует согласие БМ на любое отчуждение вашей брачной доли (продажа, мена, дарение).

Да, вопрос в том, что если бм даст согласие на мену нашей совместной доли, то в другой квартире моя доля автоматически станет совместной или так и останется моей?

Вы же не в браке сейчас? - Значит станете единоличной хозяйкой.
Мена предпочтительнее, так как ноитариусу придется платить за 1 договор, а не за 2 встречных. Но может статься так, что договора мены у него в 2 раза дороже, например, дарения.

С меной не так все просто, останется право требовать свою часть от выменянного.

Вазражать не буду, компетенции не хватает. Всегда считал мену эквивалентом двух встречных ДКП.

Именно, ГК ст. 567 "К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.... ... При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен". соответственно, если продавцом вдвоем были то и покупателем тоже. Тут надо разрывать сделки, что бы связь денег не прослеживалась.
Но это все ерунда, решаемо, вот если сын несовершеннолетний, то полный стоп.

Сын совершеннолетний?

нет, ему 14. значит мена не подходит? а дарение? как тогда оформить так, чтоб я ему подарила, а он мне?

Не получится ничего вообще.
37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
Подарить вы можете ему, а вот он вам нет, опека не разрешит отнять имущество у ребенка.
Тут только если огороды городить, вашу долю переоформлять на постороннего не родственника, а потом получать разрешение на отчуждение доли ребенка взамен на эту долю (мена, купля продажа, на все нужно разрешение). Без опеки вы вообще тронуть долю ребенка не можете.

Как так? ничего не поняла. я сейчас продаю квартиру, где сын собственник 1/10 и покупаю другую квартиру, агенство недвижимости говорит, что органы опеки разрешат. а если вместо покупаемой квартиры будет моя 1/3 -так уже нельзя?

я ведь могу эту 1/3 продать левому хрену, а он моему сыну?

Я дописала там выше про огороды городить, прочитайте.

вы у кого покупаете? у постороннего, тут противоречий с 37ст нет.

все поняла. спасибо.

Я же написала вам именно это, потом уже левый хрен вам ее продаст. https://eva.ru/topic/155/3512358.htm?messageId=95984191

а опека может узнать, что левый хрен -это папа моего второго ребенка, но без брака? он родственник?

Нет не родственник, технически возможно осуществить, но это все фиктивные сделки, и это легко доказать, другой вопрос будет ли заинтересованное лицо в таком доказывании.

Спасибо!

Только через дарение при совершеннолетии ребенка. Все остальное сейчас нереально, опека не пропустит.