Помогите не продается квартира!

Если с рекламой всё в порядке, то снижать цену.

Цена завышена

вот вы странная))) если не продается - значит все же цена завышена)))

Просмотры редко, где-то 1 раз в 2 недели.И просто смотрят, даже не торгуются.Один раз прямо с порога риелтор покупателей сказала (ей цена 6 млн!).Мы выставили за 6.500.

В Кунцево уже год продаю однушку за 6.5 млн. в старой 12-ти этажке. Редкие показы раз в 3 мес. :)
Но я четко осознаю, что мы ловим того, у кого свет клином сошелся на этом доме и не питаю особых иллюзий по поводу успешности продажи. :)

ну и? вам прямым текстом сказали, что цена завышена. Не торгуются, потому что видят бесперспективность торга. На просмотр идут "а вдруг там золотые унитазы"

6,5 за 1 этаж? Завышена, конечно.

Мы выставили так с учетом торга.Если конкретно реальный покупатель скажет беру, но скиньте 200 тыс то мы готовы.

Милая,она даже по самой нижней планке только какому-то придурошному может быть нужна.Тем,кто по суду разъезжается или когда во всей Мск нет ни одной 1-ки,кроме вашей).

1 этаж - это очень на любителя, конечно. Но у вас и рекламы практически нет.

Подскажите какую вы рекламу имеете в виду? На циане, яндексе разместили, повесили банер на окна.

А, все, увидела в циане.

На первый этаж ещё поискать желающих. Я вот лучше полляма в долг возьму,чем куплю на крайних этажах.

Почему не завышена? Если в циане куча подобных предложений за 6,2 и не первый этаж.

Мы смотрели рядом близлежащие улицы, дома везде цена примерно такая же или выше.В целом район Кунцево неплохой....

Есть выше, но в радиусе 10 мин от метро, ооочень много однушек за 6.2 мил.

У вас двушка или однушка? В заглавном посте двушка стоит, все однушки обсуждают...

Конечно двушка! 44 кв.м.

Конечно, двушка!!!))))))))))))))))))))))) У меня кухня 28 кв))) ну, народ

Ни хвалитесь! ))))) А то счас загрызут :chr1

А то я еву не знаю))) Налетай!!!

эта? https://www.cian.ru/sale/flat/155689301/
Яндекс выдает 7 мин. пешком до м.Кунцевская, т.е. в реале будет минут 10.
За 1-й этаж обычно сразу скидка 10% и более.

санузел какой убогий, и все убогое
Автор, 6 млн и если еще повезет.

обычная квартира без ремонта, в принципе кому под ремонт очень даже, но цена завышена

в нашем районе тоже полно убогого, но от 10 млн :(
тоже мониторю цены и согласна как раз на 1 этаж

Да эта.Не знаю что там яндекс выдает, но реально пешком 5 мин.

Да-да, 600 м дворами и с переходом дороги со светофором как раз 5 минут, особенно зимой. Для интереса засеките время от подъезда до входа в метро, удивитесь.

я бы даже не пошла смотреть такую квартиру, т.к. она явно под ремонт, а вы пишете приличное состояние, в каком месте оно приличное? если только для алкашей, которые по суду разъезжаются, то да, очень даже, но для нормальных людей это ужас
И 1 этаж никто такое не купит, снижайте цену

90% квартир выставленных на циане, в описании все с хорошим ремонтом, при этом продавцов не смущает что на фото плитка в с/у с советских времен и частично обвалившаяся, обои тоже выгорели еще 20 лет назад, поэтому у автора еще очень даже ничего состояние ))))

Считаю, что один показ в 2 недели при свободной продаже - неплохой показатель. Это означает, что ваша цена близка к реальной и есть шанс квартиру продать с небольшим (тысяч на 200) торгом. Нужно набраться терпения, возможно имеет смысл подправить рекламу.
Несколько показов в неделю обычно признак недооцененности квартиры.

Спасибо.Прямо читаю и легче становится.А как рекламу подправить?

Вам же не срочно? За пару лет продадите.

Ещё как срочно!

Тогда Вы бы цену снижали.

Ну может так - на 1м этаже в Кунцево можно купить только от отчаяния, у кого денег впритык, а тогда на ремонт уже ничего не остается, поэтому нужно состояние не супер-ремонта, конечно, но все же чтобы можно было въехать и жить... а у вас квартира в нежилом виде даже для непритязательной семьи... Я не призываю вас делать ремонт, но все же снизить цену можно...

Это вы квартир в нежилом виде еще не видели. ;)

видела! с черными потолками! + это было наследство из 4х долей)))) Но там цена была сааавсем низкая))))

Вот у автора состояние жилое.

ну для бомжей может и жилое... а кто поприличнее - въехать и жить сразу тут не сможет

Бомжи квартиры не покупают. А в таком состоянии очень часто квартиры продаются тем не менее. Под сдачу, например, вообще ничего делать необязательно.

да, но не по цене квартиры "заехал и живи"))) Снижать надо автору!

Основной совет понятен - снижать цену. Мы снизили, была 6,7 млн.до 6.5млн. Готовы еще снижать -реальный покупатель бы нашелся.

ну снижайте еще

Я вас поняла спасибо! Если реальный покупатель скажет скиньте тыс 200 то мы конечно согласны.Но когда приходит риелтор и прямо с порога говорит скидывайте 500 тыс это как-то грубо и несерьезно.

вам шашечки или продать? Надо было тут же озвучить, что готовы скинуть 200

а почему не торговались? сказали бы, что скинете максимум 150, в процессе торга довели бы до 200. у вас 1-й этаж, трудно найти недостаток хуже этого.

На показы ездит муж.Он сказал что цена обсуждается.Но люди серьезно не заинтересованы были.Ходят, выбирают.Неужели 1 этаж это самый огромный недостаток?

ну почему самый... квартира только что после пожара хуже... или где наркопритон был - там совсем плохо...

Нет, 1 этаж хуже. После пожара и т.п. можно отремонтировать, а 1 этаж не изменишь.

после недавнего пожара надо все сначала несколько месяцев проветривать, после наркопритона несколько лет будут наркоши ходить. Уж на 1м этаже поспокойнее, но без наркоманов

Цена только падает и падает. Я 3-ки смотрю. Цены 15-16-17 за 75кв.м. Но вот реальные объявления, где люди реально хотят срочно продать, там цена уже 12,7 и то не берут.

Красных Зорь улица?

Напишу просто взгляд со стороны. За 6,5 я бы купила двушку в новостройке в ближнем Подмосковье с новым ремонтом и планировкой. Поэтому сейчас и не продаются старые квартиры в таком состоянии. По стоимости не скажу, надо ли вам снижать и на сколько. Но двушки 70 кв.м. в Химках в хорошем доме с отделкой ушли от 5,5 млн. до 6,5 млн.

Это все понятно. Наша квартира для тех кому принципиально именно в этом районе.

Не сравнивайте Химки, из которых не выедешь нормально, и Москву в реальной пешей доступности от метро в хорошем районе. Это несравнимо. Люди, которые жили и там, и там, это понимают.

кому принципиально московская прописка и конкретный район, не купят химки, даже если там новострой с хорошим ремонтом и дешевле, будут искать старые варианты, но внутри мкада

Вот правы да, я как раз тот, кто за прописку. В мой бюджет в Химках шикарные варианты. Но в Химках.

За 6,5 можно и не в Подмосковье купить, а в Москве, причем с хорошим ремонтом-в отдаленных районах. Скажем, в Некрасовке. Есть еще и другие точки-на юге Москвы, есть новая Москва)) Подмосковье чревато проблемами с доступностью,мед.обслуживанием, образованием и низкими пенсиями для пожилых.

ага, а новой москве (особенно где-нибудь на границе с калугой) - и инфраструктура и поликлинике по новейшему слову оборудованы и транспорт как в москве, каждые пять минут ездит)))

В Новой Москве не купить за такие деньги и с новым ремонтом(((еще и 3 минуты от метро! А 1 ый этаж с детьми очень и очень удобен! Купят у Вас!

вот вы и купИте, раз так нравится.

Спасибо за поддержку!

Тем более, что просмотры у Вас часто, конечно же, найдется именно Ваш покупатель!

это не поддержка, а вредительство. Сейчас вы можете продать за 6 млн, а весной-летом след. года только за 5,5. Вот и думайте, когда и за сколько продавать. И через полгода не говорите, что вас не предупреждали.

Да чем же он так удобен для семей с детьми? Тем что пасутся около окон все кому не лень? Тем, что без решеток и окно не откроешь? Тем, что подвал рядом? Тем, что может случиться засор и все г.вно со всего дома польется в квартиру? Тем, что чаще всего на первых этажах достаточно темно, а иногда холодно и сыро? Я пожила на первом этаже два года, мне этого на всю жизнь хватило, чтобы отбить желание кому-то советовать первые этажи. Для детей первый этаж на фиг не нужен, а коляски и велосипеды прекрасно и на лифте возятся)

Ох... У нас старая 12-ти этажка (Красных Зорь). Весь подъезд друг друга знает - жили бабушки с дедушками, жили их дети, теперь уже внуки и правнуки. Всегда было все спокойно. Контингент нормальный, буйных нет. Компании подростков рядом с домом не тусуются.
Сейчас чужаки купили квартиру на первом этаже, сделали дорогой ремонт. И началось - объявления на двери, чтобы вели себя тихо и дверь придерживали. Выбегают из квартиры ругаться на каждый шорох. Мне их очень жалко :( Весь дом им что-то должен. Ходить на цыпочках и после 9-ти вечера молчать в подъезде. И с каждым днем все более нервная реакция Кажется они тут долго не продержатся.

Хочу только посоветовать - не стесняйтесь перезванивать людям и спрашивать - как им глянулась ваша квартира. да, 4 из 5 пошлют, но 1 даст бесценную обратную связь.

я могу и сейчас дать бесценную обратную связь. Первый этаж, состояние плохое, цена высокая. А в соседнем доме на среднем этаже за 6200 и торг до 6 млн. Вот ее я и возьму.

Да, дорого. Только одна тут причина

Да одна здесь бесценная связь - цена.

https://www.cian.ru/sale/flat/165920030/

Это ваш конкурент. И эту квартиру продадут до НГ.
Состояние лучше вашей, этаж выше, тоже без балкона, сам дом лучше и расположен более удачно, чем ваш. Одни плюсы.
Пока не продастся эта квартира, вашу не купят.
На фоне этой, чтобы продать, в рекламу нужно выставлять 5.990, учитывая все минусы. Но вы этого не сделаете, на выходе получите еще меньше. Имхо.

да чем она лучше, решетки на окнах, квартира убогая, и цена 6.7

так в квартире автора все равно решетки ставить тоже, а состояние этой гораздо лучше авторовой квартиры! и цена с учетом торга такая же! хотя 2 этаж дороже 1 пойдет!

Это почему дом расположен более удачно? От метро дольше идти.Решетки на окнах у нас есть.

Потому что от шоссе дальше! Вы сами не видите, что эта квартира лучше? И состояние, и этаж. Правильно выше написали - пока она в продаже, к вам не пойдут

Кое как продали квартиру на 1 этаже и то повезло, что знакомая знакомой купила. Т е ей скпзали, что мы безпроблемные. Даме 65 лет и она искала именно первый этаж. Одно большое но. У нас была квартира с ремонтом и построенным балконом. Дама просто приехала с газелью вещей и ничего не меняя стала жить. Это был единственный реальный покупатель за полгода.

автор, извините, можно я в вашей теме спрошу?

интересует такой вопрос: почему при всеобщей нелюбви покупателей к первым этажам и при распространенном мнении, что первый этаж можно продать только с большим дисконтом - застройщики часто продают первый этаж по той же точно цене, что и второй-пятый-десятый?

конкретно - сейчас отслеживаю несколько подмосковных ЖК, ни в одном из них квартиры на первом этаже не дешевле остальных :(... а я - как раз тот самый редкий любитель первых этажей :), надеялась, что смогу совместить приятное с полезным...

Наверное у всех застройщиков по разному. Сейчас в основном 1 этаж сразу отводится под нежилые помещения (офисы, магазины) и квартиры со 2 этажа начинаются.Вот у нас рядом Ривер парк строят, так там 2 этаж был заметно дешевле остальных.

Разве в новых домах первый этаж жилой? Киньте ссылку, про какие жк пишите

это небольшие малоэтажные бюджетные ЖК... за ссылки, наверное, могут отругать :), поэтому просто названия: восточная европа, пеликан, петровский квартал и новое бисерово-2...

посмотрела петровский квартал - 2 этаж сразу на 150 тысяч дороже первого! и это за студию 27м

Покупали квартиру четыре года назад, на первом этаже квартиры были абсолютно точно дешевле, и надо сказать их "разобрали" достаточно быстро) Но общаясь в группе нашего ЖК в ВК половина точно недовольна, кто на что жалуется, кто на шум, кто на машины, прогревающие свои движки, кому-то окно камнем разбили даже, у кого-то влезть пытались в квартиру. Сейчас решили закрыться, уже поставили забор, ждем разрешение на шлагбаумы.

шум поднимается вверх, у нас соседи с 12-го жаловались на дворника, который убирал снег лопатой, на первом этаже слышен звук, а выше эхо.

+100 специально покупала высокий этаж, так я слышу машины, которые еще где-то вдалеке, потом под окнами, потом уехали - а я все слышу, слышу... такой шум (небольшая улица), что телевизора не слышно при открытых окнах! До этого на 3 и 4 этаже тут же жила - такого не было(((

Я жила и на первом и на 10-ом, сейчас живу на 5-ом. Так вот на 10-ом звуков с улицы почти не слышала, про дворников вообще молчу) На первом была самая .опа, крики, постоянный шум под окнами, газующие машины и некоторые идиоты, которые считали, что не страшно постучать днем или ночью в окно, чтобы открыли дверь подъезда. А потом в подвале лопнула труба с горячей водой, и в квартире было все в тумане и ее еще долго не могли просушить нормально, вздулись полы, стали отходить обои. Благо квартира была свекрови, а она женщина деятельная, признала ее непригодной для жилья и даже умудрилась получить пустующую квартиру в том же доме, только на 9-ом этаже. Сейчас, конечно, этот номер вряд ли прошел, но в 90-е годы ей это удалось провернуть.
И да, в квартире провели типа капитальный ремонт, перевели ее в служебный фонд, и в ней потом жила техник смотритель из ЖЭКа. Ремонта, правда, надолго не хватило, так как оказалось, что плита лопнула, опять пошли всякие проблемы с вздыблеванием полов, что дальше уже не знаю, так как переехали оттуда .

хрущ на первом этаже и первые этажи в современных домах после 2000 года это большая разница
первые этажи в современных домах выше намного и высотные дома часто создают из себя колодцы, в которых и крутится эхо.

А почему хрущ-то? т.е. дом постройки 89-го года это уже хрущ? Другого не дано? И про первые этажи в современных ЖК (дома постройки 2015 года) мне не надо рассказывать, проблемы те же самые, во всяком случае по отзывам соседей с этих самых этажей.

Вы для себя смотрите?

Если квартира не продается, основная причина, как правило, цена. Первый этаж тоже не добавляет привлекательности.
Квартира НЕ в приличном состоянии. Замена окон, ремонт кухни и санузла - это 500 тыс. по самым скромным прикидкам.
Так что стоит ни разу не низкая цена, первый этаж и состояние под ремонт и делают эту квартиру не продающейся.

Помню, сестра моя покупала однушку на первом этаже около м.Сходненская. Квартира рядом с метро, с большой лоджией (несмотря на 1 этаж), неплохим ремонтом и ценой ниже, чем средняя по району и помогли сделать выбор в ее пользу.
Задумайтесь - что должно привлечь покупателя в вашей квартире? Если не сверхнизкая цена, то что? На выбор покупателя может повлиять: супер контингент (если дом ЖСК, и квартиры давались преподавателям МГУ), близость к топовым школам (57 или Бауманский лицей, к примеру), огороженная территория и видеонаблюдение для владельцев дорогих машин, дизайнерский ремонт, что угодно, короче. Задумайтесь, что это может быть у вас.

Спасибо за такой подробный совет.Я бы уже точно поставила самую низкую цену, но квартира мужа и он решает какую цену ставить, все надеется что кому-то она все же очень нужна.

Я тоже за то, что был хотя бы симпатичный косметическийремонт. Лучше без мебели вообще , чем со старьём . Отпугивают от объявлений страшные фото интерьеров .
Ищу так- цена, район, захожу и смотрю фото - если старьё все и облезлые стены - прям противно . Пусть лучше под отделку .

А я вот когда смотрю фото квартир и там под ремонт белые стены уже без обоев, напрашивается вопрос что там было до.., почему все замазали? Может что-то скрывают...

По-моему, цена нормальная. Но самый большой минус даже не первый этаж, а то, что окна на подъезд. Правильно?

Нет, окна как раз в другую сторону.

Сейчас как раз ищу однушку и Кунцево тоже рассматриваю .
Вот смотрите - у вас 9-ти этажка , я эти дома внесла в " чёрный список" . Ни то , ни се. Старый и бесполезный фонд , который сносить не будут ещё лет 40 к.
Первый этаж - сразу отметаю . Сложно сдать , жить на 1 этаже не хочу и балкона нет .
Лучше уж 5 ти этажки под реновацию .
6 ,5 мл это очень много ! Лучше в новостройку вложиться.
Я нашла на Филевском парке в кирпичной 9 этажке за 5,600 с эркером и то - не хочу .
Я вас понимаю, продавать дёшево не хочется . Сама снизила сильно цену на свою капртира и продала на миллион дешевле , чем год назад выставляла . Снизила на 500 тр , потом ещё на 200 , появился реальный покупатель и ещё на 300 сторговались :( . Но до этого просмотры были очень редкие и без интереса . Зацепилась за покупателя и снизила . Ничего не поделать :(

У Автора 2ка

Аааа Вот я слепуха . Извиняюсь