Маткапитал и квартира ребенка

Знающие, подскажите. Есть квартира однушка 40 кв.м. в регионе, оформлена на сына 100%. В следующем году должен родиться второй ребенок, из новостей можно сразу будет воспользоваться мат капиталом на ипотеку. Хочу перевести квартиру ребенка поближе к Москве, разумеется с потерей площади, но не в стоимости. Будет использован мат капитал + тыс 400-500 своих сбережений. Такое возможно?
Получается, сын становится не единоличным собственником, его площадь остается равной сумме проданной квартиры + остальное оформляется на нас 3х. Но если мы с мужем отказываемся от долей в пользу детей, такое разрешит опека? По стоимости сделки 1,6 млн. (квартира сына) + 480 тыс мат капитал + 500 тыс своих денег.
Не знаю важно ли, но у нас еще 2 квартиры в собственности 1 и 3ка, ребенок прописан и проживает в нашей квартире здесь. В регионе рядом с его жильем нет садов и школ.