За сколько продать квартиру?

Налог на квартиру считают от 10 млн. Но я сомневаюсь, что она столько стоит. Район Отрадное. От метро 15 максимум 20 минут пешком. Дому где-то 14 лет примерно. Думаю панельный +сверху кирпич. Есть забор, бесплатное парковочное место для собственников, охрана. Этаж 6. Квартира 2 комнатная около 53 кв.м. В квартире ремонт средний. Относительно свежий, простой. Технику кухонную могу оставить в квартире, ей меньше 5 лет. И ещё. С продажи квартиры нужно платить налог 13%? Но я прочитала, что если по наследству досталась, то нет. Это так? Квартира в собственности больше 5 лет. Собственник один. И если надо платить налог, то можно получить вычет какой-то? Спасибо большое всем ответившим!