Влияют ли эти факторы на стоимость?

Есть квартира. На первом этаже. Хорошая большая двушка с застекленной лоджией(!), 60 кв.м. НО недалеко на углу дома, примерно метрах в 30 расположена помойка. Там сейчас остался один большой контейнер и бетонное ограждение. Расположена мусорка с нарушением всех норм, жильцы (и я в первую очередь) уже два года боремся с чиновниками, чтобы ее убрали. Пока все ищут подходящее место....кучу бумаг из всех инстанций уже собрали мы...

Вторая проблема квартиры - это плохая горячая вода. Ржавая. Тоже боремся, но тут вообще глухо. Поставили бойлер 80 литров и отключили ее вообще.

Как все эти факторы могут снизить стоимость квартиры, если в среднем в этом районе на Авито не первые этажи выставляют за 5600000 в среднем плюс минус 100-200 тысяч. Это не Москва.